¿Cuándo se Prestamistas Hipotecarios Ventajas de anclar

Una persona o empresa que quiera comprar una casa u otros bienes inmuebles tiene dos opciones principales para la obtención de financiación: un banco tradicional o un prestamista de hipoteca privado. A menudo, la elección entre un prestamista privado y un banco comercial se reduce a qué tipo de propiedad de un individuo está buscando para la compra y el estado de sus finanzas personales. Mientras que el banco tradicional local u otro de un individuo es a menudo una buena opción, hay una serie de casos en los que los prestamistas hipotecarios son propensos a ofrecer una mejor opción.

La simplicidad no es el nombre del juego

Los bancos tradicionales son una opción óptima para las personas que tienen una propiedad directa y sencilla a la financiación y que no prevén ningún problema con la obtención de un préstamo hipotecario. Los bancos prefieren ofrecer préstamos en estas ofertas simplistas porque dan lugar a valor estable e ingresos. En general, la financiación de un banco es frecuentemente ligada a la proporción de cobertura del servicio de la deuda de una propiedad; si el ingreso de la propiedad no se encuentra en exceso de los pagos de la hipoteca de la propiedad, el banco normalmente se niega a hacer un préstamo disponible.

Por otra parte, mientras que los prestamistas privados prefieren un trato sencillo, como una compra de propiedad residencial o comercial directo, también hacen préstamos disponibles para las propiedades más complicadas, tales como centros comerciales, y son generalmente más dispuestos a considerar los prestatarios que pueden tener alguna dificultad para cumplir con una requisitos de la hipoteca de banco. En realidad, un reparto de la característica de que es más compleja con frecuencia proporciona un prestatario con la oportunidad de ganar más dinero. Los prestamistas privados también factor en la forma en que pueden ser capaces de beneficiarse al tomar posesión de los bienes en caso de incumplimiento del prestatario en el préstamo.

Honorarios de creaciones y tasas de interés

En promedio, un menor o comerciales gastos bancarios comisiones de apertura y las tasas de interés notablemente más bajo que un prestamista privado. Tales tarifas y las tasas son directamente proporcionales a, y comparable con, tasas que otros bancos comerciales cobran por el mismo o similar tipo de repartos de la característica relativamente seguras y sencillas. En este sentido, los prestamistas privados cobran más en honorarios y tarifas porque en general se proveen créditos para ofertas de mayor riesgo. Cuanto mayor sea la cantidad de riesgo, más una compensación de la demanda prestamistas privados.

Los prestamistas privados también tienden a tener tasas más altas debido a que el capital utilizado para proporcionar a los prestatarios con préstamos se obtiene de los inversores que buscan rendimientos sustanciales de la inversión, mientras que los bancos comerciales tienen acceso a fuentes federales extremadamente bajo costo de financiación.

La relación préstamo-valor

La relación préstamo-valor (LTV) relación varía en total, pero los bancos comerciales en general, proporcionar a los prestatarios en cualquier lugar de 65 a 80% del valor de una propiedad. Los prestamistas privados casi siempre ponen un límite en sus préstamos al 65%, aunque no es tanto de una discrepancia que pueda parecer a primera vista. Por ejemplo, un banco, casi el 100% del tiempo, proporciona un préstamo basado en el valor actual de la propiedad en cuestión, mientras que los prestamistas privados son propensos a ofrecer al prestatario un préstamo de hasta el 65% del valor de la propiedad después de que tenga remodelada o rehabilitada. De esta manera, el préstamo ofrecido por el prestamista privado se encuentra a salir más grande en general, y por lo tanto puede ser un mejor trato cuando el comprador tiene previsto hacer la reparación sustancial o trabajos de remodelación.

Tiempo de Ejecución

Con todas las demás circunstancias ser normal, los bancos comerciales poseen el poder para concluir un préstamo y hacer que los fondos disponibles en un mes de 45 días. En realidad, sin embargo, el tiempo entre la originación del préstamo y la fecha en que se ejecuta suele oscilar entre 60 días y tres meses.

Los prestamistas privados son capaces de moverse mucho más rápidamente, a menudo a cabo el cierre de los pagos de préstamos a las pocas semanas, o incluso días, del proceso de originación. Los prestamistas privados también son generalmente capaces de proporcionar a los prestatarios con una idea muy precisa de exactamente cuánto tiempo se tarda en obtener el dinero en la mano. Por lo tanto, para los prestatarios que buscan obtener un préstamo hipotecario con rapidez, los prestamistas privados suelen ofrecer la mejor opción.