La propiedad Ingresos: Su tardía del Plan de Retiro-Life

Si usted está frente a la jubilación y por debajo de los fondos que necesita, considere una propiedad de renta.

rentas de la propiedad puede ser un importante puente de jubilación para los que no tienen más que suficiente para retirarse en el sentido tradicional, dijo J. Camarda, un inversor de bienes raíces y el CIO de Wealth Advisors Camarda basados ​​en Fla Jacksonville,.

Debido a los bienes raíces es un mercado tan ineficiente, es posible encontrar gangas impresionantes con un alto retorno de la inversión, dijo Camarda. Y si se puede administrar la propiedad usted mismo, puede obtener más ingresos. Si adquiere el derecho de propiedad a un precio adecuado y en las condiciones adecuadas, dijo, una propiedad de alquiler puede producir un ingreso significativamente mayor que las inversiones pasivas tradicionales.

¿Cuanto dinero necesitas?
Si va a financiar su compra con una hipoteca, tendrá que tomar medidas antes de retirarse, dijo el operador asociado Janice Leis, que sirve a las zonas residenciales de primer nivel de Filadelfia y sur de la Florida.

directrices de préstamos de hipotecas típicamente requieren que los solicitantes para ser empleado y tener al menos dos años de historial de empleo estable en la misma ocupación.

Los prestamistas también requieren un pago inicial considerable, por lo general 30% o más, si el comprador no se ocupan de la propiedad, dijo John Walters de LeWalt Consulting Group en St. Petersburg, Florida.

Si no tiene el dinero para hacer un pago inicial grande tal, considere el uso de sus fondos del IRA. Todo el crecimiento de capital e ingresos por recibos de alquiler crecerán dentro de su IRA libre de impuestos, dijo Walters. La compra de la propiedad con los fondos dentro de una IRA Roth, en el que ya ha pagado impuestos, significa que todas sus ganancias y capital pueden crecer libres de impuestos.

Después de haber descubierto cómo se va a comprar la propiedad, es necesario pensar acerca de cómo se va a cubrir los gastos en curso. Poseer una propiedad residencial ingreso es como ser dueño de una vivienda principal en que hay gastos variables fuera de la hipoteca, dijo Rob Albertson, un agente de bienes raíces residenciales de varios millones de dólares con Austin Fine Properties / PLR en Austin, Texas. Hay costos de mantenimiento de los elementos de menor importancia (como los grifos que gotean) como los elementos principales (como un nuevo techo).

No se olvide de los costos asociados con el marketing y la pérdida de ingresos durante los períodos de vacantes y el inquilino cambio de imagen. Albertson dijo al factor no superior a una tasa de ocupación del 92% en sus cálculos, incluso en un mercado de alquiler caliente. Sea conservador en sus estimaciones de gastos e ingresos.

También hay ventajas y desventajas a considerar impuestos. Uno de los principales beneficios asociados a la propiedad de alquiler es la posibilidad de reclamar una deducción de la depreciación en su declaración de impuestos federales, dijo Walters.

La depreciación reduce el valor de su propiedad cada año para aproximar el desgaste; sino que también reduce su factura de impuestos cada año que lo reclama. Sin embargo, también disminuye su base fiscal, lo que significa que podría pagar más impuestos cuando se vende, si vende la propiedad en un beneficio.

En primer lugar, analizar la viabilidad financiera de sus planes con un contador, un abogado de bienes raíces y un agente de seguros para ver cuánto todo va a costar, dijo Leis.

Las deducciones fiscales para los propietarios de inmuebles en alquiler

Elija una ubicación

Comprar barato, no le ayudará a ganar un retorno de su inversión si usted no puede encontrar inquilinos que quieren arrendar la propiedad, dijo Jenny Usaj, la gestión de corredor y propietario de bienes inmuebles Usaj en Denver, Colorado.

Mientras que el precio será más alto en mejores zonas, el tiempo de comercialización de la propiedad va a disminuir, así como el tiempo que podría sentarse vacante, dijo. Si no está seguro de dónde encontrar alquileres, comenzar cerca del centro o cerca de un campus universitario. residencias de alquiler siguen a menudo las oportunidades de empleo.

También es importante echar un vistazo por el barrio y comprar una propiedad que refleja demográfica actual de la zona, dijo Usaj. ¿El área poblada de adultos solteros o familias? Será una residencia de un dormitorio o de tres dormitorios ser más atractivo para los inquilinos cercanas? Una vez más, tenga cuidado de no saltar a la mejor oferta en el mercado. Asegúrese de que la propiedad será de interés para el estilo de vida de la zona.

¿Qué vas a ganar?

Quieres ganar al menos el 8% del capital invertido en el alquiler, neto de todos los gastos, dijo John Graves, gestión principal de un RIA independiente, editor del Diario de Retiro y autor de La Solución 7%: se lo puede permitir un cómodo Jubilación. Los gastos incluyen: la hipoteca; impuestos; seguro; mantenimiento; una cuota de gestión de la propiedad del 10%; y una asignación de vacantes del 10%.

Si usted invierte $ 100.000 en la propiedad, usted quiere ganar un ingreso neto de $ 8,000 al año, dijo. El razonamiento detrás del 8% es que le compensa el riesgo y la falta de liquidez de su inversión. Si usted o su cónyuge pueden trabajar en la propiedad haciendo reparaciones y mantenimiento y / o la gestión de la propiedad, sus costos se reducirán y su ingreso en última instancia, aumentar, dijo.

Problemas potenciales

los dueños de propiedades de inversión podría llegar a una serie de problemas, incluyendo: inquilinos que no pagan; los costes de mantenimiento excesivos; y la dificultad para encontrar inquilinos, dijo Cameron Novak, corredor de bienes raíces y dueño del Centro Homefinding en Corona, California.

Trabajar con un agente de bienes raíces de buena reputación con referencias para encontrar su propiedad de inversión también es importante, dijo.

Muchos municipios han impuesto drásticas inspecciones y los honorarios de los propietarios que quieren convertir propiedades ocupadas por sus propietarios en alquileres, dijo John Braun, un abogado de bienes raíces con Thomas Law Group en Minneapolis y un inversor de bienes raíces con experiencia. Los potenciales inversores deberán tener en cuenta estas cuestiones antes de comprometerse a una compra. También deben ser conscientes de que dichas exenciones no se aplican a las propiedades de inversión, lo que puede significar facturas de impuestos a la propiedad más altos.

Los aspirantes a los propietarios deben evaluar sus temperamentos antes de saltar a la propiedad que el trabajo consiste en tratar con una variedad de personalidades. La idea de que tener una propiedad de alquiler representa ingresos pasivos no es particularmente exacto.

Poseer una propiedad residencial ingreso no es un asunto de manos libres, dijo Albertson. Si no desea administrar la propiedad, o no puede, como en usted vive fuera de la ciudad, se le busca en un 8% a un 10% de sus rentas brutas que van a una empresa de gestión para cubrir las solicitudes de cobro de alquileres y reparación .

Por último, la selección de los inquilinos el derecho es la clave. La ejecución de una cuidadosa selección de inquilinos es crucial, dijo Albertson. Esta es la persona que está confiando con su retiro de activos, así que mejor sería asegurarse de que no se está preparando para el desastre o numerosos dolores de cabeza.