Contingencias casa en venta: lo que los compradores y vendedores necesitan saber

Una contingencia venta de la casa es un tipo de cláusula de contingencia incluye con frecuencia en un contrato de venta de bienes raíces (o anoffer para comprar bienes raíces). Con una contingencia venta de la casa en su lugar, la transacción es dependiente (o contingente) en la venta de la casa del comprador. Si la casa del comprador venda en la fecha especificada, el contrato se mueve hacia adelante; si no se vende en la fecha especificada, la resolución del contrato. A continuación, echamos un vistazo a lo que los compradores y vendedores necesitan saber acerca de la venta Inicio contingencias.

Dos tipos de la venta casera Contingencias

Hay dos tipos de venta Home contingencias: venta y liquidación de contingencia
Solución de contingencia

Como su nombre lo indica, una contingencia venta y liquidación depende de la venta del comprador y la solución de una casa ya existente. Este tipo de contingencia se utiliza si el comprador no ha recibido y aceptado una oferta de compra sobre la vivienda actual. En general, este tipo de contingencias permite a un vendedor a seguir para comercializar el hogar de otros compradores potenciales, con la condición de que el comprador se le dará la oportunidad de eliminar la venta y la contingencia arreglo dentro de un período de tiempo especificado (típicamente 24-48 horas ) si el vendedor recibe otra oferta. Si el comprador no puede eliminar la contingencia, la resolución del contrato, el vendedor puede aceptar la otra oferta y el depósito de dinero se devuelve al comprador.

Una contingencia de liquidación, por el contrario, se utiliza si el comprador ya ha comercializado su propiedad, tiene un contrato en la mano y una fecha de liquidación en el calendario. Debido a que la propiedad no está realmente vendido hasta la liquidación (o cierre) se lleva a cabo, esto protege al comprador si la venta cae a través de, por cualquier motivo. En la mayoría de los casos, este tipo de contingencias prohíbe el vendedor de aceptar otras ofertas sobre la propiedad por un período de tiempo especificado. Si el domicilio del comprador cierra en la fecha especificada, el contrato sigue siendo válido. Si la casa no se cierra, el contrato puede ser terminado.

Consideraciones para los compradores

La mayoría de los compradores tienen que vender su casa ya existente para la compra de uno nuevo, especialmente cuando el comercio hasta una casa más cara. Una contingencia venta de la casa da a los compradores el tiempo que necesitan para vender y liquidar antes de comprometerse a un nuevo hogar. Los compradores pueden evitar ser dueño de dos casas y la celebración de dos hipotecas a la vez a la espera de su propia casa para vender. Una contingencia venta de la casa también se puede hacer para una transacción sin problemas: el comprador puede vender una casa y pasar a la siguiente ya que la nueva casa ya está “fija”.

A pesar de que una contingencia venta de la casa ayuda a llevar tranquilidad al comprador, no evita otros costos de compra de una casa. Los compradores todavía tienen que gastar dinero en inspecciones de viviendas, costes bancarios y comisiones de estudio, y estos gastos no son reembolsables si el acuerdo fracasa debido a la propiedad no vender a tiempo. Además, los compradores probablemente tendrán que pagar más por la propiedad que si hicieron una oferta sin la venta de la casa de contingencia. Esto se debe a que están pidiendo esencialmente el vendedor a “jugar” en su capacidad para vender su casa actual y el vendedor esperarán a ser compensados ​​por este riesgo.

Consideraciones para los vendedores

Una contingencia venta de una casa puede ser riesgoso para los vendedores, ya que no hay garantía de que la casa va a vender. Incluso si el contrato permite al vendedor para continuar en el mercado de la propiedad y aceptar las ofertas, la casa se puede enumerar “bajo contrato”, por lo que es menos atractivo para otros posibles compradores. Muchas personas que buscan viviendas tendrán alejarse de una propiedad que está bajo contrato, ya que no quieren perder el tiempo y el riesgo de caer en el amor con una propiedad que nunca pueden tener la oportunidad de comprar.

Antes de acordar la venta de una casa de contingencia, el vendedor (o agente de bienes raíces del vendedor) deben investigar casa actual del comprador potencial para determinar: Si la casa ya está en el mercado. Si no es así, esto suele ser una señal de alerta, ya que indica que el comprador potencial es sólo pensar en comprar y vender en este punto.
Si se encuentra al precio correcto. Un agente de bienes raíces puede preparar los elementos de comparación para asegurarse de que la casa tiene un precio para vender.
¿Cuánto tiempo ha estado en el mercado. Si ha pasado mucho tiempo, la casa puede ser un precio demasiado alto, que muestra el procedimiento puede ser difícil o simplemente el mercado podría estar seca.
El promedio de tiempo en el mercado de las casas del vecindario. Si el tiempo promedio es de 30 días aproximadamente, se podría esperar de la casa para vender. Si se trata de 90 días o más, el vendedor podría estar esperando con pocas posibilidades de que el domicilio del comprador va a vender.

Una contingencia venta de la casa, sin embargo, podría ser una buena cosa si la propiedad del vendedor ha estado en el mercado desde hace tiempo. Si el vendedor ha tenido problemas para encontrar un comprador, un contrato con una contingencia es todavía un contrato, y existe la posibilidad de que la propiedad se venderá. En muchos casos, es recomendable limitar la cantidad de tiempo que el comprador tiene que vender su hogar de una a cuatro semanas. Esto pone presión sobre el comprador para bajar el precio de venta y hacer una venta al tiempo que evita el vendedor pierda demasiado tiempo en el caso de que la transacción no se cierra.

Un vendedor puede incluir una “cláusula de kick-out” para proporcionar una medida de protección contra la venta de una casa de contingencia. Una cláusula saque de salida indica que el vendedor puede seguir comercializando la propiedad y aceptar ofertas de otros compradores. En este caso, el vendedor le da al comprador actual de una cantidad específica de tiempo (por ejemplo, 72 horas) para eliminar la contingencia venta de la casa y continuar con el contrato. Si el comprador no elimina la contingencia, el vendedor puede hacer una copia del contrato y vender al nuevo comprador.

Balance

Inicio de venta contingencias proteger a los compradores que quieren vender una casa antes de la compra de otro. Los detalles exactos de cualquier contingencia deben ser especificados en el contrato de venta de bienes raíces. Puesto que los contratos son legalmente vinculante, es importante revisar y entender los términos de venta de una casa de contingencia. Un abogado de raíces profesional de bienes o de bienes raíces calificado debe ser consultado con cualquier pregunta o preocupación relacionada con contratos de bienes raíces y las cláusulas de contingencia de venta casa.