Cómo hacer dinero con Airbnb: riesgos y recompensas

¿Su sueldo de 9 a 5 deja mucho que desear? ¿Estás tratando de pagar por una montaña de la deuda tan pronto como sea posible? ¿Tiene una habitación en su casa que no está utilizando, o está con frecuencia fuera de la ciudad y el alquiler o el pago de una hipoteca sobre el espacio que no está ocupando muy a menudo?

El servicio de alquiler a corto plazo peer-to-peer Airbnb podría ser la solución a sus problemas. Esto es lo que necesita saber acerca de los riesgos y beneficios de alquiler de la totalidad o parte de su hogar a través de este servicio. (Para obtener más información, consulte Los pros y los contras del uso Airbnb.)

Cómo listar

Usted decide cuándo hacer el espacio disponible ya qué precio. La lista es gratis, y se puede aprobar por separado clientes potenciales. En el establecimiento de su precio, usted querrá tener en cuenta que la tarifa en su área examinado anuncios de la competencia. Usted querrá tener en cuenta los costes de alojamiento – incluyendo la limpieza, facturas de servicios públicos más altos, los impuestos y la cuota de acogida de Airbnb, que es de 3% para el procesamiento de pagos. Sus clientes pagan de Airbnb 6% al 12% gastos de reserva. Asegúrese de que entiende las normas de alojamiento de Airbnb para la inclusión de la precisión, la comunicación con los clientes, manteniendo los compromisos de reserva, la limpieza de su lugar para cada huésped y proporcionar servicios básicos como jabón y papel higiénico. (Para leer relacionados, consulte Cómo Airbnb hace el dinero.)

Usted querrá limpiar y suprimir elementos de su espacio antes de fotografiar a presentarlo de la mejor manera posible. En la mayoría de ciudades, Airbnb incluso enviará un fotógrafo profesional para capturar su espacio de forma gratuita si usted es un host activo. Al describir su lugar, pensar en lo que lo hace único, y tratar de tener en cuenta que desde la perspectiva de un visitante de fuera de la ciudad. Es el lugar a poca distancia de transporte público? Está situado cerca de restaurantes, vida nocturna o actividades culturales? ¿Qué puede ofrecer los servicios: Internet inalámbrico, una cocina completamente equipada, televisión por cable, un patio al aire libre? Su perfil se mostrará en la página web de Airbnb, y se puede también realizar una promoción cruzada a través de las redes sociales o en su propio sitio web.

Conseguir el permiso y pagar impuestos

Antes de enumerar tu lugar en Airbnb, puede que tenga que pedir permiso. Si su propiedad es controlada por una asociación de propietarios o cooperativa, comprobar sus reglas para asegurarse de que está permitido alojar. Si usted alquila, usted querrá obtener la bendición de su propietario. Airbnb sugiere que se añada una cláusula adicional a su contrato con cualquiera de estas entidades para abordar específicamente de alojamiento a través de Airbnb.

Además, su localidad puede requerir una licencia de negocio, y es posible que deba impuestos locales sobre cualquier ingreso que gana. Por ejemplo, es posible que tenga que pagar un impuesto de ocupación transitoria, el mismo impuesto que se aplica a los hoteles. Los hoteles suelen pasar este impuesto a sus invitados: Es posible recuperar el extra de 12% que se ha añadido a su factura de la última vez que se quedó en alguna parte. Puede buscar información de Airbnb de las regulaciones muchas ciudades ‘aquí. (Para obtener más información, lea iniciar una pequeña empresa: Localización y Licencias).

También deberá pagar impuestos federales sobre la renta Airbnb, que se informará a usted y al IRS en el formulario 1099. Sin embargo, es posible que pueda reducir su base imponible en Airbnb de deducir los gastos profesionales, tales como gastos de limpieza y seguros. (Lea 10 Beneficios fiscales para los autónomos, para obtener más información.)

