Procedimiento para obtener el Certificado de Ocupación en Nueva York

En los Estados Unidos, es obligatorio poseer un certificado de ocupación. Este artículo se explica por qué es tan importante, cómo obtenerla, y otros aspectos técnicos relacionados con ella.
La cédula de habitabilidad es un documento que certifique que el edificio respectivo ha cumplido con todos los códigos y leyes aplicables de construcción, tales como códigos de construcción para las cubiertas. Es emitido por cualquiera de un departamento edificio o una agencia del gobierno local. Su posición implica que el edificio está en una condición habitable o es lo suficientemente lista para ser ocupada. Con el fin de obtenerla, hay que seguir ciertos procedimientos y cumplir con ciertos requisitos.

En general, puede ser necesario en tres condiciones. En primer lugar, cuando el edificio está siendo de nueva construcción. En segundo lugar, basándose en el cambio de uso del edificio, por ejemplo, si el edificio originalmente estaba siendo utilizado para fines industriales y es ahora para ser utilizado como una residencia. En este caso, se requiere un certificado de ocupación para probar y legalizar el cambio de uso y hacerlo oficial por la jurisdicción respectiva. La tercera condición es cuando hay un cambio de propiedad de cualquier clase de un edificio, ya sea una, o un edificio industrial comercial residencial.

Cómo aplicar
La primera cosa a hacer cuando se compra o la construcción de una casa, es visitar la Oficina de Servicio al Cliente Departamento de Edificios de la oficina de distrito y comprobar si la casa ya tiene un certificado de ocupación o comprobar el estado si está pendiente. Si todavía no se emite, entonces usted necesita para trabajar de acuerdo a los requisitos que se indican a usted por la oficina. Una manera fácil de hacerlo es visitar la página web: www.nyc.gov/bis~~V~~aux, garrapata en su respectiva ciudad, e introduzca la dirección que necesita ser verificada. Si el edificio o la casa no tiene un certificado a continuación, se puede comprobar todos los requisitos de construcción que sean necesarias con el fin de obtener el certificado.

Terminar el trabajo pendiente
El segundo paso sería contratar contratistas confiables y terminar todo el trabajo pendiente de la casa para cumplir con los requisitos de construcción. El plan de construcción para la renovación o la construcción de una nueva casa necesita ser presentado por los contratistas para obtener una aprobación del Departamento de Edificios. Esto será seguido por una inspección del departamento para el que necesita ser tomada de antemano una cita.

Certificado Temporal / Condicional
Si el trabajo no está terminado y si tiene que mover a la nueva casa y no puede esperar hasta que reciba el certificado final, entonces puede solicitar un certificado temporal de ocupación que tiene una validez de 90 días en la ciudad de Nueva York. Esto también se emite después de una inspección que llega a la conclusión de que los requisitos básicos de seguridad están en su lugar para que la casa sea ocupada.

Certificado final
Después de la inspección, si la persona autorizada del departamento está convencido de que la construcción de viviendas o el proyecto de mejoras para el hogar ha cumplido con todos los códigos de construcción, todas las tasas y cuotas se pagan, y todo el papeleo es legalizado y presentarse, el certificado de ocupación será aprobada y emitida.

Algunos de los puntos más importantes controladas por las autoridades de inspección incluyen pinturas exteriores e interiores de la casa, la arquitectura, los detectores de humo en todos los niveles del edificio, fugas en las tuberías, tales como grifos que gotean, si los sistemas de alcantarillado son de aguas residuales o aguas subterráneas, pasamanos en las las escaleras, la condición de los cristales de las ventanas, si está roto o agrietado, estado de los quemadores de la estufa y sistemas de calefacción de la casa, placas de recubrimiento sobre los interruptores y cajas de conexiones eléctricas, estado de las calzadas o aceras, etc. Por supuesto, estos son sólo algunas de las condiciones. Con el fin de obtener un certificado de ocupación puede haber varios otros factores que se tienen en cuenta para garantizar la seguridad general en la casa.