Consejos sobre la compra de un condominio en la playa de Puerto Rico

playas de arena blanca, las temperaturas durante todo el año balsámicas, hoteles ostentosos, una cultura española Caribe ecléctica y restos arquitectónicos de su pasado forma colonial de Puerto Rico como un destino verdaderamente único en su tipo, con una inversión convincente y atractivo estilo de vida para los ciudadanos de los Estados Unidos. Debido a que Puerto Rico es un estado libre asociado de los Estados Unidos, no hay restricciones a los que adquieren la propiedad de la isla. Otra ventaja: los ciudadanos estadounidenses no tienen que pasar por la aduana cuando se viaja entre Puerto Rico y los Estados Unidos continentales – un ahorro de tiempo grande.

El riesgo – y Recompensas posibles

Una precaución importante: Puerto Rico está en el medio de una grave crisis de la deuda, lo que ha provocado que los precios de bienes raíces a caer en picado hasta en un 25% en los últimos años. Por supuesto, eso significa que podría ser un buen momento para engancharse a un acuerdo. El énfasis está en “podría” porque la compra de propiedades en cualquier clima económico inestable viene con riesgo evidente: si la economía continúa deteriorándose, podría forzar precios de las propiedades aún más. Sin embargo, las soluciones a la crisis pueden venir este año, y si la situación se estabilice, que pueden trabajar en su favor financiera.

Tenga en cuenta los riesgos, y si usted decide proceder, condominios, en particular, ofrecen acceso a los compradores extranjeros a algunos de los mejores lugares de playa, a una fracción del costo de la compra de una casa o terreno. Se puede enganchar un condominio frente al mar de dos dormitorios por tan poco como $ 180K, dependiendo de la zona y el nivel de lujo que desee – no está mal para una casa de vacaciones de bajo mantenimiento en un hermoso lugar.

Otro condominio atracciones son la capacidad de generar ingresos de alquiler cuando no se está utilizando la propiedad, que puede ayudar a compensar los costes de propiedad.

Compra de Propiedad en Puerto Rico

Si usted está buscando para comprar una propiedad en la isla, mantener estos seis factores en cuenta.

1. Agentes de Bienes Raices

agentes del comprador no son tan comunes en Puerto Rico como en los EE.UU., como intermediarios adquieren sus propios anuncios a los que se dirigen los compradores potenciales. Esto significa que puede hacer frente a una serie de agentes en su búsqueda de propiedades: Una vez que un corredor ha demostrado que todos sus anuncios exclusivos, que tendrá que pasar a otro corredor y su cartera.

Al igual que con cualquier compra de bienes raíces, es una buena idea para hacer frente a los agentes acreditados y certificados o marcas de bienes raíces reconocidas a nivel nacional. bases de datos locales incluyen el Servicio de Listados Múltiples de Puerto Rico; otros sitios completos vale la pena visitar son Point2Homes.com y Clasificadosonline.com. Ser prevenido: Las bases de datos pueden no estar al día.

Usar agentes que viven y trabajan en la zona o comunidad en la que usted está buscando para comprar, y que hablan español y pueden aconsejar sobre el estilo de vida local y las cuestiones culturales. Robo y problemas relacionados con las drogas, por ejemplo, son moneda corriente en algunas zonas.

Una de las mejores formas de conectarse con un agente de bienes raíces de buena reputación es preguntar a la comunidad local. (Para más información, consulte Cómo encontrar el mejor agente de bienes raíces). Tenga en cuenta que si intenta hacer una búsqueda de propiedades por su cuenta, tendrá español conversacional; a pesar de Inglés es el idioma oficial, no todo el mundo lo habla con fluidez.

2. Nuestras investigaciones

Es probable que usted no está familiarizado con el mercado local y lo que constituye un precio legítimo. Afortunadamente, el servicio de terceros, TasaMax, proporciona datos de ventas comparables a los financieros y los profesionales de bienes raíces, y se puede suscribirse al servicio de sí mismo (aunque gran parte de la página web utiliza el idioma español en lugar de Inglés). Para estar en el lado seguro, es una buena práctica para obtener un informe sobre cualquier propiedad que captura su interés. Asegúrese de comparar la calidad (y costes) con otros condominios en la zona.

3. Comisiones de Gestión y

Antes de comprar, es importante determinar qué es y no está incluido en la cuota de la asociación de propietarios (HOA). cuota de mantenimiento suelen cubrir el mantenimiento general del edificio, así como las áreas e instalaciones comunes, seguros para la seguridad compleja y tripulada. Obviamente, los más privilegios previstos y el más mano de obra requerida para operar el complejo, mayor será el costo de sus propietarios.

4. Inspecciones

Si el condominio es nuevo o se ha vivido, contratar a un inspector de viviendas con licencia para asegurar que la unidad está en buenas condiciones. Esto se debe extender a la construcción condominio principal y baño compartido. Asegúrese de que personalmente visitar e inspeccionar de cerca la propiedad. Ninguna cantidad de investigación es tan fiable como ver la casa y que sus instalaciones de primera mano.

5. Financiación y Avisos

Si bien no hay obligación de compra en efectivo, puede obtener un préstamo de capital (en su residencia en Estados Unidos, si usted tiene uno), o sacar de una línea de Estados Unidos de crédito para comprar un departamento de Puerto Rico en efectivo – que puede tener sentido desde un punto de interés tasas de vista. Sin embargo, el crédito local es también una opción. Sólo asegúrese de localizar un oficial de préstamos de habla Inglés y estar preparado para una extraordinaria cantidad de papeleo. Además, tener un abogado que revise su contrato para asegurarse de que sus intereses están protegidos. Ver Cómo financiar Exteriores de Bienes Raíces.

6. Exenciones de impuestos

En 2012, Puerto Rico aprobó una ley de blindaje nuevos residentes del pago de la mayoría de los impuestos federales, por lo que la isla está emergiendo rápidamente como un nuevo paraíso fiscal caliente para los estadounidenses. Si usted reside en la isla durante un mínimo de 183 días al año, y cumple con otros criterios de calificación, es posible que pague el mínimo, en su caso, los impuestos sobre los intereses, dividendos y ganancias de capital en virtud de la ley de impuestos “Ley 22”.Estos incentivos fiscales están atrayendo a más ciudadanos de Estados Unidos y un montón de nuevos desarrollos de lujo, que podría allanar el camino para las buenas condiciones de crecimiento de capital de cara al futuro. Sin embargo, es demasiado pronto para decir cómo o si esto influirá en bienes raíces a través del tablero.

Balance

Compra de bienes raíces en Puerto Rico ofrece una serie de ventajas de inversión lógicos para los estadounidenses, incluidas las posibilidades flexibles de financiación, las preocupaciones de inmigración cero, y reducciones de impuestos increíbles (en caso de que calificar). Y mientras la crisis el dinero de la isla se puede llegar a algunos robos de bienes raíces atractivos, la inestabilidad viene con gran riesgo financiero.

Sin inmutarse? Siempre se debe trabajar con profesionales de renombre, certificados que son bilingües en español e Inglés; obtener datos de ventas comparables para asegurar el precio de puntas punto de Isen; organizar una inspección de la propiedad de un contratista con licencia; visitar la propiedad personal; y aclarar todos los costos asociados con el manejo y la compra de él – por adelantado. Si la economía local y el mercado inmobiliario recuperar el impulso, es posible cosechar las recompensas financieras (además de los beneficios de estilo de vida) para su inversión.