SEGURIDAD PERSONAL

¿Es seguro alquilar su casa a un desconocido? Si estás alquiler de su casa si no va a estar ahí, es probable que no está en riesgo de violencia física. Sin embargo, tendrá que encontrar un lugar seguro para guardar cualquier cosa de alto valor sentimental o financiera. Su vestido de novia, el reloj de oro del abuelo, álbumes de fotos, su dinero en efectivo de emergencia y sus declaraciones de impuestos, son ejemplos de cosas que usted querrá asegurar. No dar a los clientes la oportunidad de robar sus posesiones o su identidad.

Las cosas se ponen más difícil si estás compartiendo parte de su casa sin dejar de vivir allí. Puede mantener un mejor control sobre su materia (aunque aún estarías aconsejable protegerla), pero usted está físicamente vulnerable si su huésped resulta ser peligroso. No es realista para realizar verificaciones de antecedentes penales de los huéspedes antes de reservar u antes de que el check-in; usted puede hacer algunas investigaciones básicas de Internet, pero no es un proceso a prueba de fallos.

Revisiones de los anfitriones anteriores pueden ofrecer tranquilidad, y siempre se puede rechazar una reserva o incluso anular una reserva, aunque en algunos casos Airbnb impondrá sanciones. También puede limitar las reservas que acepta a los huéspedes que han completado el proceso de identificación de Airbnb verificado. Los anfitriones y los invitados pueden tener Airbnb verificar su identidad mediante la subida de un documento de identidad emitido por el gobierno y la conexión de una cuenta de Facebook, Google o LinkedIn para una cuenta de Airbnb. (Ver ¿Por qué puede querer pensar dos veces de alquiler de su casa para aprender más acerca de los riesgos de alojamiento.)

Seguridad en el hogar

Airbnb también proporciona directrices para que puedan hacer sus hogares más seguros. Si la decencia humana básica no le da un incentivo suficiente para que su lugar seguro para los clientes, reduciendo al mínimo los riesgos de seguridad para los huéspedes minimiza el riesgo de ser demandado por un cliente que se lesiona en su propiedad. Los huéspedes también te pueden dar calificaciones más bajas si usted no ha tomado las precauciones básicas para protegerlos, como la instalación de detectores de humo y de monóxido de carbono y eliminar o señalar cualquier viaje o riesgos de caídas. Si usted es especialmente negligente, Airbnb podría negarse a permitir que continúe el anfitrión.

Seguro

En términos de responsabilidad, vamos a hablar acerca de los seguros. garantía de anfitrión de Airbnb ofrece hasta $ 1 millón en la cobertura del seguro de daños materiales en 29 países, incluyendo Estados Unidos, Reino Unido y Canadá. seguros de Airbnb no es un sustituto de un seguro de propietario o inquilino de, y no protege contra el robo o la responsabilidad personal. Hable con su compañía de seguro de inquilino o dueño de una casa para asegurarse de que su póliza cubrirá su propiedad, sus pertenencias y su responsabilidad civil, mientras que el alquiler de su lugar a través de Airbnb. Si necesita cobertura adicional, una política de paraguas podría ser el boleto. Ver Guía de Seguro de vivienda.

Airbnb comenzó a ofrecer un seguro de responsabilidad para los ejércitos de Estados Unidos en enero. Ofrece hasta $ 1 millón por ocurrencia y es secundaria a cualquier otro seguro, como por ejemplo la política de su dueño de una casa o un seguro de su arrendador, que podrían cubrir el incidente. Al igual que cualquier póliza de seguro, seguro de responsabilidad civil de Airbnb tiene condiciones y limitaciones, así que si quieres saber exactamente lo que está cubierto y lo que no lo es, leer la letra pequeña a fondo.

