Es de 2017, la año para invertir en una vivienda para alquilar?

Invertir en una propiedad de alquiler ofrece una oportunidad para diversificar su cartera, mientras que la creación de un flujo de ingresos pasivos. De acuerdo con un informe del Centro Conjunto para Estudios de Vivienda de la Universidad de Harvard, el número de viviendas de alquiler en los EE.UU. aumentó en nueve millones entre 2005 y 2015, por lo que es el mayor incremento lo largo de un período de 10 años desde 1965. Con la demanda de vivienda de alquiler se espera que se mantenga fuerte en el nuevo año, puede ser un buen momento para pensar en donde los bienes raíces se ajusta a su estrategia de inversión.

De alquiler Precios continuarán su ascenso

Zillow estima que, en promedio, las tasas de propiedades de alquiler se incrementará en un 1,7% hasta agosto de 2017. De los 35 mayores mercados metropolitanos cubiertos por Zillow, se espera que los precios de alquiler para ver el crecimiento más rápido en San Francisco, Seattle, Denver, Cincinnati y Portland, Oregon. (Para más información, véase el Top 10 Características de una propiedad en alquiler rentable.)

San Francisco puede no ser una gran sorpresa, pero los otros cuatro reflejar una tendencia cada vez mayor de bienes raíces – la subida de la ciudad de 18 horas. Estos son lugares que están viendo una afluencia constante de nuevos residentes que buscan un lugar para establecerse que ofrece las comodidades de una ciudad como Nueva York o Los Ángeles sin el mismo costo de vida. Piense Denver, Cincinnati, Indianápolis o Austin, Texas.

Para ponerlo en perspectiva, el precio nacional renta mediana para un apartamento de una habitación era $ 1100 al mes de noviembre de 2016, de acuerdo con la lista de apartamentos. Una unidad de dos dormitorios viene con una etiqueta de precio mediano de $ 1,260 por mes. En Seattle la renta mediana para una de dos dormitorios era $ 2.210, poniéndolo en el ranking de Apartamento Lista de las 10 ciudades con mayor renta. A pesar de los alquileres en la ciudad de Bahía han estabilizado en cierta medida durante el último año, San Francisco tomó el puesto número uno, con un alquiler mensual promedio de $ 4.570. (Para más información, véase 10 ciudades más caras superiores en los EE.UU.)

Las rentas más altas producen rendimientos más fuertes en ciertas ciudades

El aumento de los precios de alquiler puede ser inferior a una buena noticia para los inquilinos, sino todo lo contrario es cierto para los inversores que están comprando propiedades de alquiler en los mercados seleccionados. RentRange recientemente identificó las 25 ciudades donde las tasas de alquiler registró el mayor salto entre el tercer trimestre de 2015 y el tercer trimestre de 2016. Quizás no sea sorprendente, Seattle era el principal candidato.

los precios de alquiler de Seattle aumentaron en un 16% año tras año. Eso suena como un día de pago importante para los inversores, pero es importante tener en cuenta el rendimiento bruto, una vez que los costos de operación se deducen. rendimiento bruto promedio de Seattle para el tercer trimestre fue sólo del 5,9%, que es aproximadamente un tercio de los inversores 15,3% de rendimiento en el mercado de alquiler de Cleveland anotó.

La lección aquí? Cuando se trata de elegir una propiedad de alquiler para invertir, es todo acerca de la ubicación, ubicación, ubicación. De acuerdo con los datos de RentRange, muchas de las ciudades de puntos calientes que se establecen para ser rentable en movimiento en 2017 se encuentran en el Cinturón Oxidado. Por ejemplo, las cinco ciudades con mejor desempeño en el estudio en términos de rendimiento eran Cincinnati; Cleveland; Canton, Ohio; Pittsburgh y San Luis.

Parte de la reaparición de estas ciudades se puede atribuir a los trasplantes del Milenio que vienen en busca de oportunidades de empleo y la vivienda asequible. Por ejemplo, los datos de Harvard muestra que casi el 40% de los inquilinos son menores de 35 años y ganan menos de $ 25.000 al año. A medida que la demanda de viviendas de alquiler se calienta en estas ciudades, los precios de alquiler seguirán aumentando correspondientemente. Si los costos de operación se mantienen bajos, el resultado final para los inversores de propiedad puede ser una recompensa más grande.

Balance

Ser dueño de una propiedad de alquiler no es un juego de niños. Primero hay que encontrar una propiedad adecuada y encontrar una manera de financiarlo. Luego está la presión para conseguir inquilinos fiables y mantener la propiedad ocupada, por lo que sus ingresos de alquiler se mantiene constante. Además existen las exigencias del día a día de mantenerse al día con el mantenimiento y las reparaciones.

A pesar de las arrugas, sin embargo, de bienes raíces puede ser una manera eficaz de protegerse contra la volatilidad del mercado y generar un flujo de ingresos adicional. De cara a 2017, el mercado de alquiler ciertamente parece atractivo desde la perspectiva del inversor. Antes de empezar a bucear, sin embargo, asegúrese de calcular los riesgos involucrados y investigar el mercado cuidadosamente, para que entienda lo mucho que pueden ganar (o perder) se convierta en un propietario.