Cómo comprar viviendas en venta por el propietario

Si lo desea sin la intermediación agente entre usted y el propietario de la casa (por razones obvias de ahorro de comisión), puede intentar PART (en venta por el propietario) casas. El artículo explica el proceso de cómo comprar casas en venta por el propietario.
Compra ‘a la venta por su dueño “hogares no es realmente tan difícil como se piensa que es. Somos tan dependientes de los agentes inmobiliarios en la actualidad, que se produce casi nunca para nosotros que en realidad podemos optar por casas a la venta por los propietarios, y ahorrar en las comisiones del agente. Por otra parte, este trato también deja más margen para la negociación directa entre el propietario y el posible comprador. Por otro lado, dejando a los agentes a través de este acuerdo deja el comprador vulnerables a varias desventajas. El comprador puede terminar pagando más, debido a que la valoración de la propiedad realizado por un agente que se sabe está ausente. Adicionalmente, los agentes de bienes raíces son a fondo con sus inspecciones, y sin ellos, no hay posibilidades de hacer una mala compra en caso de que el propietario ha retenido piezas de información vital. Por último, pero no menos importante, dejando de lado el agente significa que uno debe hacer todos los trámites necesarios. Dado que los agentes están entrenados, sus contratos son libres de lagunas. Eso no puede suceder con un contrato entre comprador y propietario. Primero vamos a echar un vistazo a algunos de los mitos relacionados con la compra de este tipo de viviendas, antes de pasar a la casa real de compra en una situación de este tipo.

Conceptos erróneos Muchos creen que la venta de la casa por los propietarios no es un asunto serio, ya que la mayoría son sólo pruebas de las aguas de la demanda. Por el contrario, la mayoría de estos esquemas son iniciativas de venta de graves.
Existe la percepción de que “a la venta por el propietario” casas no son flexibles en los precios. La percepción viene, como la mayoría de la gente cree que estos vendedores están tratando de ahorrar en comisión del agente, y por lo tanto necesitan cada centavo. Una encuesta de la Asociación Nacional de Realtors demuestra lo contrario, ya que sus hallazgos señalan que la mayor parte de estas ventas reciben menos de los que van a través de los agentes de bienes raíces.
Mucha gente asume que el propietario no ha designado a un agente para que pueda salirse con la ocultación de información vital. La gente no tiene que preocuparse por esto, ya que la mayoría de las leyes hacen divulgación de hechos materiales obligatorios en las ventas de bienes raíces.
Consejos para la Compra de establecer un presupuesto: Uso de la hipoteca y calculadoras EMI para determinar un precio que puede permitirse el lujo de pagar por una casa en el momento. No estire más allá de sus finanzas, para los préstamos de vivienda como hipotecas suelen ser pasivos a largo plazo, y nunca se puede predecir su capacidad de pago tan lejos a lo largo del futuro. Mantener un nivel de endeudamiento sano cuando llegue a casa de un presupuesto asequible.
Aprobación previa para las finanzas: Tales decisiones importantes no se puede basar en ningún respaldo. Obtener una aprobación previa de financiación de su banco u otras instituciones financieras antes de seguir adelante con su búsqueda casa. Con la cantidad de su financiación en el fondo de su mente, si no reducirá el riesgo de caerse imposiblemente enamorado de una casa bien fuera de su alcance.
Comience su casa de búsqueda: Usted puede mirar en los periódicos locales de las casas-lista en su área, o el área que usted está apuntando. También puede buscar en algún sitio web de bienes raíces, especialmente el ‘a la venta por los propietarios listados. Los domingos son generalmente jornadas de puertas abiertas para ver las casas a la venta. Usted sólo puede conducir alrededor de su localidad, en busca de este tipo de casas. La búsqueda de la casa perfecta es la parte más divertida de todo este proceso.
Establecer una línea de comunicación: Llamada o correo electrónico al vendedor que le íntimos sobre su interés en su casa. Hacer preguntas, y establecerse en una fecha conveniente para ver la propiedad real. Al inspeccionar la casa, no se deje llevar por la sensación o aspecto de la casa, haga la pregunta pertinente sobre el drenaje, filtración de agua, título de propiedad, etc.
Casa de Valoración Análisis: Si no desea pagar por un informe de valoración adecuado, puede hacer uno mismo. Encuentra las tarifas que van en la misma zona y localidad. Mira casas similares, y hacer un análisis comparativo. Asegúrese de que se toma en cuenta todos los gastos de remodelación y renovación realizados en la casa, junto con la edad de la construcción, etc. Llegar a un precio justo a sí mismo.
Consíguete un abogado: Afloje los cordones de la bolsa un poco, y solicitar la ayuda de un abogado de bienes raíces. Él va a ir un largo camino en servirle con el abogado, asesoramiento sobre una oferta justa, y los aspectos legales involucrados en el proceso. abogados locales serán útiles para mantener el contrato alineado con las leyes y reglamentos locales.
Hacer una Oferta Educado: hacer una oferta que no es ni demasiado alto ni demasiado bajo, basado en su investigación. Una oferta es de fiar solamente si es en forma escrita. Los vendedores a menudo dan altos precios que piden, esperando compradores de conducir para los negocios duros, por lo que, no se avergüence de citar su precio, no importa qué tan bajo que es si usted piensa que es una valoración justa.
Ordenar su Banco Deal: Si el vendedor está de acuerdo con su oferta, no perder el tiempo, y se apresuran a su banco. Bloqueo en su tasa de hipoteca inmediatamente cuando la oferta es aceptada. Por lo general hay un período de bloqueo de 30 a 60 días con productos de la hipoteca, y que debe darle tiempo suficiente para resolver la otra meollo de la cuestión del contrato. Tenga en cuenta que hay un paso más antes de que realmente cerrar el trato.
Inspección de la casa: Contrate a un buen inspector de viviendas que pasar por una inspección minuciosa de la casa, desde la base hasta la cima. Buscar problemas estructurales o problemas de fontanería, porque estos son los más problemáticos. Renegociar su oferta una vez que llegue un informe concluyente inspección de la casa, para incluir cualquier problema que desea que el propietario para ordenar a cabo antes de que el acuerdo de compra.
Cerrar el trato: Mantenga su simple papeleo y de acuerdo con las leyes locales de bienes raíces. Su abogado y el financiero hipoteca debe tanto ser parte de este proceso, y debe ayudarle con ningún tipo de interferencias relacionadas con el contrato. Una vez que todas las partes interesadas firman el contrato, la casa es suya.
Si usted va a comprar un ‘a la venta por el propietario “hogar, tenga en cuenta que no se debe tratar con cualquier persona que se niega a mostrar los verdaderos papeles de la casa y los formularios de divulgación antes de concluir el trato. La ley establece específicamente que “el comprador debe tener cuidado ‘, así que sea muy cauteloso y vigilante en todo momento. Búsqueda de casas baratas no debe ser una tarea difícil si usted sabe los lugares adecuados ” compra de vivienda que debe buscar. Espero que te das cuenta de que la compra de viviendas en venta por el propietario es algo más sencillo de realizar, e implica un menor grado de burocracia.

Aviso: Este artículo es para fines de referencia y no recomienda directamente cualquier curso de acción específico financiera.