La compra de una vivienda hipotecada en subasta

La compra de ejecuciones podría ser rentable, pero, estas operaciones implican ciertos riesgos también. Sigue leyendo para saber más acerca de cómo comprar una propiedad adjudicada en una subasta.
La compra de propiedades ejecutadas siempre ha sido visto como transacciones rentables, debido a los premios reducidos, en comparación con los tipos de mercado existentes. Como todos sabemos, viviendas ejecutadas son las que se toman y se puso a la venta por bancos u otras instituciones de crédito, debido al impago de los propietarios de pagar el préstamo hipotecario, que se fija al mantener dichos hogares como colaterales. A medida que los prestamistas tienen que recuperar su inversión en un hogar excluido, tales hogares son a menudo se vende a un precio, que es menor que el valor de mercado existente.

Por lo general, viviendas ejecutadas se venden con un descuento de alrededor del 20% al 40%. Si estas casas no se venden en las casas de exclusión subasta, a continuación, se convierten en la propiedad de la entidad acreedora y se conocen como REO (propiedad inmobiliaria) casas. El prestamista puede confiar la tarea de vender este tipo de hogares con un agente inmobiliario o el departamento de REO en el local.

Cómo comprar una vivienda hipotecada en subasta

Mientras, un hogar excluido viene con una etiqueta de precio con descuento, hay algunos riesgos también. Es posible que no pueda inspeccionar el hogar de antemano. Otro riesgo asociado a hogares excluidos es que, si salir con éxito en la licitación, es posible que tenga que pagar la cantidad completa en un corto período de tiempo. En algunos casos, es posible que también tenga que desalojar a los ocupantes también. La compra de una vivienda hipotecada en subasta es muy diferente de la venta de una casa normal y las leyes relativas a esta disposición puede cambiar de un estado a otro. Aparte de los aspectos legales, debe tener un conocimiento básico sobre el procedimiento y los pros y los relacionados.

La búsqueda de Casas: Si va a comprar las ejecuciones en la subasta, entonces usted tiene que mantener un registro de la lista viviendas ejecutadas en los periódicos, boletines, revistas inmobiliarias, Internet, etc. Incluso algunos corredores de bienes raíces le puede ayudar a encontrar una adecuada adjudicados casa. Si bien, algunas de las agencias del gobierno anuncian la venta de viviendas ejecutadas, es posible obtener la lista de tales hogares de la oficina del secretario del condado también.

Recopilar información acerca de la propiedad: Una vez que decide comprar una vivienda hipotecada en subasta, que tiene que hacer un poco de investigación, en relación con el precio de mercado de viviendas similares en la zona. Aparte de eso, usted tiene que hacer una búsqueda completa del título de la propiedad y comprueba si existe alguna deuda, gravámenes, impuestos sin pagar, etc.

Preparación para la subasta: Si eres nuevo en este tipo de subastas, a continuación, ganar un poco de conocimiento sobre el proceso de subasta y aprender más acerca de las reglas relacionadas. También puede asistir a algunas otras subastas para este propósito. Confirmar la ubicación del procedimiento de subasta y licitación (puede cambiar con los estados).

Organizar Finanzas: Usted tiene que arreglar la cantidad que usted quiere hacer una oferta de antemano. En algunas regiones, el adjudicatario tiene que manejar la cantidad de dinero en efectivo o cheque, en la misma subasta. En algunos estados, sólo el 10% de la cantidad tiene que ser pagado inicialmente y el resto puede ser pagado dentro de un tiempo estipulado. Por lo tanto, usted tiene que arreglar para las finanzas para la compra de una vivienda hipotecada en subasta.

Cantidad de la oferta: Como usted tiene una idea del precio de mercado de viviendas similares en la zona, hay que determinar una cantidad de la oferta para usted y asegúrese de no ir por encima de eso. Se ha observado que en el caso de las subastas, viviendas ejecutadas se venden a precios más altos también. A medida que las subastas son procedimientos muy rápidos, puede dejarse arrastrar con el proceso y termina con una cantidad muy alta oferta. Por lo tanto, será siempre mejor para fijar un cierre de la oferta que debe ser de al menos un 20% menor que el valor de mercado de este tipo de casas.

Pujar Ganador: Si usted emerge como el ganador de la oferta para comprar una casa hipotecada en subasta, usted tiene que confirmarlo mediante la verificación de los documentos del subastador. El subastador le puede dar información acerca de los más trámites. Será mejor consultar a un abogado de bienes raíces con respecto a la propiedad y posesión de la casa.

Esto es sólo un breve resumen sobre la compra de ejecuciones hipotecarias. Dichas compras no se recomienda para los principiantes, pero, usted puede hacer esto con éxito, con la ayuda de un experto.