¿Cómo funciona la renta con opción a compra el trabajo a domicilio?

El concepto de casa de alquiler con opción a compra significa que un comprador paga el alquiler de una casa, y una parte de ella va hacia el pago inicial para comprar la misma casa más tarde. A través de este artículo tytfrn, usted entenderá cómo alquiler con opción a-propio trabajo hogares.
Podría haber una casa en un barrio que realmente desea establecerse en pero por alguna razón no se puede calificar para comprar una casa. En su lugar, usted puede calificar para alquilar uno que desea ser capaz de comprar en el futuro. Por lo tanto, Alquiler con opción a poseer todo hace un llamamiento a los antiguos propietarios que quieren volver a la propiedad.

– Barry Zigas, Director de Política de Vivienda, Federación de Consumidores de América
El sector inmobiliario y la vivienda es bastante impredecible, ya fecha de hoy, el sector está en auge como ningún otro; Sin embargo, tiene su propia cuota de dificultades. Mientras que en algunas partes del país, las casas se están vendiendo de forma rápida y eficiente, la situación es muy diferente en otras partes. La venta de una casa puede ser difícil, estresante y consume mucho tiempo, por lo tanto, nuevas leyes y estrategias están formulados para aliviar la situación de los compradores como de los vendedores. Una de esas estrategias es un “hogar de alquiler con opción a compra ‘. Ahora, usted debe estar preguntándose ¿por qué uno pagar el alquiler con opción a compra de una casa. En los párrafos siguientes le ayudarán a entender cómo funciona este concepto.

Cómo trabaja?
Considere una situación en la que un vendedor tiene dos casas, y él quiere vender uno de ellos. Sin embargo, no parece haber ningún posible comprador, y los que existen no tienen suficiente para la cuota, o tienen una mala puntuación de crédito. En tal escenario, la opción de compra de casa o arrendamiento con opción de alquiler con opción a compra puede ser una gran solución.
En esta estrategia, el potencial comprador acepta convertirse en un inquilino en la casa del vendedor por un período determinado, por lo general 3 años.
Mientras que el comprador paga un alquiler mensual, una parte de ella entra en el ingreso del vendedor, mientras que una parte de ella va hacia el pago inicial de la casa.
Esto significa que al final de los 3 años, el comprador tendrá una puntuación de crédito decente, así como acumula suficiente dinero para pagar como pago inicial para poseer la casa.
El inquilino también tiene que pagar un cargo por opción y una prima de alquiler. La opción de pago es una cantidad fija que el comprador tiene que pagar al vendedor.
Después del período de arrendamiento obtiene, si el comprador todavía quiere comprar la casa, la opción de pago se convierte en una parte de la cuota inicial. Si no compra la casa, la opción de pago se convierte en un ingreso extra para el vendedor.
Además, una vez que se firme el acuerdo, el precio de venta de la casa está bloqueada hasta que el final del plazo de alquiler, es decir, el período de arrendamiento. Durante este período, incluso si los precios de las propiedades suben o bajan, esto no afectará el precio de esta casa y acordado el original es el precio final.
La opción de pago que acuerden mutuamente da al comprador el derecho exclusivo sobre la casa, de manera que sólo él puede comprar la casa, y el comprador no puede vender a nadie más.
Durante el período de alquiler, el vendedor sigue siendo propietario de la casa y es legalmente responsable de la misma, pero el inquilino menudo mantiene la propiedad como su / su propio.
Algunos de los términos y condiciones tienen que ser especificados en el contrato de alquiler para cubrir circunstancias inevitables o inesperadas.

Ejemplo

Supongamos que una persona quiere vender su casa que es actualmente un valor de USD 250.000. Ahora, si un comprador viene a lo largo, pero tiene un mal historial de crédito, no va a ser capaz de pagar el pago inicial de la casa. Por lo tanto, opta por la estrategia de compra de arrendamiento. Ambas partes están de acuerdo entre sí por un cargo opción de USD 6.000 y un período de arrendamiento de tres años. Y, si la renta mensual estándar es de 1.200 dólares, el comprador pagará US $ 1.500, en el que el restante USD 300 contribuyen a su pago inicial. Ahora, después de tres años, esta contribución ascenderá a [300 * 36 (meses)], USD 10.800. Añadir esto a la opción de pago inicial de 6.000 dólares, el comprador o arrendatario tendrá un total de USD 16,800, lo cual es suficiente para el pago inicial. Ahora, la casa puede ser poseído por el inquilino. Pero, si el inquilino no está de acuerdo para comprar la casa al final del período de arrendamiento, perderá el pago acumulado hacia abajo, y en la mayoría de los casos, incluso la opción de pago no será devuelto.

Prestaciones

Comprador
Él no puede poseer el pago inicial ahora, pero lo tendrá al final del período de arrendamiento, como resultado de los pagos adicionales.
Se puede mejorar su puntuación de crédito al hacer pagos de alquiler a tiempo.
Si el precio de mercado de la casa es más que el precio acordado, que todavía se pone para comprarlo por la misma cantidad. Si el mercado se derrumba y el precio de la vivienda cae por debajo del precio acordado, que no tiene que ir adelante con el acuerdo.

