La compra de una casa sin un agente inmobiliario: Lo que usted necesita saber

Usted puede ser capaz de ahorrar dinero mediante la compra de una casa sin un agente inmobiliario. Estas son algunas de las acciones que se pueden realizar con el fin de mantener su vivienda en una realidad sin un agente de bienes raíces.

Determinar la cantidad que puede pagar

Al decidir la cantidad de dinero que puede destinar a una hipoteca, considere sus gastos mensuales y la deuda. Anote sus costos por préstamos de automóviles, deudas de tarjetas de crédito, préstamos escolares, alimentos, servicios públicos, el ahorro y otras obligaciones financieras. A partir de la cantidad de dinero que queda, figura en su pago de hipoteca, impuestos sobre la propiedad, seguros, mantenimiento y otros gastos de la vivienda.

Además, tendrá que aportar al menos el 20% del precio de compra de la vivienda como pago inicial. Esto le ayudará a evitar el pago de un seguro hipotecario privado, que protege al prestamista, reduce el coste global a largo plazo de su hogar y reduce sus pagos de hipoteca.

Encontrar un prestamista

Antes de solicitar la aprobación previa para una hipoteca, obtener una copia de su informe de crédito de cada una de las agencias de información. Asegúrese de que toda la información en el informe es exacta, especialmente las deudas que figuran en su nombre. Reportar cualquier discrepancia a las agencias de crédito.

Necesitará al menos tres años de declaraciones de impuestos y seis meses ‘de extractos de cuenta para verificar sus obligaciones de renta y de deuda. Además, tienen su pago inicial, el dinero para los costos de cierre, y más de un año de los impuestos de bienes raíces y seguro de fácil acceso. Los prestamistas quieren saber que usted puede permitirse el lujo de pagar los gastos inesperados, en caso de que pierda su trabajo o enfrentar otras dificultades financieras.

Reunirse con varios prestamistas que ofrecen varios préstamos para determinar qué hipoteca es adecuado para usted. Asegúrese de que cada prestamista explica claramente lo que los honorarios que va a pagar y responde a cualquier pregunta que tenga.

Encuentra Listados

Usted puede encontrar fácilmente los listados de bienes raíces en línea a través de un motor de búsqueda o en las redes sociales. Usted puede decidir buscar por la ciudad o barrio en el que quiere vivir en, o por la cantidad que desea invertir. También puede encontrar propiedades mirando a través de los periódicos locales, hablar con los amigos y familiares, o conducir alrededor del área donde desea vivir.

Crear un Análisis de Mercado

Usted tendrá que formar un estudio de mercado comparando los precios de venta de viviendas en la zona para determinar la cantidad de la casa que quiere comprar puede valer la pena. La página web de Vivienda Agencia Federal de Finanzas (FHFA) tiene una calculadora de precios de la vivienda para ayudarle. Basta con introducir el precio de lista de la casa que desea comprar para determinar el valor probable de la casa. También puede acceder a los registros de impuestos locales a la propiedad en línea o en persona para determinar los más recientes los precios de venta de viviendas en la zona. Utilizar esta información para crear una hoja de cálculo que detalla los precios de venta de viviendas en la zona durante los últimos tres meses. Va a tener una idea más clara de lo mucho que la casa que desea comprar vale la pena.

Negociar una Oferta

Es posible que desee contratar a un abogado de bienes raíces local para preparar o revisar los documentos para presentar una oferta en la casa. Dependiendo de las leyes de bienes raíces en su estado, los documentos o bien se comienzan las negociaciones para la compra de la casa o serán un total del contrato para comprar la casa. Asegúrese de incluir cláusulas de contingencia que implican la financiación, inspección, evaluación u otros problemas para que pueda salir de la transacción, si surgen problemas y no se puede comprar la casa.

Pedir al propietario o su abogado preguntas sobre las cosas que no entiende. Determinar una oferta justa que se ajuste a su presupuesto, se basa en las condiciones actuales de bienes raíces en su área, e incluye los requisitos del vendedor y la condición de la propiedad. El vendedor puede decidir aceptar o no aceptar su oferta, proponer una contraoferta, aceptar la oferta de un tercero o mantener la casa en el mercado.

Organizar una inspección de la casa antes de cerrar

Usted tendrá que contratar a un contratista para completar una inspección de la casa antes de cerrar en la casa. Puede encontrar un contratista a través de la Sociedad Americana de Inspectores de página web. El inspector examinará las tuberías, sistemas eléctricos y de calefacción / refrigeración, pintura, suelos, ventanas, puertas y otros elementos para asegurar que su hogar es seguro y cumple con los códigos de construcción. El inspector también debe examinar el terreno que rodea la casa por problemas con el drenaje, nivelación y plantas que pueden afectar a la propiedad.

Balance

Usted puede ahorrar dinero de inmediato al no involucrar a un agente inmobiliario en la compra de su vivienda. Invertir un poco más de tiempo en la ejecución de la obra de uno mismo es probable que den resultados.