¿Qué es una garantía general de obra?

Una escritura de garantía general para todos los propósitos prácticos establece la propiedad clara e incondicional del vendedor sobre la propiedad en venta. Lea a continuación para obtener más información al respecto …
Es una consideración importante para la compra y venta de casas hogar, ya que asegura que la persona que está comprando la propiedad de es el verdadero dueño de la propiedad, y no alguien que presenta de manera fraudulenta como el propietario. Una garantía general de obra es un documento legal y si es fraudulenta, puede ser impugnada en el tribunal de justicia.

Definición

Una escritura cuando el otorgante (o vendedor) garantiza que él o ella tiene el título claro para un pedazo de bienes raíces y tiene el derecho legal de vender a usted. La garantía no se limita sólo a la vez que el otorgante era dueño de la propiedad, pero se extiende más atrás a los orígenes de la propiedad.

El significado se puede simplificar diciendo que la garantía general de obra es una garantía de que el vendedor le da al comprador, que de hecho es dueño de la propiedad y que la propiedad no tiene ningún gravamen o pasivos asociados a ella.

La razón detrás de conseguir este documento legal por parte del vendedor para el comprador es bastante fácil de entender. Una gran cantidad de personas puede ser un farol al hacer una venta rápida de la propiedad que no es el suyo, o tiene una cantidad sustancial de la responsabilidad que se le atribuye. Por lo tanto, haciendo valer la titularidad de la propiedad, no sólo un vendedor fraudulento vender la casa y hacer una pequeña ganancia, sino también que también puede darse a la fuga dejando el nuevo dueño de una casa en una sopa.

De ahí que cada vez más los compradores de vivienda tienen el cuidado de asegurarse de que reciben la garantía general de obra, por lo que se les asegura que los bienes que compran para la residencia o como propiedad de inversión está libre de cualquier problema.

Forma

La escritura por lo general contiene 6 pactos o promesas ”, que haga el vendedor al comprador en la venta de la propiedad. Estos convenios se pueden clasificar en dos clases básicas sobre la base de lo que cubren: Los presentes pactos y los futuros pactos.

Convenios presentes
Alianza de seisin y pacto de derecho de transmitir
Seisin significa la posesión. Estos dos pactos significa que el vendedor está en posesión de la tierra y también tiene el derecho de vender a un tercero.

Pacto contra Gravámenes
Con este pacto, el vendedor asegura al comprador que no existen gravámenes o pasivos contra la propiedad.

Convenios futuros
Pacto de garantía y garantía de posesión
Estos dos pactos se dice que son futuros pactos, ya que están relacionados con acontecimientos que puedan tener lugar en el futuro. Con estos dos pactos, el vendedor protege al comprador contra cualquier problemas futuros o demandas contra la propiedad que pueda surgir de las últimas transacciones del vendedor.

Alianza de más garantías
Este pacto garantiza al comprador que si hay algo que se omite otro modo tendría obligación de transmitir el título, se hará todo lo posible para asegurarse de que el título se transmite al comprador, con independencia de la omisión.

Si vas a través de obras de la muestra, se verá que necesitan ser notariado y necesitan ser firmado en presencia de testigos. La escritura es un documento legal por lo que sería tal vez como buscar la ayuda de un abogado de su elaboración.