Inmobiliaria proceso de cierre

En el proceso de compra de bienes raíces, el cierre del acuerdo es el último paso. En esta sección se da más en el proceso de cierre.
El procedimiento de compra de cualquier propiedad, ya sea residencial o comercial, es la misma. Haces una lista de control de los diversos aspectos como el presupuesto, el barrio, el seguro, comenzar su búsqueda, decidir sobre una propiedad, solicitar información sobre el precio, ver si encaja en su presupuesto, organizar el préstamo y la hipoteca, hacer una contraoferta, y finalmente , cuando todo es aceptable, comprar la propiedad. Una vez que decide comprar la propiedad, el proceso de solución comienza. El procedimiento se da en detalle a continuación.

El cierre es el último en el proceso de compra, y es la parte más importante de un negocio de bienes raíces. Se inicia una vez que la oferta de compra, o contraoferta, es aceptada por el vendedor de la propiedad. Todos los cambios de última hora sobre la propiedad se hacen, y se aceptan las ofertas finales. Una serie de documentos como el contrato, la prueba del título, hipotecas y seguros, los informes del inspector de viviendas, son todos los necesarios para este proceso. También puede involucrar a un abogado de la misma. El paso a paso proceso de cierre se explica a continuación.

Arras: La fianza es que el dinero, que el comprador paga al vendedor. El pago de la seña significa que el comprador está interesado en la compra de la casa. Cuando el vendedor recibe el pago, éste puede considerar el proceso hogar-venta de haber comenzado. El comprador puede pagar en efectivo o cheque.

Compruebe el título: Un agente o título de la compañía cierre se selecciona para verificar el título correcto de la propiedad. Evalúan Derecho del vendedor de la propiedad, la verificación de cualquier otro gravamen sobre el mismo, y también confirmar si todos los impuestos necesarios han sido pagados por el vendedor. Una vez que se borre el título, las negociaciones de bienes raíces de última hora se pueden completar.

Revelaciones: Un comprador tiene que buscar por toda la casa una vez más en las últimas 24 horas para asegurarse de si el vendedor ha salido de la casa de la manera prometida en el contrato de venta. El comprador tendrá que nombrar a un inspector de viviendas para el proceso de inspección. Sobre la base de su informe, si el comprador se siente que hay algunos problemas sin resolver, que puede retrasar el proceso de cierre.

Balance: Cada comprador requerirá financiación inmobiliaria de un prestamista. El prestamista llevará a cabo una evaluación para determinar el valor de la propiedad. Si se cumple el prestamista, que puede acelerar el proceso de cierre.

La aprobación del préstamo: valoración de la propiedad se convierte en importante desde la perspectiva de la entidad crediticia. Si el prestamista es feliz con la propiedad, que va a aprobar el monto del préstamo, después de lo cual la compañía de título recibirá todos los documentos de un lado de la entidad crediticia. Estos documentos serán firmados en el día de cierre, que se establece por la compañía de título. El vendedor tendrá que conformarse con todas las últimas préstamos en la casa antes de que el comprador puede firmar los papeles. Una cuenta de depósito se abre en esta etapa para las transacciones financieras lisas.

Cheque de caja: El comprador necesita para obtener un cheque de caja por la cantidad de equilibrio. La cantidad final se calcula después de considerar todos los gastos relacionados y precio de la propiedad a instancias de la empresa agente de cierre o el título.

Cierre: El comprador firma todos los documentos importantes como los papeles del préstamo, el título de propiedad, y otros. El vendedor o bien todo lo firma anteriores o en el mismo día. Esto varía según los estados en los que las transacciones están llevando a cabo.

Toques finales: Después de que los documentos son firmados por las partes, el siguiente paso es grabación de esta operación por parte del condado. A continuación, la posesión de la propiedad se cambia formalmente del comprador al vendedor.

El proceso de cierre de bienes raíces comerciales es el mismo. Sin embargo, hay algunos elementos adicionales que necesitan ser mirado. Los bienes raíces comerciales es una propiedad de inversión, por lo que todo el proceso se debe tener cuidado sin errores. A medida que la propiedad comercial es propiedad de entidades y rara vez por un individuo, todas las entidades son revisadas debido al alto riesgo de la responsabilidad en cuestión.
Una descripción formal de plica se abre debido a las grandes cantidades de dinero en juego.
Título es complejo, ya que es una organización involucrada.
Un período de diligencia es fijo, con todos los documentos y los contratos de arrendamiento son acordados por el vendedor y el comprador.
Aparte de los documentos regulares, hay algunos documentos adicionales para ser firmados y entregados por los compradores y los vendedores. Por ejemplo, el comprador lo desea, la misma empresa de servicios para el mantenimiento de los ascensores o el mismo personal de limpieza. Los documentos relacionados con estas cuestiones han de ser entregado y firmado.
La inversión inmobiliaria tiene que ser manejado con precaución. Nombrar a un abogado para su gestión de la propiedad después de que el proceso de cierre de modo que usted no tiene que preocuparse acerca de cualquier problema relacionado con la propiedad.