Silicon Valley Inmobiliaria: Un buen momento para comprar? (FB, GOOG)

turbulencias en el mercado de valores en 2016, las preocupaciones de una desaceleración de la industria de la tecnología y una caída en los inversores extranjeros están enfriando la demanda de viviendas de gama alta de Silicon Valley que cuestan más de $ 5 millones, pero el mercado sigue siendo ligero durante más propiedades a precios moderados. Al otro lado de los EE.UU., las ventas de lujo en el hogar también están desacelerando a que las turbulencias en la economía mundial y la previsión de mayores tasas de interés crea turbulencia en los mercados financieros. El mercado de la vivienda de Silicon Valley también tiene la presión añadida de estar estrechamente vinculado a las inversiones en la industria de la tecnología. Para el primer trimestre de 2016, las inversiones de capital de riesgo de Silicon Valley se redujo en casi un 20%. Estos factores hacen que 2016 un buen momento para comprar una casa de gama alta en Silicon Valley; Sin embargo, la zona sigue siendo un mercado de vendedores de propiedades de gama media.

Propiedades de lujo

A partir de 2012 hasta finales de 2015, Silicon Valley experimentó un boom inmobiliario marcado por una guerra de ofertas que impulsaron los precios de las casas de lujo en el rango de varios millones de dólares, pero los datos de los dos primeros trimestres de 2016 muestra que los compradores más ricos de la zona están en retirada. La desaceleración es evidente en Palo Alto, la ciudad más cara de Silicon Valley y el hogar de muchos de Facebook Inc. (NASDAQ: FB) y alfabeto Inc. (NASDAQ: GOOG) ejecutivos. En abril de 2016, los hogares a un precio de más de $ 5 millones estaban en el mercado durante una mediana de 16 días. En comparación, las casas eran de gama alta en el mercado durante 11 días en Abril 2015, y 10 días en el 2014. A mediados de mayo de 2016, 11 listados área activa un precio de $ 5 millones o más arriba estaban en el mercado durante 30 días. A pesar de estos números siguen representando ventas rápidas en comparación con el resto de los EE.UU., donde el tiempo medio en el mercado es de 67 días, que es un cambio de los últimos años, cuando los nuevos millonarios tecnología dedicada a la guerra de ofertas con los compradores especulativos de China sobre el alto costo hogares.

El enfriamiento del mercado en la gama alta del mercado de bienes raíces está vinculada a la retirada de capital de riesgo. En el momento de la escritura, las valoraciones de unicornio, Oferta Pública de pre-inicial (IPO) empresas fueron estancando. Los capitalistas de riesgo se están retirando, y algunos inversores están vendiendo acciones en empresas privadas para apuntalar las reservas de efectivo. El resultado final es que un menor número de nuevos millonarios están en el mercado para los hogares. Inicio compradores también están dispuestos a esperar para tomar una decisión de compra en lugar de competir con una oferta en propiedades.

Propiedades de gama media

Aunque el mercado de Silicon Valley de propiedades de lujo se está enfriando, las propiedades de gama media se sigue vendiendo rápidamente a mediados de 2016. La gama media de Silicon Valley, sin embargo, es significativamente más alto que el precio promedio de una casa en la mayoría de los mercados metropolitanos. En mayo de 2016, el precio promedio de una casa unifamiliar fue $ 970.000 en el área metropolitana de San José, que incluye Silicon Valley. En Palo Alto, el precio promedio fue de $ 2,5 millones, y en San Francisco, la mediana fue de $ 1,1 millones. En comparación, el precio promedio de una casa en Nueva York es $ 616.100, y el precio promedio nacional es de $ 232.500. vendedores de Silicon Valley de viviendas de gama media todavía están viendo múltiples ofertas y venta de sus hogares por encima de precio que pide.

El mercado de gama media en Silicon Valley aún no se ha ralentizado debido a compradores calificados que todavía tienen los compradores dispuestos disponible y suministros área de vivienda son limitadas. A pesar de despidos en algunas empresas de alta tecnología en los dos primeros trimestres de 2016, la contratación sigue siendo fuerte en gigantes de la tecnología de la zona como Apple Inc. (NASDAQ: AAPL), Google y Facebook. inventario de viviendas limitada en Silicon Valley también alimenta la competencia en curso para la vivienda de precio medio. En general, la zona ha experimentado una escasez de 25.000 unidades desde 2007. Aunque Silicon Valley añadió aproximadamente 64.000 nuevos puestos de trabajo en 2015, sólo se construyeron 5.000 viviendas nuevas. Los gobiernos locales de San José y San Francisco están negociando con los desarrolladores para requerir los proyectos de viviendas más asequibles. Sin embargo, con todas las cosas consideradas, presentes datos indican que los compradores de viviendas de gama media no deben esperar para ver ofertas de viviendas de Silicon Valley en un futuro próximo.