Cómo elegir el corredor de la derecha Inmobiliaria

Pensando en comprar o vender una casa? Entre el 70% y el 80% de los propietarios utilizar un agente de bienes raíces o corredor en la compra o venta de una casa, por lo que elegir el agente adecuado es fundamental para las transacciones de bienes raíces con éxito. He aquí una guía para ayudarle a encontrar un buen corredor de bienes raíces y una avería en el funcionamiento de los honorarios del corredor.

honorarios del corredor

La tasa de comisión estándar para la mayoría de los corredores de bienes raíces es del 6%. Esto generalmente se divide entre el agente de ventas (agente de cotización) y el agente del comprador. Sin embargo, que el pleno del 6% no es realmente va a la agente de ventas y agente del listado. En primer lugar, va a la lista de corretaje. En ese momento, un agente a menudo recibe un corte de entre 60% y 90%, pero puede ser inferior.

Si usted va a contratar a un agente, es muy recomendable que la investigación de su historia. Si ese agente tiene una excelente trayectoria, podría valer la pena pagar una prima, lo que significa esencialmente el pago de comisión completa. A continuación se presentan consejos para ayudarle a encontrar un agente de bienes raíces de calidad.

Preguntas que debe hacer antes de contratar a un agente inmobiliario

La venta de su casa es probablemente una de las más grandes de las transacciones financieras de su vida, por lo que elegir el corredor de bienes raíces en este es un desalentador-responsabilidad importante -ya veces. Para ayudar con la tarea, nos preguntamos Victoria Vinokur, un agente de bienes raíces con sede en la ciudad de Nueva York con Halstead Property, para compartir sus pensamientos sobre las cuestiones más importantes que usted debe preguntar cuando se entrevista a los corredores. He aquí un resumen de lo que nos dijo:
{¿Qué experiencia ha tenido? ”

Esto no significa necesariamente que el tiempo que un agente ha estado en el negocio; más bien esta pregunta le permite saber qué tan bien conocen el mercado local y el tipo de propiedad. Pedirles que lo ha vendido en su área en los últimos tres meses, los últimos seis meses, por lo mucho y después de cuánto tiempo. Haga preguntas como, ¿cuáles son los precios de las propiedades comparables?

Desde el anuncio de su casa con el precio correcto es clave, preguntar con qué frecuencia han tenido que reducir el precio de una propiedad para hacer una venta. Un buen corredor no estará de acuerdo al mercado una propiedad que ellos consideran demasiado caro. Los corredores deben tener toda esta información a su alcance y poder realizar una copia de todo lo anterior con los datos. Ellos deben ser versátiles y comprender la “psicología del mercado.” Y no se deje engañar por un lanzamiento que incluye lo que el agente de celebridades pueden haber ayudado con una venta-que no tiene ninguna relevancia para su venta. Usted necesita saber lo que pueden hacer por usted.

2. ¿Cuál es su plan de marketing?

Que desea una descripción detallada de todo el corredor se va a hacer para poner su propiedad “ahí fuera”. ¿El corredor tiene ideas creativas que han trabajado-como los blogs o eventos especiales como una fiesta sólo por invitación, para ciertos corredores y los posibles compradores? ¿Cómo van a hacer que su propiedad se destaca de todos los demás que un comprador se encontrará? Desde el marketing digital es crucial (más del 90% de los compradores buscar en línea), que le muestren los anuncios Web de muestra y estar seguros de que un fotógrafo profesional se incluye en el presupuesto de marketing. No es un fotógrafo que simplemente va a hacer ho-hum fotos de gran angular, pero que puede capturar el detalle y los aspectos importantes e interesantes de su propiedad, la espectacular vista desde su balcón, tal vez, o una característica única en una de las habitaciones .

3. ¿Cómo se mantendrá informado de su progreso?

Decirle al corredor de cómo le gusta comunicarse en texto, teléfono o correo electrónico. (Nota: los mensajes de texto no es apropiado para cualquier comunicación de tipo legal importante aunque). Pregunte si pueden comprometerse con un programa regular de informes de marketing y de actividad detalladas por escrito (cada dos semanas es una expectativa razonable) y asegúrese de que puedan ser alcanzado fácilmente cuando usted tiene preguntas o necesita una actualización. También, averigüe si tienen un colega calificado para cubrir para ellos si están disponible en algún momento y asegurarse de que nunca van a dejar que nadie ver la propiedad a menos que ellos o su representante está presente.

