Volteando Inmobiliaria: 8 divulgaciones usted debe hacer

Los inversores que voltear hogares son los héroes anónimos de bienes raíces. Toman descuidado y deteriorado y las propiedades dañadas veces intencionalmente y hacerlos habitables, incluso hermosa, de nuevo. Si desea voltear propiedades, es probable que ya sabe acerca de las trampas ocultas, tales como problemas y sobrecostes. Pero, ¿sabía que cuando se vende una propiedad, usted está obligado a revelar información sobre su situación que pudiera afectar negativamente a su valor? Si deliberadamente ocultar dicha información, que podría ser declarado culpable de fraude, además de ser demandado. La venta de la propiedad “tal cual” no le exime de estas revelaciones.

(Para obtener más información sobre la compra de una casa, ver: Una guía para comprar una casa en los EE.UU.)

Estas reglas afectan a cualquier persona que vende un hogar; Sin embargo, es más probable que afecte aletas, que a menudo están tratando con propiedades en mal estado. Aprender las leyes específicas de su estado sobre revelaciones requeridas de sus propiedades inmobiliarias del estado y el departamento de planificación local. Algunos estados son más indulgentes que otros en sus requisitos de divulgación. Aquí están algunos tipos de información que pueda verse obligada a revelar – o puede ser que desee dar a conocer, incluso si las leyes de su estado no lo requieren – para que su comprador no tendrá una razón para presentar una demanda en su contra.

1. Muerte en el Hogar

Algunos compradores pueden tener preocupaciones o supersticiones sobre la compra de una casa en la que alguien ha muerto, por lo que es importante saber si su estado requiere que los vendedores de revelar una muerte anterior de la casa.

“Cada estado tendrá ligeramente diferentes requisitos para la divulgación,” dice Jim Olenbush, un corredor de bienes raíces de Texas. “En Texas, por ejemplo, las muertes por causas naturales, suicidios o accidentes no relacionados con la propiedad no tienen que ser revelada.

“Se necesita un vendedor de revelar las muertes relacionadas con el estado de los bienes o de crímenes violentos,” dice. Por ejemplo, si el hijo de un anterior ocupante ahogado en la piscina, ya que no contaba con la valla de seguridad adecuado, el vendedor tendría que revelar la muerte incluso después de poner remedio a la cuestión de seguridad mediante la instalación de un recinto adecuado piscina. Hay, sin embargo, circunstancias en las que los vendedores no tienen que divulgar una muerte en la propiedad.

“No hay estados en los que existe la obligación de revelar la muerte de una persona que ha fallecido en condiciones naturales”, dice el abogado Mateo Reischer, CEO de LegalAdvice.com. “Sin embargo, algunos Estados imponen en una casa o apartamento estigmatizado en el que se ha producido un suicidio o asesinato. Algunos estados incluso ir tan lejos como para imponer un deber afirmativo en un vendedor si tienen conocimiento de que sus bienes inmuebles está siendo perseguido por los muertos “.

Incluso cuando no se requiere la revelación – por ejemplo, Georgia no requiere la divulgación de homicidio o suicidio – es posible que desee errar por el lado de dar al comprador un aviso de una muerte en la propiedad. “Si un vendedor está preocupado por la responsabilidad, el mejor consejo es seguir adelante y dar a conocer todo lo adelantado, incluso si no es requerido por la ley”, dice Olenbush. “Los compradores siempre escucharán acerca de las cosas de los vecinos, y la sorpresa les hicieron retirarse de un contrato de compra o se preguntan qué otra cosa que el vendedor no les está diciendo.”

2. Molestias vecinales

Una molestia es un ruido u olor de una fuente fuera de la propiedad que podría irritar a los ocupantes de la propiedad. Carolina del Norte exige a los vendedores a revelar ruidos, olores, humo u otras molestias de fuentes comerciales, industriales o militares que afectan a la propiedad. Michigan exige a los vendedores a revelar granjas, operaciones agrícolas, vertederos, aeropuertos, campos de tiro y otras molestias en la zona, pero Pennsylvania deja en manos del comprador para determinar la presencia de sustancias nocivas o agrícolas.

3. Ambiental y Riesgos Naturales

Si la casa está en un mayor riesgo de daños causados ​​por un desastre natural o ha conocido o potencial de contaminación del medio ambiente, se le puede pedir a revelar esta información al comprador.

La ley de Texas requiere que los vendedores de revelar la presencia de residuos peligrosos o tóxicos, asbestos, aislamiento de urea-formaldehído, el gas radón, pintura a base de plomo y el uso previo de las instalaciones para la fabricación de metanfetamina.

Ley de Divulgación de la propiedad Estado de Nueva York exige a los vendedores para notificar a los compradores acerca de si la propiedad se encuentra en una llanura de inundación, humedales o distrito agrícola; si lo ha sido siempre un vertedero; si ha habido alguna vez los tanques de almacenamiento de combustible por encima o por debajo del suelo en la propiedad; siempre y cuando la estructura contiene amianto; si hay tuberías de plomo; si la casa ha sido probado para el radón; y si cualquier combustible, aceite, sustancias peligrosos o tóxicos se ha de fuga o derrame en la propiedad.

Los Estados también pueden requerir la divulgación de la mina de subsidencia, pozos subterráneos, liquidación, deslizamiento, agitación u otros defectos a tierra de estabilidad. Ley de Divulgación de Peligros Naturales de California exige a los vendedores a revelar si la propiedad está en una zona de riesgo sísmico y por lo tanto podría ser objeto de licuefacción o deslizamientos de tierra después de un terremoto.

