Tipos de Préstamos puente comercial

préstamos puente comerciales son préstamos a corto plazo destinados a ayudar a las empresas hacen hacer antes una fuente permanente de financiación esté disponible. Aquí hay más …
préstamos puente comerciales actúan como un conducto ayudando a una empresa a cerrar la brecha entre la satisfacción de las obligaciones financieras actuales y asegurar una fuente permanente de financiación en una fecha posterior. Por lo general son para cortos períodos de tiempo, ya que su intención es ayudar a la empresa a cumplir con sus obligaciones financieras antes de que otra fuente viable de financiación comercial esté disponible. Estos préstamos son también conocidos como préstamos de swing o préstamos provisionales. El prestamista generalmente insiste en la claridad en cuanto a ‘estrategia de salida’ se refiere. estrategia de salida es el medio por el cual un prestamista puede esperar recuperar la cantidad de dinero prestado. La ausencia de una estrategia de salida descalificará a un prestatario de obtener un préstamo. Estos préstamos también tienen una tasa de interés más alto que los préstamos permanentes. En general, el prestatario tendría que pagar el 3 y el 4% más de intereses sobre un préstamo puente, en comparación con un préstamo permanente. Los créditos comerciales normalmente no llevan ninguna penalización por pago anticipado.

La elegibilidad para un préstamo comercial El prestatario tiene que proporcionar al prestamista con una clara estrategia de salida.
En caso de que el prestatario tiene el dinero para una nueva empresa, que tiene que convencer al prestamista acerca de la viabilidad y rentabilidad del negocio propuesto, proporcionando detalles de la estructura de ingresos y el costo esperado.
Si el dinero es para un negocio ya establecido, tendría que presentar los estados financieros detallados que indican la rentabilidad y el flujo de caja del negocio del prestatario.
También sería necesario realizar un préstamo a valor del 70 al 90%.
Para los créditos puente que están garantizados por los activos de una empresa, el plazo de amortización es generalmente de 5 años.
préstamos comerciales sin garantía tienen un plazo de amortización de 6 meses.
Una buena relación de servicio de la deuda (el margen de explotación de servicio de la deuda total) también es deseable.
Tipos de Préstamos puente comercial

Propiedad Comercial / Hipoteca Puente del préstamo: Estos préstamos son por lo general prestado a los efectos de la compra de una nueva propiedad. Muchas veces, un hombre de negocios puede estar interesado en una nueva propiedad y quiere cerrar el acuerdo a la mayor brevedad. La nueva adquisición se financiaría con la venta de la propiedad de edad. Sin embargo, este último acuerdo podría tomar algunos meses para finalizar. Los préstamos de puente se hizo popular porque la mayoría de los prestamistas no estaban dispuestos a dar un préstamo para financiar una nueva compra cuando la propiedad de edad estaba a la venta. Los proveedores de préstamos no pueden esperar que los pagos de intereses de unos pocos meses. Dichos servicios se prestan por un período de 6 meses a 1 año, aunque, la mayoría de los prestamistas pueden permitir que el prestatario para ampliar el período del préstamo de hasta 1 año, mediante el pago de una tarifa adicional.

Construcción Comercial Puente Préstamos: Este es un tipo de préstamo de construcción destinado a la finalidad de proporcionar financiación temporal para una nueva construcción, o para hacer mejoras en una estructura ya existente, con el fin de mejorar el flujo de caja disponible de la propiedad.

Escenario fracturada Condo: Algunos prestamistas pueden estar dispuestos a proporcionar préstamos en caso de condominios fracturados. En general, un constructor construye un complejo de apartamentos con la intención de vender los pisos. A veces, debido a la falta de disponibilidad de los compradores, el constructor está obligado a alquilar a cabo la mayor parte de los apartamentos. Dicho complejo de condominios se conoce como un “condominio fracturado ‘. Dado que la intención última de la constructora es vender los condominios, podría acercarse a un prestamista con el fin de obtener financiación temporal en forma de créditos puente. Por supuesto, el prestamista cobra una muy alta tasa de interés debido a la extensión del riesgo involucrado.

Préstamos de Capital de Recuperación de América (ARC Préstamos): Desde el 16 de junio de 2009, la Administración de Pequeños Negocios (SBA) ha comenzado a aceptar solicitudes de pequeñas empresas comerciales para créditos puente. Estos préstamos están diseñados para las empresas bien establecidas, que eran rentables antes del inicio de la recesión. La recesión podría haber dado lugar a la reducción de su base de clientes, capital de trabajo, y los empleados. Pérdida de la capacidad para reestructurar las deudas existentes, el aumento de los costos, y la reducción de los proveedores, también calificar a las empresas de préstamos, ya que las cuestiones antes mencionadas tendrían un impacto negativo en la capacidad de una empresa para superar los momentos difíciles.

Estos préstamos son generalmente pagadas fuera, al optar por una fuente permanente de financiación. En el caso de locales comerciales, la venta de la antigua propiedad puede ayudar a pagar el préstamo. Estos préstamos están disponibles sólo para las empresas que tienen un buen historial de funcionamiento, o nuevas empresas dedicadas a proyectos altamente rentables. La morosidad definitivamente descalificar a las empresas de la obtención de préstamos comerciales. Esto es especialmente cierto para las empresas que desean préstamos puente comerciales. Estas empresas podrían verse obligados a optar por “la financiación de dinero duro ‘, que lleva una muy alta tasa de interés. La solvencia crediticia de un prestatario es intrascendente en caso de tales préstamos. Estos préstamos “último recurso”, y que están garantizados por el valor de la propiedad, tienen un préstamo valor sea superior al 50%.