Vendedor
El vendedor tiene la ventaja de tener un inquilino que es lo suficientemente responsables como para querer comprar la casa; que cree que será el propietario de un día, y por lo tanto, va a tener buen cuidado de ella. Esto incluye la reparación responsable, menos ensuciamiento de la casa, el mantenimiento regular, etc.
El alquiler que recibe cubre la totalidad o una parte de su pago mensual de la hipoteca.
También puede utilizar un depósito no reembolsable. Si, al final del período de alquiler, como está escrito en el contrato, que no es capaz de cerrar la venta, puede ser terminado (o renegociado).
El alquiler y la opción cuota mensual será un incentivo para el comprador para el tratamiento de la casa con cuidado y responsabilidad.
El inquilino es menos probable que se mueva rápidamente lejos ya que pretende poseer por completo la casa un día; y por lo tanto, le da al vendedor menos los costos de vacantes. Además, si el inquilino no se alejan, el vendedor tiene el depósito de seguridad, así como la opción de pago en su haber.

Riesgos involucrados

Comprador
Si no sigue adelante con la compra, por lo general tiene que renunciar a la opción de pago, y se puede llegar a perder todo el dinero extra pagado a través del tiempo.
No hay garantía de que un banco le otorgará un préstamo cuando se aplica para uno. Todavía podría tener para mejorar su puntuación de crédito o encontrar a alguien para co-firmar su aplicación.
Él no podría calificar para un préstamo antes de que expire el plazo de la opción.
Él todavía no poseen la propiedad, y el vendedor podría tener la propiedad adjudicada.
Si los precios de las viviendas caen, podría no ser capaz de volver a negociar un precio de compra más bajo.
Si no paga el alquiler a tiempo, puede perder el derecho a comprar (junto con todos los pagos adicionales).
Puede haber problemas con la propiedad de que él no sabe nada hasta que lo intenta comprarlo.

Vendedor
precios de la vivienda podrían caer, y si el inquilino no compra, el vendedor habrían sido mejor simplemente la venta de la propiedad a otra persona.
No se sale con una gran suma global, que es posible que necesite por alguna otra razón.
Cuando el inquilino opta por la compra de la propiedad, tiene que empezar todo de nuevo y encontrar otro comprador o arrendatario.

Cosas que hay que recordar
Hay una gran diferencia entre la opción de casa y arrendamiento con opción de alquiler con opción a compra. El último da al inquilino la opción de comprar la casa. El inquilino no puede estar de acuerdo en comprarlo, pero si se le ofrece un contrato, que puede tener el derecho de preferencia. En otras palabras, se debe producir la financiación y cierre de un préstamo, o hacer planes para mudarse. El primero es un contrato de compra con una fecha de cierre extendida. El tiempo se utiliza para guardar un pago inicial o para alinear la financiación aceptable.
Hacer una investigación de fondo. Ir a la oficina de registro del condado y obtener una copia de los registros de título de los propietarios que mencionan el propietario real de la propiedad, y la cantidad de hipotecas, en su caso, inscrita en contra del título para que sepa que está tratando con el dueño correcto.
Pedir una declaración de la hipoteca que menciona el importe pendiente en la propiedad.
Contratar a un inspector de sitio e inspeccionar la propiedad a fondo. Si la propiedad se encuentra en un estado ruinoso, en cuyo caso, puede que tenga que hacer reparaciones, no vale la pena comprar.
Registrar el contrato de arrendamiento y opción contra el título. Esto le protegerá de los futuros contactos por el propietario con la propiedad. Use un abogado para proteger a todos los involucrados al hacer la debida diligencia con antelación.
Echar un vistazo a su informe de crédito para aclarar cualquier problema o para aumentar su puntuación de crédito. Revisar el informe de errores, duplicaciones, e información obsoleta.
Visita un prestamista de hipoteca y obtener calificado para un préstamo. Incluso si usted no tiene mal crédito, que tiene una relación de deuda puede ser un obstáculo para conseguir su hipoteca aprobado. Esta reunión se mostrará la cantidad de deuda que puede manejar cada mes y todavía ser aprobado para una hipoteca. El modo de pago y tipos de préstamos será discutido, por lo que un prestatario futuro bien informada.
Si el inquilino paga un depósito inicial hacia el final de la compra, que debe mantenerse en un fideicomiso. No es que se paga al propietario hasta que el acuerdo termina.
En todos los casos, es importante que las partes tomen consejo legal. Algunos acuerdos establecen que si el pago del alquiler es tarde ni una sola vez, el inquilino pierde el derecho a comprar la casa. Esto necesita ser cambiado para que, siempre que el arrendatario corrige cualquier defecto en el momento oportuno, él / ella no pierde el derecho a comprar. El inquilino también debe tener el título revisado para asegurarse de que el legítimo propietario de la casa está ofreciendo la opción. Los vendedores deben asegurarse de que la opción de pago está cubierto en un contrato independiente, y no está incluido en el contrato de arrendamiento. Si se incluye en el contrato de arrendamiento y luego los valores predeterminados de los inquilinos, puede ser más difícil de desalojar al inquilino de la propiedad. Los propietarios de viviendas o vendedores también deben llevar a cabo una verificación de crédito y de fondo a fondo, para asegurar que el inquilino tiene los medios para hacer todos los pagos requeridos. Este programa es una muy buena opción si ambas partes están interesadas y debidamente preparado.