4. ¿Cuál es su comisión?

Recuerde que el importe de la comisión no está escrito en piedra y puede haber espacio para la negociación. Pida ver el presupuesto y tener claro qué gastos comerciales saldrán de la comisión del corredor y lo que es posible que tenga que pagar por sí mismo (teatralizadores, etc.).

[5] Como bien conectada estás?

Esto no significa que la cantidad de amigos que el corredor tiene en Facebook, que significa que tan bien conectado son que dentro de sus propias empresas y en el campo en general. Un corredor experimentado tendrá conexiones sólidas en el mundo de los otros profesionales relacionados con bienes raíces: teatralizadores (un corredor puede ayudar a decidir si la contratación de uno va a mejorar o acelerar su venta), abogados de bienes raíces, fotógrafos e incluso las compañías móviles a las que puede confianza.

6. ¿Tiene referencias que me puede dar?

No pase por alto esta. Asegúrese de obtener los nombres de los clientes recientes. Siempre es útil para el corredor que tiene una o dos páginas de citas de clientes para esa primera reunión, pero no se basan únicamente en eso. Hacer las llamadas.

La contratación de la lista de verificación del agente inmobiliario

Más allá de estas cuestiones antes mencionadas, aquí hay otros criterios a tener en cuenta al contratar a un agente de bienes raíces.

Disponibilidad

Si bien hay agentes a tiempo parcial competentes que venden la propiedad, es imprescindible contratar a alguien que pueda mostrar su casa a diferentes horas o, si usted es un comprador, te puede llevar a cabo para ver propiedades a la vez que sea conveniente para usted. Por lo tanto, consulte a su agente de bienes raíces si trabajan a tiempo completo, los que trabajan a tiempo completo tienden a tomar más en serio su trabajo, y son generalmente más flexibles a la hora de mostrar su casa.

Encontrar a alguien que ofrece sugerencias

agentes de bienes raíces experiencia saben lo que vende casas en la zona, si se trata de una piscina, oficina o alguna otra característica deseable. A tal efecto, se podrán hacer sugerencias sobre qué habitaciones o características se deben enfatizar o minimizadas. Durante la entrevista inicial, pregunte al agente si hay algún cambio que se podrían hacer que harían que la casa más deseable. Más a menudo que no, los mejores agentes harán estas sugerencias sin la intervención.

Encuentra un experto Área

Contratar o retener a una persona que sabe mucho sobre la zona, estos agentes también serán más conscientes de la ofrenda típica y los precios de venta de los agentes que normalmente no trabajan en la zona. Una forma de encontrar un experto en su área es pedir a una casa de valores o sus amigos o familiares si conocen a alguien que ha vendido un gran número de hogares y / o las empresas de la zona. Otra sugerencia es buscar a través de las revistas de bienes raíces y ver que los agentes tienen la mayoría de los listados en ciertas áreas.

Psersonal

Vendedores, en particular, también deben buscar agentes cuyas personalidades de malla con la de ellos. Para una vivienda a cambio de forma rápida y a un precio favorable, la fiesta de lista y el agente deben estar en la misma página en términos de cómo se va a comercializar la propiedad, el precio que se creará, y cómo y cuándo el hogar será ser mostrado. La coordinación de estas ideas será mucho más fácil si las partes implicadas se lleva bien a nivel personal.

Mantener sus opciones abiertas

Incluso si usted ha retenido lo que cree que es un agente ideal, piense dos veces antes de firmar un acuerdo de exclusividad. Mientras que su agente podría ser competente, si usted es un vendedor, los agentes más usted tiene que potencialmente pueden mostrar y vender su casa, mejor las probabilidades son que se va a vender ese hogar. A menos que existan algunas circunstancias atenuantes, retener a un agente de bienes raíces, pero insisten en que la propiedad se coloca en el Servicio de Listado Múltiple (MLS).