Una breve guía sobre cómo presentar una escritura de renuncia

Una escritura de renuncia es un documento legal, a través del cual una persona puede liberarse de su interés legal en una propiedad y transferir los mismos a otra.
La transferencia legítima de bienes raíces implica documentos legales llamados hechos. A diferencia de otras obras, una escritura de renuncia se utiliza para renunciar a un derecho, título o interés sobre una propiedad, una persona tenga o pueda tener en el futuro, y transferir ese derecho / reclamo a otro. La persona que transfiere su derecho sobre la propiedad se llama el ‘otorgante’ y la persona a quien se confiere el derecho se conoce como un “concesionario”.

Por lo general, dejan de obras de reclamación se utilizan en caso de regalos, la transferencia de la propiedad entre los miembros de la familia o para la colocación de la propiedad personal en una entidad de negocios / confianza. Este hecho es más comúnmente utilizado por las parejas divorciadas.

Una escritura de renuncia debe tener un otorgante y un concesionario. La escritura debe estar en forma escrita y firmada ante notario (certificación notarial es una necesidad para el registro de la escritura). La escritura debe ser aceptado por el concesionario y grabó con el departamento en cuestión.

¿Cómo una escritura de renuncia diferencia de los demás?

A pesar de que, se trata de un documento legal relacionado con la transferencia de derechos sobre la propiedad, una escritura de renuncia se diferencia de otros tipos de obras como obras de subvención y los títulos de garantía, que normalmente se utilizan en las ventas inmobiliarias. Las últimas acciones requieren una garantía de la concedente al concesionario que el título de la propiedad es clara, mientras que en el caso de una escritura de renuncia, no hay ninguna garantía de que el otorgante en el sentido de que la propiedad está libre de deudas o hay ninguna otra persona que tiene derecho sobre la propiedad. Una escritura de renuncia ni siquiera garantiza que el otorgante tiene cualquier reclamación o derecho sobre los bienes en cuestión. En resumen, a través de una escritura de renuncia, el concesionario recibe sólo aquellos derechos que el otorgante tenía sobre la propiedad. En algunos estados, el otorgante se libera de todas las responsabilidades y cargas, una vez ejecutada la obra, pero en otros el otorgante no es responsable de la misma.

Cómo presentar una escritura de renuncia

Consulte las leyes

Lo primero que tiene que hacer es comprobar las leyes locales con respecto a actos de renuncia. Usted puede ir a través de los libros relevantes o comprobar en línea para obtener información. Usted puede incluso acercarse a un abogado para este propósito.

Comprar la Escritura

Comprar un formulario de solicitud de escritura de dejar de fumar de una librería o descargarlo de un sitio auténtico. Llene la información necesaria según sea necesario. Asegúrese de que está entrando en la información correcta. Evitar cualquier error de ortografía o errores de hecho.

llenar Información

Una escritura de renuncia debe tener: ~ completa, actual, el nombre legal (muy importante) y la dirección del otorgante, así como el concesionario.
Consideración ~ (precio de compra) si hay alguna. Un importe nominal va a hacer en caso de regalos.
~ Descripción legal de la propiedad junto con el nombre del condado donde se encuentra.
~ Firma del otorgante y el notario.
~ Firma del concesionario y los testigos puede ser necesaria en algunos estados.

Legalidades completa

Puede ponerse en contacto con el departamento del condado (que se ocupa de la información relativa a las propiedades) y obtener documentos que contienen la descripción legal de la propiedad. Este documento puede variar de un estado a otro, pero en general incluye los detalles con respecto a una propiedad particular. Si hay más de un otorgante, todos ellos deben estar presentes ante el notario, con el fin de firmar la escritura. Hoy en día, algunos bancos también ofrecen servicios de notario económicas para sus clientes.

Escritura de archivos

El paso final consiste en la presentación de la escritura de renuncia con el condado. Se le cobrará una pequeña cuota para registrar el documento. Algunos estados también pueden imponer impuesto sobre determinadas transferencias. Una vez hecho esto, usted debe entregar una copia al beneficiario, que debe aceptar el hecho.

Cuando se ejecuta una escritura de renuncia?

En los casos de divorcio, una escritura de renuncia puede ser ejecutado por una de las partes para negando el derecho sobre una propiedad conjunta y, al mismo tiempo que lo confiere a la otra. Cuando uno de los cónyuges adquiere el hogar (que de mutuo propio) a través de una sentencia de divorcio, el otro tiene que separarse de su / su derecho sobre la propiedad a través de una escritura de renuncia. Este último no puede reclamar ningún derecho sobre la propiedad de esa fecha y no recibirá ninguna parte del dinero si la propiedad es vendida posteriormente por la otra persona que tiene el título. Pero en lo que se refiere a las deudas superiores a la propiedad, ambos son responsables de pagar. En caso de que la persona, que ha negado su derecho sobre la propiedad es el único responsable del pago de las deudas, entonces tiene que hacerlo, incluso después de la promulgación de la escritura. En el caso de las hipotecas o préstamos, refinanciación se puede hacer para cambiar el pasivo. Este hecho también puede ser utilizado por un cónyuge a renunciar a cualquier interés en una propiedad de la otra. Por ejemplo, el Sr. Harry compró una casa antes de su matrimonio con Alice. Después de la boda, el Sr. Harry quería vender esta casa para el señor Richard. Esta situación exige una escritura de renuncia de Alice al Sr. Richard. La ejecución de esta obra se asegura de que la mujer no tiene derecho a reclamar la propiedad más tarde.

Otro caso en el que se realiza una escritura de renuncia, es la venta de la propiedad residencial. Como escritura de renuncia no garantiza necesariamente un título claro, no se utiliza generalmente para la venta de propiedades residenciales. Sin embargo, en algunos estados, este tipo de escritura se utiliza específicamente para el mismo. Sin embargo, en tales casos, la compañía de título ofrece la garantía de títulos claros. Se requiere que el propietario para presentar una acción tan al condado para facilitar la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador. Incluso los títulos de venta impuestos están asociados con hechos de renuncia. La subasta de una propiedad particular se lleva a cabo por las autoridades locales para pagar la deuda tributaria pendiente. En tales circunstancias, las autoridades presentan una escritura de renuncia a renunciar a cualquier derecho sobre la propiedad.

En resumen, dejar de fumar afirman hechos se utilizan principalmente para ‘dejar de fumar’ uno de los intereses legales de una propiedad y no para la transferencia de la titularidad. Usted tiene que entender que una vez que la escritura es final, que dejan de tener tal derecho sobre la propiedad. Si desea recuperar el derecho sobre esa propiedad, el concesionario deberá renunciar a su / su reclamación. Si esto no sucede, usted tiene que contratar a un abogado, presentar una demanda y demostrar que usted ha firmado la escritura bajo amenazas. Todo el proceso implica pérdida de tiempo, dinero, y sobre todo, no hay ninguna garantía de éxito. Por lo tanto, usted debe pensar bien antes de firmar un escritura de renuncia. Siempre es mejor consultar a un abogado, antes de firmar una escritura de este tipo.