Aunque la mayoría de los requisitos de divulgación se rigen por los estados, el gobierno federal exige una: la revelación de que a base de plomo de la pintura puede estar presente en cualquier propiedad construida antes de 1978.

4. Información de la asociación de propietarios

Si la casa está gobernado por una asociación de propietarios (HOA), debe revelar este hecho. También necesita saber acerca de la salud financiera de la Asociación de Propietarios y proporcionar esta información al comprador para que él o ella pueda tomar una decisión de compra informada.

“Un comprador Sé que compró un condominio, [y] el vendedor por error se olvidó de dar al comprador los últimos 12 meses de notas de reuniones,” dice Ed Kaminsky, presidente y CEO de SportStar reubicación en Manhattan Beach, California “.Siete meses después, el comprador se evaluó $ 30.000 para mejoras a la propiedad. El vendedor fue demandado posteriormente por el comprador por no revelar estas notas importantes “.

[5] Reparaciones

¿Qué has reparado y por qué? Los compradores necesitan saber el historial de reparaciones del hogar para que puedan tener su inspector de viviendas prestar atención adicional a las áreas problemáticas y ser conscientes de los problemas futuros probables. La ley de Texas, por ejemplo, exige a los vendedores a revelar reparaciones estructurales o techo anteriores; vertedero, sedimentación, el movimiento del suelo o de fallo líneas; y los defectos o fallos en las paredes, el techo, cercas, los cimientos, pisos, aceras y otros problemas actuales o anteriores que afectan a la integridad estructural de la casa. También puede ser necesario revelar las reparaciones eléctricas o sanitarias y cualquier otro problema que se quieren saber acerca de si se va a comprar la casa y vivir en ella.

6. Daños por el agua

Cuando el agua se mete en donde no debe, que puede dañar sus pertenencias personales, debilitar la estructura de la casa e incluso crear un riesgo para la salud si se fomenta el crecimiento de moho. Los vendedores deben divulgar pasado o presente fugas o daños por agua. Michigan, por ejemplo, exige a los vendedores a revelar evidencia de agua en un espacio del sótano o del arrastre, goteras en el techo, mayores daños causados ​​por las inundaciones, el tipo de sistema de tuberías (por ejemplo, galvanizado, cobre, otros) y cualquier problema de plomería conocidos. Puede ser difícil saber acerca de los problemas del agua (y muchos otros tipos de problemas) si pasara la casa y sólo lo tienen por un mes o dos.

“Hay muchos riesgos para aletas u otros involucrados en el cierre de la casa donde se necesita un poco de trabajo en la propiedad que no era evidente en el recorrido, sobre todo en invierno o durante un período de sequía,” dice Bill Price, un abogado de negocios de Illinois . “Con el invierno, un techo que gotea o muy tejas viejas pueden no ser capaces de ser inspeccionados por el comprador o el inspector de viviendas. Del mismo modo, un período de sequía puede ocultar problemas con un sótano con fugas “. En situaciones como estas, comprobar para ver qué grado de protección leyes de su estado ofrecen revelar información que habría tenido ninguna manera de saber.

7. Objetos perdidos

A veces, los compradores de vivienda tienen tanto en sus mentes para que no darse cuenta de que un hogar no se encuentra un componente esencial hasta después de que se mueven en. las leyes de divulgación de algunos estados intentan evitar este problema. Texas y Michigan, por ejemplo, requieren a los vendedores a revelar si la propiedad cuenta con una larga lista de elementos, incluidos los aparatos de cocina, aire acondicionado y calefacción central, canales de la lluvia, los extractores de aire y calentadores de agua.

8. Otras revelaciones posibles

Los compradores necesitan saber si la casa está en un barrio histórico especial, ya que afectará su capacidad para hacer las reparaciones y reformas, y también podrían aumentar el costo de esas actividades.

La ley de Texas requiere que los vendedores de revelar las termitas activas u otros insectos que destruyen la madera, termitas o madera-rot daños en necesidad de reparación, daños causados ​​por termitas anterior y el tratamiento de termitas anterior. Michigan y Carolina del Norte ley también exige a los vendedores a revelar la historia de la infestación. Consulte las leyes de su estado para ver si se debe revelar información sobre cualquier tipo de plagas.

También puede ser obligado a revelar problemas con el drenaje o la clasificación, zonificación, litigios pendientes, los cambios realizados sin permisos, las disputas de límites y de servidumbre.

Cómo Revelar

Algunos estados, como Michigan y Carolina del Norte, requieren a los vendedores utilizar un formulario de divulgación específica. Si no es así, su departamento estatal o la comisión de bienes inmuebles o la asociación de agente de bienes raíces del estado por lo general tienen una forma recomendada puede utilizar. La forma puede ser más o menos amplio de lo que requiere la ley del estado. Si el formulario no es lo suficientemente amplio como para su situación, complementarlo con una lista de los elementos adicionales que desea divulgar. El vendedor debe hacer todas las declaraciones al comprador por escrito, y tanto el comprador y el vendedor debe firmar y fechar el documento. Asegúrese de revisar lo que hay que revelar y cómo debe ser redactada, con un abogado de bienes raíces.

Balance

Incluso si una divulgación particular no es necesaria en su área, si usted tiene un pedazo de información sobre una casa que podría hacer que un comprador infeliz, es posible que desee dar a conocer todos modos. Además de las razones morales para ser honesto con los posibles compradores – y el deseo de evitar el gasto y la molestia de una demanda – tiene una reputación que proteger. Si usted tiene alguna preocupación acerca de si ha divulgada la condición de la propiedad correctamente, póngase en contacto con un abogado de bienes raíces en su estado.