Villas de retiro son una buena inversión?

No es de extrañar que tantas personas de edad avanzada están optando por pasar sus últimos años en un pueblo de jubilación. Estas comunidades ofrecen la oportunidad de socializar con regularidad con sus compañeros, participar en una serie de actividades recreativas y, en muchos casos, tomar ventaja de la atención médica en el lugar. (Para villas de retiro más utilizados, consulte Top 10 Comunidades de jubilación activos en los Estados Unidos)

Cada vez más, estos pueblos se están volviendo populares entre los inversores, también. Mientras que algunos ven una oportunidad de beneficiarse de la apreciación con el tiempo, muchos están en él para el ingreso de alquiler.

Por lo general, las comunidades de jubilación requieren los residentes que sean mayores de 55 años, pero que no siempre se aplica a los propietarios. Como resultado, algunos compradores menores de edad se están adueñando rápidamente casas y condominios sin la intención de moverse en – al menos, no de momento.

Villas de retiro – una buena inversión?

Con la generación Baby Boomer envejeciendo, algunos inversores ven esto como el momento perfecto para entrar en el mercado.

En la actualidad hay más de 75 millones de Boomers en los EE.UU., de acuerdo con el Centro de Investigación Pew, lo que significa que representan aproximadamente una cuarta parte de la población. Con los boomers más viejos, simplemente con apretar los 70 años, todos los signos indican la demanda de viviendas para personas mayores sólo subirá en la próxima década.

Según el Centro Nacional de Inversiones para la tercera edad y cuidado de Vivienda (NIC), este segmento ya ha sido mayor que el resto del mercado de la vivienda. El NIC informó que entre 2005 y 2015, viviendas para personas mayores proporcionan un retorno de 14,2% para los inversores – una combinación de aumento de valor de las viviendas y los retornos de ingresos – mientras que un índice más amplio de apartamentos produjo poco más del 8%.

En algunas comunidades, la demanda ha superado la oferta por lo que los posibles compradores tienen que poner sus nombres en una lotería y esperar lo mejor.

Eso no quiere decir que los pueblos altos, a veces se hace referencia como “comunidades para adultos activos,” son inversiones a toda prueba. Durante la gran recesión, las comunidades en estados como Florida y Nevada tomaron algunos de los éxitos más agudas en el sector inmobiliario.

Vivir en una de estas comunidades, en lugar de una vida asistida o centro de enfermería especializada, es una opción más que una necesidad. Eso significa que cuando la economía atraviesa una mala temporada, la demanda tiene el potencial para dar vueltas.

Los factores a considerar antes de comprar

No todas las comunidades para adultos activos están organizados de la misma manera. Con el fin de determinar si el que usted está considerando es una buena inversión, que hay que buscar en cada localidad por sus propios méritos.

Éstos son algunos de los factores a tener en cuenta:
1. se permite hacer de operación segura. bastante básico de éste. Algunas comunidades permitirán a los propietarios a alquilar la propiedad, pero otros no. Si la idea es generar un flujo de ingresos de los inquilinos, ya sabe qué clase usted necesita estar en.

2. Conseguir una sensación para el lugar. Averigüe qué tipo de servicios a la comunidad ha comparado con otros de la zona. ¿Está cerca de atracciones de compras o la playa? Qué ofrece transporte a los que no conduce? ¿Qué pasa con las clases y las visitas de los médicos? inquilinos potenciales se busca en estas mismas cosas al momento de decidir dónde se mueven.

3. Determinar su valor real. Para tener una mejor idea de lo que una propiedad particular, vale la pena, hacer una investigación localizada. Si usted puede encontrar los datos de evaluación a través de la asociación de propietarios, por ejemplo, puede ser una mina de oro. Usted también querrá buscar en la información de exclusión para el pueblo; si el número es significativo, es probable que reduzcan los valores de origen.

4. Evaluar su condición. Cada vez que va a comprar una casa, es importante evaluar el edificio y sus sistemas, tales como la calefacción o aire acondicionado central. Eso también se aplica a la comunidad en su conjunto. Son las carreteras en buen estado? ¿Qué pasa con el techo de un edificio de apartamentos? A menudo, la única manera de reparar esas cosas es con una evaluación considerable que podría tallar en su cuenta de resultados. Lo que usted debe saber sobre tasaciones de vivienda puede ayudar a entender este proceso.

Tenga en cuenta, también, que siempre hay un riesgo asociado con la posesión de un pequeño número de propiedades – o tal vez sólo uno – especialmente cuando están todos en la misma comunidad de adultos activos. Si usted no tiene el estómago para el riesgo a corto plazo, un activo más conservador podría ser su mejor apuesta. (Para más información sobre el tema, consulte nuestro tutorial: Exploración de las inversiones inmobiliarias.)

Balance

Las tendencias demográficas sugieren que las perspectivas de las comunidades de jubilación es brillante. Pero eso no significa que una recesión económica no podía cambiar sus fortunas. Asegúrese de que usted sabe que su apetito por el riesgo antes de saltar a este tren.