Las cláusulas de contingencia en la casa de los contratos de compra

Una cláusula de contingencia define una condición o acción que se debe cumplir para que un contrato de bienes raíces que sean vinculantes. Una contingencia que se convierte en parte de un contrato de venta obligatorio cuando ambas partes (es decir, el vendedor y el comprador) están de acuerdo con los términos y firmar el contrato. En consecuencia, es importante entender lo que se está metiendo si una cláusula de contingencia está incluida en su contrato de bienes raíces. A continuación, se introduce cláusulas de contingencia ampliamente utilizado en los contratos de compra de hogar y cómo pueden beneficiar tanto a los compradores y vendedores.

Contratos de bienes raíces

Una transacción de bienes raíces por lo general comienza con una oferta: un comprador presenta una oferta de compra a un vendedor que puede aceptar o rechazar la propuesta. Con frecuencia, el vendedor contrarresta la oferta y las negociaciones van y vienen hasta que ambas partes lleguen a un acuerdo. Si alguna de las partes no está de acuerdo con los términos, la oferta será nula y el comprador y el vendedor vaya por su lado sin más obligación. Si ambas partes están de acuerdo con los términos de la oferta, sin embargo, el comprador hace un depósito de dinero – una cantidad pagada como prueba de la buena fe, por lo general equivalente al 1% del precio de venta. Los fondos se llevan a cabo por una empresa de custodia mientras se inicia el proceso de cierre.

A veces una cláusula de contingencia está unido a una oferta de compra de bienes raíces e incluida en el contrato de bienes raíces. En esencia, una cláusula de contingencia da a las partes la facultad de retirarse del contrato bajo ciertas circunstancias que deben ser negociados entre el comprador y el vendedor. Contingencias pueden incluir detalles como el marco temporal (por ejemplo “El comprador tiene 14 días para inspeccionar la propiedad) y los términos específicos (por ejemplo “El comprador tiene 21 días para asegurar un préstamo convencional de 30 años para el 80% del precio de compra, a una tasa no superior al 4,5%). Cualquier cláusula de contingencia debe indicarse claramente de modo que todas las partes comprendan los términos.

Si no se cumplen las condiciones de la cláusula de contingencia, el contrato quedará automáticamente anulado y sin efecto, y una de las partes (con mayor frecuencia el comprador) puede retirarse sin consecuencias legales. Por el contrario, si se cumplen las condiciones, el contrato es legalmente exigibles y una de las partes estaría en incumplimiento del contrato si él o ella decidió dar marcha atrás. Las consecuencias varían, desde la pérdida del depósito de garantía a los pleitos. Por ejemplo, si un comprador se retira y el vendedor no es capaz de encontrar otro comprador, el vendedor puede demandar el cumplimiento específico, lo que obliga al comprador a comprar la casa.

Tipos de cláusulas de contingencia

Las cláusulas de contingencia pueden ser escritos para casi cualquier necesidad o inquietud. Aquí están las contingencias más comunes incluidos en los contratos de compra de casa de hoy en día:
contingencia de tasación

Una contingencia valoración protege al comprador, que se utiliza para asegurar una propiedad está valorada en un mínimo, cantidad especificada. Si la propiedad no valorar por lo menos la cantidad especificada, el contrato puede ser terminado y el depósito de garantía, en muchos casos, es devuelto al comprador. Una contingencia de evaluación puede incluir términos que permitan al comprador para proceder a la compra, incluso si la valoración es inferior a la cantidad especificada, por lo general dentro de un número determinado de días después de que el comprador recibe el aviso del valor de tasación. El vendedor podría tener la oportunidad de bajar el precio a la cantidad de tasación. La contingencia especifica una fecha de lanzamiento, en o antes del cual el comprador debe notificar al vendedor de cualquier problema con la valoración; de lo contrario, la contingencia se entenderá satisfecho y el comprador no podrá retirarse de la transacción.

Financiación de contingencia

Una contingencia financiera (también llamada una “contingencia de hipoteca”) da al comprador un plazo para solicitar y obtener financiación para la compra de la propiedad. Esto proporciona una protección importante para el comprador, que puede retirarse del contrato y reclamar su dinero de garantía en caso que él o ella es incapaz de garantizar la financiación de un banco, agente de hipotecas u otro tipo de préstamos privados. Una contingencia financiera indicará un número determinado de días que el comprador tiene que obtener financiación. El comprador tiene hasta esta fecha para resolver el contrato (o solicitar una extensión que debe ser acordado por escrito por el vendedor); de lo contrario, el comprador renuncia a la contingencia de forma automática y queda obligado a comprar la propiedad – incluso si un préstamo no está asegurada.

