Los inquilinos en común vs. Conjunto de alquiler: Resumiendo las diferencias

El examen de los méritos y deméritos de los inquilinos en la tenencia común y solidaria es una necesidad para cualquier propietario de aspiración o individuo que tiene la intención de compartir la propiedad de cualquier pedazo de bienes raíces. Mientras tanto los términos pueden parecer similares, en primer lugar, cada tipo de propiedad tiene características y beneficios aplicables a situaciones concretas específicas.
Invertir en bienes raíces es una decisión que requiere una cuidadosa reflexión y la contemplación en relación con las cuestiones de propiedad y posesión, que es cuando términos como tenencia conjunta y propietarios en común vienen en la imagen. Uno o más de uno, individuo puede ser el dueño de una propiedad; las parejas pueden optar por tener el título de una propiedad como propiedad de la comunidad en la que ambas partes tienen el mismo interés; o personas pueden optar por establecer una confianza y la transferencia de la titularidad de la propiedad de reducir la carga tributaria. Para hacer frente a estos y otros tales escenarios de propiedad, inquilinos de arrendamiento común y solidaria son acuerdos legales que se siguen ampliamente.

¿Qué es propietarios en común

Independientemente de su participación en la propiedad, que pueden ser iguales o desiguales inquilinos, en común, que no están obligados por ley a estar relacionados, tienen los mismos derechos de posesión. En otras palabras, uno puede ocupar la propiedad a pesar de poseer el porcentaje más bajo, incluso en ausencia de otros co-inquilinos. Tras la muerte de un co-inquilino, el heredero hereda comparten el antiguo compañero de inquilino mientras que otros mantienen su status quo, a menos que los supervivientes co-inquilinos se nombran en la voluntad, en cuyo caso se pueden heredar las acciones de los difuntos. Los inquilinos tienen derecho a comprar la co-inquilinos siempre que estén dispuestos.

ventajas.
En ciertos casos puede ser deseable identificar acciones específicas en una propiedad para cada propietario de ser capaz de salir de su participación en la propiedad de una persona nominada además del propietario. Es la opción preferida en este tipo de situaciones. También esta forma de celebración del título permite un co-inquilino para usar su / su parte de la propiedad como una garantía para la búsqueda de préstamos. De este modo proporcionando a los inquilinos la opción de diversificar su cartera de bienes inmuebles mediante la inversión en propiedades diferentes.

Desventajas
Una de las dificultades es que el heredero, que no puede ser un co-inquilino sobrevivir, puede ser desinteresado en aferrarse a la propiedad. Los co-inquilinos restantes podrán oponerse a la propiedad que está siendo vendido y obligar al heredero de presentar una acción de partición mediante el cual la corte se le confía la tarea de distribuir el producto de la propiedad que se vende de acuerdo con las órdenes judiciales. La presentación de una acción de partición o la compra a los inquilinos dará lugar a la disolución de la disposición actual de tenencia de propiedad.

¿Qué es el Conjunto de alquiler

La tenencia conjunta requiere que cada inquilino para tener el mismo interés o la propiedad, además de tener los mismos derechos de posesión. Los propietarios, que reciben el título en la misma obra y, al mismo tiempo, tienen el derecho de romper una tenencia conjunta, y crear una tenencia en común, mediante la venta de su parte de la propiedad a otra persona. Ya que resulta en ser la parte del difunto pasado a los inquilinos que sobreviven, que implica el derecho de supervivencia. Una propiedad, que se llevó a cabo bajo la tenencia conjunta, no se puede vender sin el permiso de todos los inquilinos.

ventajas.
La mayor ventaja es que los inquilinos sobrevivientes heredan la propiedad independientemente de si el difunto dejó un testamento o murió sin testar. La tenencia conjunta puede ayudar a evitar la legalización, que es un proceso largo y costoso, que puede dar lugar a supervivientes que luchan por establecer su reclamación. Cada voluntad es revisado minuciosamente por un corte de pruebas. En caso de que una persona muere sin testamento (intestado), el proceso se vuelve aún más complicado. Puede ayudar a las personas a evitar las trampas del proceso de sucesión. Otra característica es la misma responsabilidad en el cumplimiento de los préstamos que han sido adquiridos mediante la propiedad, que se llevó a cabo bajo la tenencia conjunta, como una garantía.

Desventajas
En cuanto a las desventajas van, una tenencia en conjunto puede llegar a ser un error costoso en caso de ruptura de relaciones, tanto profesionales como personales, ya que la tenencia conjunta no permite a nadie para vender o gravar la propia participación en el activo sin autorización previa de los otros inquilinos . El activo en una tenencia conjunta se expone a los acreedores de todos los copropietarios. La propiedad podría ser objeto de embargo, la venta o la recogida en caso de un copropietario tiene problemas de crédito o archivos de quiebra.

En cuanto a qué opción es mejor, las personas interesadas en la inversión de bienes raíces deben explorar las opciones disponibles, de procurar el título de la propiedad, mediante la comparación de los pros y los contras de los inquilinos en tenencia común y solidaria. Al final, todo depende de sus necesidades y circunstancias individuales. tenencias conjuntas son la opción preferida de muchas parejas casadas porque quieren la propiedad de pasar automáticamente al cónyuge sobreviviente, si uno de ellos muere. Además de ellos no ven ninguna ventaja en la definición de acciones separadas. La alternativa de tenencia común se utiliza en casos en los que la cuota específica es deseable.