Cómo encontrar y comprar fuera de mercado Casas

Con el inventario de bienes raíces sigue siendo difícil en muchos mercados de todo el país, los compradores de vivienda necesitan una ventaja, y es ahí donde fuera de mercado listados vienen en. También conocida como listados de bolsillo, se trata de viviendas que están en venta, pero no figuran en los servicios de listado múltiple. Eso significa que los agentes de bienes raíces venta de estas propiedades tienen que hacer el trabajo de campo para encontrar compradores.

anuncios fuera de mercado puede parecer contrario a la intuición para el vendedor. Después de todo, hay más demanda que el inventario que significa una guerra de ofertas son una ocurrencia común en muchos barrios. Todo esto plantea la pregunta ¿por qué un vendedor que desee hacer una lista secreta? Algunos optan por un fuera de mercado lista para probar las aguas mientras que otros van esta ruta para un proceso de ventas más privado. Ciertos propietarios piensan incluso un listado de bolsillo va a crear un atractivo que va a conseguir un precio aún más alto que una guerra de ofertas tradicional.

Los compradores obtener una ventaja sobre la competencia

Para los compradores, los beneficios de un establecimiento fuera del mercado son de dos tipos. Para empezar, se les da acceso al inventario que su competencia no está viendo. Si usted está comprando en un mercado particularmente caliente, listados de bolsillo pueden ser la única manera de comprar una casa. En climas más regulares de mercado, los compradores de los listados de bolsillo suelen tener un acuerdo en parte debido a la comisión el vendedor tiene que pagar es menor. Los compradores que tienen acceso a estos lista fuera de mercado aumentan las probabilidades van a terminar la compra de una casa. (Más información, aquí: Cómo evitar pagos en un predio guerra de ofertas.) Y hoy en día es más fácil que antes para localizar listados fuera de mercado. En el pasado, la única manera de escuchar acerca de un listado de bolsillo fue de boca en boca. Internet cambió todo eso y ahora los sitios web como Zillow.com, PocketList.co y HiddenListings.com son ejemplos de lugares compradores pueden encontrar casas fuera de mercado.

Off-Mercado listados vienen en diferentes variedades

Cuando se trata de anuncios fuera de mercado, vienen en diferentes sabores. Hay los, anuncios -los prestigiosos secretas tradicionales exclusivas, casas de millones de dólares que la mayoría de nosotros sólo vemos en la televisión Luego están los anuncios que aparecerán en los sitios web de búsqueda de bienes raíces de 30 días o más antes de que la casa ganará el servicio de listado múltiple que todos tengan acceso también. También hay aquellos listados oportunistas fuera de mercado, donde un agente de bienes raíces le acerque a un dueño de una casa sobre la venta de su casa.

Agentes de bienes raíces son a menudo llave a Listados fuera de mercado

Encontrar una exclusiva, hogar tradicional, fuera de mercado no va a ser tan fácil como buscar en la web. Se va a requerir un poco de tarea y un montón de trabajo en red. Una vez que haya localizado la región, quiere comprar en que necesita para llegar a una lista de los principales agentes y ponerse en contacto con ellos sobre cualquier bolsillo anuncios que puedan tener. Eso va a significar llamando o enviando un correo electrónico para hacer contacto. Algunos agentes de bienes raíces incluso tienen sitios web donde se exhiben sus casas fuera de mercado y tienen los servicios que los compradores pueden suscribirse y recibir alertas por email sobre los nuevos anuncios. (Más información, aquí: Los errores Top 8 de buscar casa.)

Sitios web que sea más fácil encontrarlos

Además de contactar directamente a los agentes inmobiliarios, los compradores tienen una gran cantidad de herramientas de Internet a su disposición para encontrar listados antes de su apertura al público en general. Por ejemplo función de Zillow “muy pronto” permite a los agentes, corredores y varias casas en el mercado servicios de listados de Zillow treinta días antes de que golpee los servicios de listado múltiple. Eso le da a los compradores a acción rápida un poco de ventaja temprana, otorgado su competencia no está utilizando Zillow también. PocketList.co es un sitio web que muestra fuera del mercado de bienes raíces en el área de la Bahía de San Francisco y es un ejemplo de un servicio local de bolsillo para publicar anuncios. (Más información, aquí: Los Sitios Web Para el hogar de ventas.)

Encontrar un listado de bolsillo es la mitad de la batalla, pero viendo un acuerdo pasa por es el final del juego, por lo que los compradores de anuncios fuera de mercado tienen que conocer los pormenores del proceso. Una vez que llegue a contraerse, se trata de una oferta estándar, pero ya que el agente probable es que representa los dos, que puede ser un poco turbia. Mientras que un listado de bolsillo le da acceso exclusivo al mercado de bienes raíces, la desventaja es a menudo el agente de bienes raíces está representando a usted y el vendedor. Conoce como una venta agencia doble, mientras que perfectamente legal, puede ser difícil para el comprador de saber si el agente tiene sus mejores intereses o sus años en mente. Cuanto mayor sea el precio de venta, el heftier la comisión para el agente. Si usted está comprando en un mercado con poco inventario, puede no importar si usted está recibiendo la mejor oferta, siempre y cuando usted consigue el hogar, pero vale la pena estar al tanto de cualquier conflicto de intereses. (Más información, aquí: 5 maneras de ahorrar en gastos de bienes raíces).

Balance

El mercado inmobiliario está todavía caliente en muchas áreas del país con más demanda que el inventario. (Más información, aquí: 4 Los factores clave que impulsan el mercado inmobiliario.) compradores frustrados que han sido una oferta fuera de casa después de casa necesitan cualquier ventaja que puedan obtener. Introduzca el bolsillo listado de casas o fuera de mercado. Estos son los hogares que no están siendo vistos por el público en general, lo que significa que hay una mayor posibilidad de comprarlos. Pero no es ningún riesgo. Hay un posible conflicto de intereses que tiene que sopesarse con la realización del sueño de la vivienda propia a través de una lista fuera de mercado.