Pasos de ejecución de una hipoteca: ¿Qué ocurre durante una ejecución de una hipoteca

El siguiente relato tiene la intención de caminar una persona a través de las etapas de ejecución de una hipoteca. Vamos a echar un vistazo a lo que sucede durante este procedimiento desafortunado.
La exclusión es el resultado del prestatario en situación de impago de la hipoteca. Se trata de un complicado proceso legal que puede durar muchos meses. El resultado neto es que el prestatario o el dueño de la casa se desalojados de la casa a causa de la imposibilidad de realizar los pagos. El prestamista generalmente sólo se recupera una parte de las cuotas en razón de iniciar el procedimiento de exclusión. Si la escritura de la hipoteca tiene un poder de la cláusula de venta, la ejecución de una hipoteca puede ser completado fuera del sistema judicial. De lo contrario, el prestamista puede verse obligado a tomar el prestatario a los tribunales. Esto se traduce en una ejecución judicial.

Poder de Venta

Notificación de Incumplimiento
Si un prestatario omite el pago de la cantidad de dinero que se debe por el préstamo de la hipoteca, el prestamista envía una notificación de incumplimiento para el propietario o el prestatario. ¿Qué tan pronto se presente anuncio sirve, después de haber abandonado, depende de la entidad crediticia. Si el prestatario es capaz de pagar sus deudas, entonces todo está bien. Si no es así, entonces lo mejor es que el prestatario para ponerse en contacto con el prestamista e informar a este último acerca de la imposibilidad de realizar los pagos. El prestamista puede estar de acuerdo en permitir que las ventas en corto. Las ventas cortas se traducirá en el prestamista recuperar sólo una parte del dinero ya que la casa se vende por menos de los pagos de la hipoteca restantes. El prestador puede aceptar una venta corta con el fin de ahorrar tiempo y dinero.

· Escritura de fideicomiso
Después del período de espera requerido, una escritura de fideicomiso se redacta la transferencia del título de propiedad del dueño de casa al fiduciario. El fiduciario tiene encomendada la tarea de vender la casa, en caso de que el dueño de casa no se ven fuera con los pagos necesarios.

Periodo de publicación
El prestamista presenta un aviso de subasta con la oficina del registrador del condado. El aviso incluye el nombre y la dirección del fiduciario y la revelación de que la propiedad va a ser subastado.

Subasta
Después del período de espera estipulado, la casa se subastó en los escalones de la casa corte del condado. En caso de que la venta se realiza correctamente, el prestamista recupera las cuotas. Si el prestamista es un banco y su intento de subasta de la casa no cumple con éxito, el banco toma posesión de la casa. La casa está entonces conocido como REO o bienes inmuebles propiedad del banco.

La ejecución de una hipoteca judicial prestamista presenta una demanda ante la corte que muestra la prueba de defecto y buscar medidas de reparación.
El prestatario recibe una copia de la demanda y una carta exigiendo el pago.
En general, se espera que el prestatario para pagar la cantidad dentro de 30 días con el fin de evitar una ejecución hipotecaria.
Se informa al público sobre el litigio pendiente.
Al final del período de espera especificado, un juicio es pasado y la propiedad está ahora listo para ser subastado.
La propiedad se vende a continuación a través de subasta, al mejor postor por la oficina del sheriff.
Una ejecución hipotecaria se debe evitar a toda costa, ya que puede dar lugar a la puntuación de crédito de una persona que cae en hasta 300 puntos. Una ejecución hipotecaria judicial es un proceso costoso en comparación con una ejecución hipotecaria no judicial. Un remate judicial está permitido en todos los estados en los EE.UU.. Sin embargo, un poder de venta sólo se permite en 29 estados. En algunos estados, el dueño de la casa tiene el derecho de redención. Esto significaría que el dueño de casa puede ser capaz de reclamar la propiedad después de una ejecución hipotecaria mediante el pago de las cuotas.