Contrato de arrendamiento con opción de compra

contrato de arrendamiento con opción de compra puede ayudar a los agentes de bienes raíces venden casas, ya que la incapacidad para procurar préstamos de alto riesgo se ha traducido en un exceso de oferta en el mercado de la vivienda.
Un contrato de arrendamiento es un acuerdo escrito entre el propietario de un activo y una entidad dispuesta a pagar un alquiler por el uso de la misma. El propietario del activo se conoce como el “arrendador”, mientras que la otra parte se conoce como el “arrendatario”. El arrendador recibe ingresos en forma de renta, mientras que los beneficios de arrendatario el uso del activo. Un contrato de arrendamiento puede ser clasificado como un arrendamiento financiero o arrendamiento operativo.

¿Qué es una opción?

Una opción es un contrato que da al comprador el derecho de comprar / vender el activo subyacente a un precio acordado durante un cierto período de tiempo, o en una fecha específica. Las opciones pueden ser clasificados como llamada o de opciones de venta. El titular de una opción de compra el derecho a comprar el activo a un precio determinado, mientras que el titular de una opción de venta tiene el derecho de vender el activo al precio acordado. El dinero que se paga para comprar la llamada o la opción de venta, se llama la prima de la opción, y es significativamente menor que el precio del activo. El escritor / vendedor de la opción es el beneficiario de la prima de la opción. Por lo tanto, una opción es un instrumento derivado ya que deriva su valor del activo subyacente.

¿Por qué comprar o vender una opción?

La razón para la compra y venta de opciones es múltiple. Por lo general, el titular de una opción de compra anticipa un aumento en el precio del activo subyacente en una fecha futura. Con esto en mente, él / ella compra una opción de compra de manera que en su ejercicio, el activo puede ser adquirido al precio predeterminado que es mucho más bajo que su valor justo de mercado (FMV). Este precio acordado se refiere como el “precio de ejercicio». El titular de la opción de compra antiguo ahora se convierte en el dueño de una propiedad que vale mucho más de lo que él / ella pagó. El activo puede ser vendida y la diferencia o la ganancia puede hacer efectivo.

El vendedor / escritor de la opción de compra cree que el precio del activo seguramente caerá, disuadiendo así el tenedor de la opción de ejercerlo. En esta situación, el vendedor se queda con la prima de la opción y el activo. Sin embargo, si el precio del activo sube, el tenedor de la opción tendrá un gran incentivo para ejercer el derecho a comprar el activo. En esta situación, el vendedor se vería obligado a vender el activo a un precio inferior a su valor justo de mercado y puede terminar con pérdidas.

Combinando el contrato de arrendamiento con opción de compra del bien, dentro de un período determinado de tiempo y al precio predeterminado, se traduce en un contrato de arrendamiento con opción de compra. Las casas que no se pueden vender con éxito a causa de la falta de voluntad de los compradores en la inversión inmobiliaria se pueden desecharse con esta disposición.

La comprensión de la Opción cum Contrato de arrendamiento para comprar una casa

Este método implica el arrendatario el pago de una cuota de opción para adquirir el derecho a comprar la casa a un precio acordado en algún momento del tiempo en el futuro. El arrendador y el arrendatario de acuerdo sobre el precio al que los bienes raíces sería adquirida por éste. El arrendador también recibe una renta periódica del arrendatario, puesto que éste es también un inquilino que reside en la casa. La opción de pago que se paga al arrendador suele ser de 1 a 5 por ciento del precio de la propiedad, y el término del contacto es de alrededor de 3 años. El arrendatario paga el alquiler y alquiler prima por un período de 3 años o así, y al final de este período él / ella puede ejercer la opción de comprar la casa.

La razón funciona este método se puede atribuir a los siguientes factores: Un arrendatario que no tiene suficiente dinero para comprar la casa que alquila y espera, que con el tiempo que él / ella sería capaz de organizar las finanzas necesarias. Con esta idea en mente, se paga una prima o una cuota por la opción de compra. A veces, se puede anticipar un aumento en el precio de la propiedad y decidir el pago de la prima de la opción con la esperanza de comprar la propiedad a un precio inferior.

El vendedor, que es incapaz de deshacerse de la propiedad, ofrece al arrendatario la opción de compra ya que las posibilidades de conseguir la propiedad afianzó se vuelven más altos. El arrendador o el vendedor aspirante recibe una mayor cantidad de dinero en lugar de alquilar, ya que una parte de esta renta se aplica hacia el precio de compra de la casa. Sin embargo, el arrendador cree que las posibilidades de que el arrendatario dar con los fondos necesarios son escasas. En el caso, el inquilino no ejercer la opción, el arrendador se queda con la opción de pago, la prima de alquiler y el alquiler.

En la mayoría de los casos, el inquilino es una persona con malas calificaciones de crédito, que no puede calificar para un préstamo de casa y por lo tanto opta por alquilar. La capacidad del inquilino (arrendatario) para beneficiarse de este contrato, depende exclusivamente de la capacidad del arrendatario para mejorar las puntuaciones de crédito y obtener la aprobación para un préstamo de casa.