Los mejores consejos para éxito alquiler de su casa

Mucha gente reflexionar sobre la idea de alquilar sus casas en un mercado a la baja. Es posible que quieran el beneficio de un ingreso extra para ahorrar dinero o pagar las facturas, o pueden optar por este método como una forma de esperar las cosas hasta que la economía mejore. Los motivos son abundantes pero es posible que este plan para ser más problemas de lo que vale la pena cuando no se hacen consideraciones apropiadas. Aquí hay cinco pasos que conseguirán que va en la dirección correcta. (Lea convertirse en un propietario: Más problemas de lo que vale para los motivos por los que puede que no desee alquilar.)

La responsabilidad que implica entender

En primer lugar, debe determinar si ser un propietario es una obligación incluso se puede manejar. Los beneficios de alquilar son numerosos, tales como la capacidad para disuadir el vandalismo que a menudo afecta a una casa vacía, la facilidad de recortes de impuestos y la capacidad de generar ingresos que cubre las facturas y, posiblemente, incluso crea un beneficio.

Sin embargo, ser un propietario es también una responsabilidad más que necesita para encajar en su vida, y que es seguro asumir que las cosas a veces no se ejecutarán sin problemas. Tendrá que permanecer en la cima de reparaciones y mantenimiento, cobrar el alquiler, repartir más por su póliza de seguro de hogar y tratar de evitar la creación de un hogar menos atractivo para los compradores potenciales, manteniendo un ojo en las habilidades de limpieza de su inquilino.

Prepare su hogar

En un mercado a la baja, usted no será capaz de salirse con el alquiler de la casa como es. Los inquilinos son más atento y exigente en un mercado a la baja debido a los hogares una mayor disponibilidad de alquiler, y sus expectativas son mucho más altas.

Prepararse para el nuevo inquilino mediante la limpieza a fondo de su casa y asegurarse de que todos los aparatos están funcionando y están en buenas condiciones.

Si usted ha decidido que usted está alquilando una habitación o un área dentro de su casa, asegúrese de que usted puede asegurar que el área del resto de su hogar.

Una vez que la casa ha sido enderezado, desarrollar una lista que describe lo que hace que la casa atractivo. Tomar nota de esas características comúnmente deseables, tales como una lavadora y una secadora, aire acondicionado y garaje. Utilice las condiciones del alquiler para ayudar a vender la propiedad. De acuerdo con RentalsOnline.com, palabras y adjetivos que realmente le ayudará a conseguir un inquilino incluyen: granito, el estado de la técnica, electrodomésticos de acero inoxidable, techos abovedados, arce, gourmet, corian y pisos de madera. Asegúrese de utilizar todos y cada uno de los términos que se aplican a su casa.

A continuación, publicar el anuncio de la casa en sitios web de confianza. Publicar en los periódicos locales o en lugares a los que comúnmente frecuentes, como su supermercado local o su iglesia, es también una opción, sin embargo, la mayoría de las personas encuentran listados en línea.

Además, se mantenga atento a la época del año en la que va a alquilar. Los inquilinos se mueven generalmente en determinados períodos del año; Marzo, abril, mayo, junio, julio y agosto suelen ser las mejores tiempos para localizar a un inquilino, según RentalsOnline. (Para más información, leer 5 cosas que cada profesional sabe Inmobiliaria.)

contratar profesionales

Alquiler de su casa puede parecer una tarea sencilla, pero es importante que hable con los abogados y otros profesionales para asegurarse de que está cumpliendo con las leyes fiscales y las normas de propiedad locales como consecuencia de la nueva condición.

Por ejemplo, el IRS establece que todos los ingresos de alquiler debe ser informado en su declaración de impuestos. Claro, usted puede calificar para deducciones de impuestos, pero es importante saber qué gastos son deducibles. Además, hay límites a la cantidad que puede deducir cada año, y la cantidad que puede deducir puede variar con la actividad de alquiler informaron sobre su declaración de impuestos.

Un abogado también puede ayudarle a navegar las leyes de propietarios e inquilinos, que varían de estado a estado, y ayudarle a entender las reglas de su comunidad que rigen propiedades de alquiler. También puede buscar ayuda redactar el contrato de arrendamiento, asegurándose de que se cumple con las leyes locales. Por último, hablar con un abogado puede ayudarle a determinar reglas de la casa y contactos de emergencia adecuado. (Para más información, ver los beneficios de usar un abogado de bienes raíces.)

Establecer un precio competitivo

Establecer el costo de la renta por el aprendizaje de lo que otras propiedades de alquiler van en su vecindario y comunidad. Recuerde, los inquilinos potenciales serán explorando alrededor de ofertas, por lo que establecen el alquiler a un precio competitivo y asegurarse de que resalte todos los aspectos más valiosos de su casa.

Los inquilinos de la pantalla cuidadosamente

Empezar a buscar un inquilino tan pronto como su propiedad está listo para ser mostrado. A continuación, seleccione su inquilino muy, muy cuidadosamente. Tienes que ser capaz de depender de esta persona no sólo para pagar el alquiler a tiempo, sino también para mantener su casa en buenas condiciones. Además, si la persona es alguien que puede estar cohabitando con, aprender sus hábitos por lo que no se encontrará con sorpresas desagradables.

No se olvide de recoger las referencias para los inquilinos potenciales y comprobar sus historiales de crédito. También debe tomar precauciones de seguridad cuando se está explorando un inquilino – después de todo, esta persona es un extraño!

Una vez que haya encontrado el inquilino derecho, pedir un depósito de seguridad razonable y organizar un calendario de pago apropiado.

Conclusión

Alquilar una casa a un inquilino potencial durante una recesión económica es beneficiosa para ambas partes – pero sólo si los propietarios se toman el tiempo para tratar y prevenir los peligros potenciales de esta opción. Después, todo lo que sigue siendo su casa! (Para obtener más información, consulte No se puede vender su casa? Alquilarlo.)