Casa de la venta de contingencia

Aunque en la mayoría de los casos es más fácil de vender antes de comprar otra propiedad, el tiempo y la financiación no siempre funcionan de esa manera. Una contingencia venta de la casa da a los compradores una cantidad específica de tiempo para vender y liquidar sus hogares existentes con el fin de financiar la nueva. Este tipo de contingencia protege a los compradores, ya que, si una casa ya no tiene que vender por lo menos el precio de venta, el comprador puede retirarse del contrato sin consecuencias legales. contingencias de venta de las casas pueden ser difíciles sobre el vendedor, que podrá ser obligado a pasar otra oferta mientras se espera el resultado de la contingencia. El vendedor se reserva el derecho de cancelar el contrato si el domicilio del comprador no se vende en el número de días especificado.

inspección de contingencia

Una contingencia de inspección (también llamada una “contingencia debida diligencia”) le da al comprador el derecho a tener la casa inspeccionada dentro de un período de tiempo especificado, como 5-7 días. Protege al comprador, que puede cancelar el contrato o negociar las reparaciones basadas en los resultados de un inspector profesional. Un inspector examina interior y exterior de la propiedad, incluyendo la condición de la eléctrica, acabado, fontanería, elementos estructurales y de ventilación. El inspector le suministre un informe al comprador que se detallan los problemas detectados durante la inspección. Dependiendo de los términos exactos de la contingencia de inspección, el comprador puede: Aprobar el informe y el acuerdo se mueve hacia adelante
Desaprobar el informe y la parte posterior de la oferta (y tienen arras devuelto)
Solicitar más tiempo para seguir las inspecciones, si hay algo que necesita una segunda mirada
Solicite la reparación o concesión (si el vendedor está de acuerdo, la operación se mueve hacia adelante, si el vendedor se niega, el comprador puede retirarse del acuerdo y tener su dinero de garantía devuelto)

Un coste de la reparación de contingencia se incluye a veces además de la contingencia de inspección. Esto especifica una cantidad máxima de dinero para las reparaciones necesarias. Si la inspección indica que las reparaciones costarán más de esta cantidad en dólares, el comprador puede optar por resolver el contrato. En muchos casos, el costo de la reparación de contingencia se basa en un cierto porcentaje del precio de venta, tales como 1-2%.

Cláusula Kick-Out

La cláusula saque de salida es una contingencia añadido por los vendedores para proporcionar una medida de protección contra una casa de venta de contingencia. Mientras que el vendedor se compromete a una casa de venta de contingencia, él o ella puede añadir una cláusula saque de salida que indica que el vendedor puede seguir comercializando la propiedad. Si otro comprador calificado intensifica, el vendedor le da al comprador actual de una cantidad específica de tiempo (por ejemplo, 72 horas) para eliminar la contingencia venta de la casa y mantener el contrato con vida; de lo contrario, el vendedor puede hacer una copia del contrato y vender al nuevo comprador.

Balance

Un contrato de bienes raíces es un acuerdo legalmente exigible que define las funciones y obligaciones de cada parte en una transacción de bienes raíces, y las contingencias están unidos a y son parte integrante de los contratos. Es importante leer y entender su contrato, prestando atención a todas las fechas y los plazos especificados. Debido a que el tiempo es la esencia, un día (y uno vencimiento del plazo) pueden tener un efecto negativo – y costoso – efecto en su transacción inmobiliaria.

En algunos estados, los profesionales de bienes raíces están autorizados para preparar los contratos y las modificaciones, incluidas las cláusulas de contingencia. En otros estados, sin embargo, estos documentos deben ser elaborados por los abogados con licencia. Es importante seguir las leyes y reglamentos de su estado. En general, si se está trabajando con un agente de bienes raíces calificado, él o ella será capaz de guiarlo a través del proceso y asegurarse de que los documentos se preparan correctamente (por un abogado si es necesario). Si usted no está trabajando con un agente o corredor, consulte con un abogado si tiene alguna pregunta sobre los contratos de bienes raíces y las cláusulas de contingencia.