garantía de anfitrión de Airbnb no protege contra el desgaste a su lugar, pero se puede cobrar un depósito para cubrir posibles daños. Es importante inspeccionar su propiedad después de cada huésped se fuera, porque de lo contrario tendrá ninguna manera de saber lo que causó el daño de invitados y usted no será elegible para presentar una reclamación. Usted querrá documentar cualquier daño con fotos y justificar el “antes” valor de la propiedad dañada. Airbnb pide que los hosts primera tratan de resolver cualquier problema directamente con los huéspedes antes de presentar una reclamación. Para presentar una reclamación con Airbnb por más de $ 300, que tendrá que presentar en primer lugar un informe de la policía. Los anfitriones tienen una ventana limitada para presentar una reclamación: 14 días o antes de las próximas huésped se registra, lo que ocurra primero.

“Airbnb ofrece una opción para adquirir un depósito de seguridad, que es lo que hago para cada huésped”, dice Deb Glassman, que ha estado alquilando su Venecia, California, hogar en Airbnb durante los últimos cuatro años. “En uno o dos situaciones en las que he tenido que recoger el depósito de seguridad para problemas menores, Airbnb siempre me ha apoyado 100% con el huésped.” Añade que se aloja en el estudio en el fondo de su casa, mientras que el alquiler parece ser un impedimento automático para clientes potenciales que quieran ir de fiesta.

Las garantías de pago

¿Es posible que un cliente se bloquee y el guión – es decir, para pasar la noche en su lugar sin tener que pagar usted?

Los huéspedes en realidad le pagan a través de Airbnb.Mientras que no hay problemas, Airbnb dará a conocer su pago dentro de las 24 horas de la llegada de su huésped, y recibirás un plazo de tan pronto como unas pocas horas, si elige para recibir el pago a través de PayPal o por medio de Payoneer tarjeta de débito prepagada, dentro de unos pocos días para una transferencia bancaria, o dentro de 15 días hábiles para que un cheque por correo.

Los huéspedes deben notificar a Airbnb dentro de las 24 horas de registro de entrada si hay un problema que necesita un reembolso. Si usted no responde a los huéspedes que tratan de ponerse en contacto con usted acerca de un problema, es posible que se permita completar su reserva y recibir un reembolso parcial.

Airbnb podría requerir que la devolución del pago de un cliente si se cancela una reserva en el último minuto, se olvide de dejar la llave, falsificar su perfil, no limpie su casa o de lo contrario no cumplen con los estándares de hospitalidad de Airbnb. Airbnb sugiere asegurarse de que está disponible dentro de las 24 horas de registro de entrada programada de los clientes para resolver cualquier problema que pudieran tener, ya que muchos problemas se resuelven fácilmente. En su perfil, asegúrese de que usted describe el tipo de habitación, número de dormitorios y baños, e instalaciones con precisión. Si decide proporcionar ropa de cama y toallas, asegurarse de que están limpios. También tenga en cuenta si va a haber ningún animal en la propiedad.

También podría quemarse si disponer el pago con un cliente de fuera de la página web Airbnb. Un invitado podría tratar de hacer esto para evitar el pago de cuota de invitado de Airbnb o podría estar planeando robarte. Como anfitrión, sólo se pueden ahorrar un 3% por no ir a través del sistema de pago de Airbnb, además de Airbnb podría negarse a hacer más negocios con usted si te pillan. Así que no se trate de burlar el sistema.

Balance

La economía del compartir crecimiento ofrece maneras de hacer un ingreso extra que no estaban disponibles hace unos pocos años. Muchas de estas oportunidades requieren que se encuentre cómodo navegar por las leyes locales poco claras, compartiendo sus posesiones más valiosas con desconocidos y asumir la responsabilidad legal adicional. Airbnb no es una excepción, pero si usted está dispuesto a asumir los riesgos, se podría hacer miles de dólares adicionales al año. (Para obtener más información, lea hacer dinero rápido de lo nuevo de ‘economía del compartir “y ganadores y perdedores en la economía del compartir.)