¿Puede la parte REIT Continuar?

El bajo crecimiento, bajo rendimiento medio ambiente mundial de los últimos años hizo cada vez más difícil para los inversores encontrar atractivas oportunidades de ingresos. Como resultado, los estadounidenses fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) atrajeron la atención significativa, superando el índice S & P 500 en lo que va de este año (13,7% vs. 3,8%) al tiempo que ofrece un rendimiento de 3,6% (fuente: datos de Bloomberg, a partir del 12/2 / 2016). Como indica la tabla siguiente, los REIT ofrecen uno de los rendimientos de los dividendos más altos y más crecimiento de los dividendos que cualquier otro sector en el S & P 500.

Recientemente, sin embargo, los bonos, REIT-like y otros similares a los bonos proxies-han sido atrapados en la ola de ventas posterior a las elecciones. Históricamente, las clases de activos de renta orientado como REIT han sido vulnerables a los aumentos en las tasas de interés. rendimientos de los bonos han subido debido a las expectativas de crecimiento e inflación están subiendo en medio de una percepción general de que una presidencia Trump dará lugar a un mayor crecimiento económico.

Aún así, un par de factores sugieren que los REIT pueden soportar la reciente aversión al mercado para los activos de renta. A pesar de que la Reserva Federal (Fed) elevó su tasa de interés de referencia de esta semana, ya que el mercado espera, las alzas futuras son propensos a ser lenta y gradual. Es probable que permanecer en la “baja durante más tiempo” entorno de tipos de interés por algún tiempo, lo que significa que la demanda de activos que producen ingresos probablemente persistirán.

Que las expectativas de subida dicho, debe inflacionistas causando la Fed a ser más agresivo en el año 2017, los REIT puede ser menos vulnerables que otros activos de renta. REIT pueden beneficiarse de su poder de fijación de precios inherente, lo que les permite pasar a lo largo de los crecientes costos a los arrendatarios. Por lo tanto, los REIT pueden actuar potencialmente como una cobertura contra la inflación al tiempo que ofrece un perfil de dividendo atractivo.

REIT cuidado de la salud se dedican a actividades inmobiliarias relacionadas con la industria del cuidado de la salud, tales como las propiedades de vivienda de ancianos, hospitales y otras propiedades relacionadas con la medicina. Demografía, junto con las tasas de reembolso del gobierno en programas como Medicaid, han sido factores económicos clave de los REIT de cuidado de la salud. Es importante señalar, sin embargo, que los cambios potenciales o derogación de la Ley de Asistencia Asequible, incluyendo cambios en los pagos de Medicaid, prometido por la nueva administración podría tener un impacto en los REIT cuidado de la salud.

REIT residenciales implican casas multifamiliares y prefabricadas, apartamentos y las viviendas de los estudiantes. Los motores económicos principales de los REIT residenciales han incluido el crecimiento del empleo, la demanda de alquiler sobre la compra de vivienda, así como la formación general del hogar. La demanda de propiedades de alquiler, sobre todo en el crecimiento de las zonas urbanas como San Francisco y Nueva York, es probable que continúe, lo que puede beneficiar a los REIT residenciales. De hecho, la política a favor del crecimiento de Trump de la creación de empleo puede aumentar la demanda de vivienda.

Recientes crisis de los mercados globales, tales como el voto Brexit o el referéndum italiano, también han motivado a los inversores a buscar ideas de inversión que pueden ser menos afectados por la volatilidad del mercado mundial. Seleccione los bolsillos dentro de la oferta del mercado inmobiliario estadounidense exposición a renta variable de EE.UU. potencialmente menos susceptible a las influencias macro globales.

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Los fondos que concentran las inversiones en industrias, sectores, mercados o clases de activos específicos pueden rentabilidad inferior o ser más volátiles que otras industrias, sectores, mercados o clases de activos y que el mercado general de valores. fondos de inversión inmobiliaria ( “REIT”) están sujetos a cambios en las condiciones económicas, el riesgo de crédito y las fluctuaciones de los tipos de interés. No hay ninguna garantía de que cualquier fondo pagará dividendos.