Conseguir una hipoteca contra pago en efectivo de bienes de inversión

El desplome de la cubierta reestructuró por completo el mercado hipotecario estadounidense. Parte de ese desarrollo ha incluido restricciones en la obtención de hipotecas, junto con una gran cantidad de viviendas nuevas disponibles para la venta. Esto, a su vez, ha permitido a algunos inversores a comprar segundas propiedades para fines de inversión y alquiler.

Hay dos escuelas principales de pensamiento al considerar inversiones en bienes raíces y cómo acercarse a ellos: Uno cree que es más adecuado pagar todo dinero en efectivo para un segundo hogar, mientras que el otro lado tiene que ser aprovechada en un segundo – o incluso una tercera o cuarta propiedad – es mucho más lucrativo. Estos son los casos para ambos.

El caso de Aprovechamiento

Este debate es ampliamente cubierta en línea, y varios sitios de noticias y blogs financieros afirman que el ser apalancada tiene más sentido en la compra de propiedades de inversión. Por ejemplo, Ali Boone de BiggerPockets.com sostiene que los rendimientos son más altos y los riesgos son menores cuando el aprovechamiento de este tipo de inversión. La lógica detrás de esto es que si la propiedad aumenta de valor, el inversor se han puesto menos hacia abajo, pero luego puede recibir mucho más que su capital original.

Por ejemplo, vamos a supone que pones un 15% en una casa de $ 500.000. Su inversión inicial sería entonces $ 75.000. Dos años más tarde, en caso de que el aumento de la casa en el valor de $ 650.000 se puede vender y recibir mucho más que su inicial $ 75.000. En este escenario, su principal inversión de 75.000 US $ se volvió, más un extra de $ 75.000. En ese caso, se habría arriesgado mucho menos que un inversor compra en efectivo tendría en esta situación, y aún así obtenido un beneficio considerable.

Multiplicar esta fórmula y la estrategia en tres o cuatro propiedades, y el inversor inteligente puede convertir un buen beneficio. Un inversor apalancado tiene más oportunidades que su contraparte en efectivo-comprar en este tipo de situaciones. los compradores en efectivo a menudo comprar una casa de plano con la mayor parte del dinero que tienen disponible para una inversión. Por el contrario, un inversor de apalancamiento puede diversificar la asignación de ese dinero a través de varias propiedades diferentes, por lo tanto, posiblemente, el aumento de su tasa de rentabilidad en el largo plazo.

Los riesgos de ser apalancado

Teniendo en cualquier tipo de inversión tiene un riesgo inherente – especialmente cuando se trata de las incertidumbres en el mercado de la vivienda. En primer lugar, la diversificación de dinero a través de las propiedades de inversión es un enfoque que se los debería utilizar solamente por un inversor bien informado. Una comprensión aguda de las condiciones económicas actuales, la salud general del mercado de la vivienda en general y de la zona en la que usted está comprando en concreto es necesario.

Si bien hay varias ventajas de tomar un préstamo para comprar una propiedad de inversión, las cosas podrían ir mal. Vamos a suponer que cada alquiler se depreció fuertemente en valor. El inversor apalancado ahora debe mucho más de lo que él o ella nunca dejó. En caso de mal paso por el mercado aunque sea un poco, podría perder masivamente, sobre todo con un par de propiedades en su cartera. Mientras que una ventaja aquí es que el banco sin duda perder más de lo que será, su calificación de crédito podría verse seriamente afectada. El potencial para rendimientos significativos atrae a muchos a este tipo de estrategia, pero debe ser abordado con la consideración claro para todos los riesgos que implica. Esta estrategia será, por supuesto, también se requerirá que pasar por el proceso de la hipoteca – en muchos casos, varias veces – que es otra cosa a considerar.

El caso de la compra de Propiedades en efectivo

los inversores en efectivo se pueden dejar de lado todo el proceso de solicitud de hipoteca y hacer una inversión rápido si lo consideran una oportunidad, lo cual es muy ventajoso. Otro de los beneficios a pagar en efectivo por adelantado una propiedad es que usted no tiene que pagar intereses. Incluso con tasas de interés tan bajas como lo son ahora, siempre será más caro en el largo plazo para pagar cualquier tipo de interés de lo que será no tener ninguna.

Para muchos inversores que tienen los fondos, comprar una propiedad con dinero en efectivo tiene sentido, especialmente si usted cree que el mercado va a upswing en gran medida en el próximo par de años. Por ejemplo, digamos que usted compra una casa directamente por $ 400.000 y se sienta en ella hasta que vea el momento adecuado para vender. En caso de tener razón en una fase de expansión, y el hogar aprecia en valor a $ 500.000, eso es un beneficio directo de $ 100,000 para el inversor, sin tener que considerar el pago de los pagos de intereses bancarios o la cantidad que pidió prestada en una hipoteca. Que tiene 100% de capital en una casa también hace que sea más fácil para un inversor para tomar un préstamo en contra de ella en el futuro, si así se necesita. La compra de una casa abierta en efectivo también puede crear un flujo de efectivo inmediato para el inversor. Ciertos inversores buscan crear ingresos en movimiento con sus propiedades, y el tipo correcto de los inquilinos pueden proporcionar esto.

Los riesgos de pago en efectivo de los inmuebles

Atar todos sus activos en una inversión es muy arriesgado. Por lo tanto, este enfoque podría no ser la mejor estrategia para el inversor que tiene una cantidad limitada de dinero para utilizar en el largo plazo.

Mientras que un hogar puede aumentar de valor, que sólo puede depreciar tan rápidamente, y el dinero se pierde será pura y simple. La diversificación es uno de los preceptos fundamentales de la inversión. Ocupar la mayoría de los activos en una clase de activos puede proporcionar pérdida masiva. Poner cientos de miles de dólares en una clase de activos también se conectan con su liquidez hasta que tenga un vendedor.

Balance

Ambas estrategias ofrecen ventajas, pero por diferentes tipos de inversores. Una cosa importante a destacar es que cualquiera de estas estrategias requiere una cantidad sustancial de los ingresos de inversión desechable. Incluso los compradores apalancados que extiendo su inversión a través de varias propiedades tendrán que asumir el riesgo de que todas esas propiedades depreciarse. Además, cuando la compra de una nueva casa por dinero en efectivo, no utilice los ahorros de jubilación o su fondo de emergencia.

Para el inversor que tiene una gran cantidad de dinero disponible para invertir, la propensión al riesgo es lo que realmente va a conducir la dirección de la decisión aquí. posiciones apalancadas en las propiedades de inversión, sin duda, dará lugar a una mayor rentabilidad, pero para el inversor menos involucrados o pesimista que todavía busca la equidad y la devolución, compra en efectivo podría ser la mejor opción.