Casas de Alquiler con opción a propios: cómo funciona el proceso

En una compra de vivienda tradicional, se acepta una oferta, el comprador y el vendedor se reúnen para intercambiar fondos y liquidar los costes finales y, al cierre de la transacción, la propiedad y su título cambia de manos. Por lo general, los compradores utilizan una hipoteca para financiar la mayor parte de la compra.

Pero a veces hay una forma alternativa de comprar una casa: un acuerdo de alquiler con opción a compra, también llamada de opción de arrendamiento o arrendamiento con opción a compra. Cuando los compradores firman este tipo de contrato, que están de acuerdo para alquilar la casa por una cantidad fija de tiempo antes de ejercer la opción de comprar la propiedad cuando o antes de que venza el contrato.

No es una forma común de comprar una propiedad, y la selección de propiedades de alquiler con opción a compra es muy pequeña en comparación con la selección de propiedades disponibles exclusivamente para alquiler o venta. Además, los contratos de alquiler con opción a compra tienden a favorecer el propietario / propietario y los inquilinos pueden poner en desventaja.

He aquí cómo funciona de alquiler con opción a compra, y cuando puede ser una buena opción para un propietario potencial.

Cómo Alquiler con opción a obras

En un acuerdo de alquiler con opción a compra, los compradores potenciales llega a entrar en una casa enseguida. Mientras que muchos estados tienen sus propias normas, y no hay dos contratos de alquiler con opción a compra son iguales, alguien en un contrato de alquiler con opción a compra normalmente alquila la propiedad por una cantidad fija de tiempo (por lo general uno a tres años), después de lo cual o ella puede comprar la casa del vendedor. No es tan simple como el pago del alquiler durante tres años y luego la compra de la casa: Ciertos términos y condiciones se deben cumplir, de acuerdo con el contrato.

Opción Dinero: En un acuerdo de alquiler con opción a compra, el comprador potencial paga al vendedor una sola vez, cuota de opción de arrendamiento por lo general no son reembolsables llamada opción de dinero, o consideración opción. Al igual que con las opciones sobre acciones, esto le da la oportunidad de comprar la casa en el futuro. Es importante tener en cuenta que algunos contratos (contratos de arrendamiento-compra) dan el potencial comprador el derecho pero no la obligación de comprar cuando expira el contrato de arrendamiento. Si él o ella decide no comprar la propiedad al final del contrato de arrendamiento, la opción de simplemente expira. Si el texto es de arrendamiento con opción de compra, sin la opción de la palabra, el comprador podría ser legalmente obligado a comprar la propiedad al final del contrato de arrendamiento. Clarificar la redacción es una de las muchas razones por las que los compradores deben tener el contrato examinados por un abogado de bienes raíces antes de acceder a ella.

El tamaño de la opción es negociable. No hay tarifa estándar. Por lo general oscila entre el 2,5% y el 7% (3% es común) del precio de compra. En algunos contratos (pero no todos), la totalidad o parte del dinero opción se puede aplicar al precio de compra al cierre. Eso es una cláusula valiosa. Tenga en cuenta que si una casa tiene un precio de compra de $ 200.000 y una consideración opción 7%, el comprador tendría que pagar $ 14.000 en la delantera. Eso es mucho menos que los $ 40.000 (el tamaño del 20% de pago estándar) que serías si compra pura y simple.

Precio de compra: El contacto se especifique cuándo y cómo se determinará el precio de compra de la casa. En algunos casos, el comprador y el vendedor están de acuerdo en un precio de compra cuando se firma el contrato – a menudo en o por encima del valor de mercado actual. En otras situaciones, el comprador y el vendedor están de acuerdo para determinar el precio cuando vence el contrato, basado en el valor de mercado en ese momento en el futuro. Muchos compradores prefieren “congelar” el precio de compra si es posible, especialmente en los mercados donde los precios pueden estar aumentando.

Alquiler: Durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el potencial comprador paga al vendedor una cantidad especificada de alquiler, por lo general cada mes. En muchos contratos, un porcentaje de cada pago de alquiler mensual, llama un crédito alquiler, se aplica al precio de compra. Por ejemplo, supongamos que los estados del contrato que el comprador pagará $ 1,200 cada mes para el alquiler, y que el 25% de los que se le atribuye a la compra. Si el plazo del arrendamiento es de tres años, el comprador ganará un credito de $ 10.800 aplicar a la compra ($ 1.200 x 0,25 = $ 300; $ 300 x 36 meses = $ 10.800). Factoring en estos créditos a menudo hace que los pagos mensuales ligeramente superior a la “tarifa que va” para alquileres regulares. Para el comprador, que actúan como un pago inicial en la propiedad; para el vendedor, actúan como compensación por haber tomado la propiedad del mercado.

Mantenimiento: En función de las condiciones del contrato, el comprador potencial puede ser responsable del mantenimiento de la propiedad y el pago de las reparaciones, honorarios de la asociación de propietarios, el seguro y impuesto. Debido a que el vendedor es el responsable último de cuotas de la asociación, impuestos y seguros (que sigue siendo su casa, después de todo), el vendedor puede elegir para cubrir estos costos. Incluso en ese caso, el comprador todavía tiene póliza de seguro de arrendatario para cubrir pérdidas de bienes personales y proporcionar cobertura de responsabilidad si alguien está lesionado, mientras que en el hogar o si el comprador hiere accidentalmente a alguien.

Asegúrese de que los requisitos de mantenimiento y reparación se especifican en el contrato. El mantenimiento de la propiedad – cortar el césped, rastrillar las hojas y la limpieza de las canaletas – es muy diferente de la sustitución de un techo dañado.

La compra de la propiedad: Si el comprador potencial decide no comprar la propiedad (o es incapaz de garantizar la financiación) al final del plazo del arrendamiento, la opción expira. El comprador pierde cualquier fondo pagado hasta ese momento, incluyendo la opción de dinero y de crédito cualquier renta obtenida. Si el comprador no puede comprar la propiedad, pero tiene la obligación legal de (como se indica en el contrato), los procedimientos judiciales pueden ser iniciados.

Si el comprador quiere comprar la propiedad, él o ella normalmente se aplica a la financiación (es decir, una hipoteca) y paga al vendedor en su totalidad. De acuerdo con los términos del contrato, un cierto porcentaje del dinero y la opción de alquiler pagado puede ser deducido del precio de compra. La transacción se efectuará directamente en el cierre, y el comprador se convierte en propietario de una casa.

Cuando se desgarran al propio hogar una buena idea?

Un acuerdo de alquiler con opción a compra puede ser una excelente opción para las personas que quieren una casa, pero que aún no reúnen los requisitos para una hipoteca o que no son del todo listo para el compromiso de la propiedad.

Por ejemplo, es posible que tenga una mala puntuación de crédito – una que está por debajo de 620, el mínimo algunos prestamistas aceptarán – pero las circunstancias que agotan la puntuación que están detrás de usted y que usted ha estado mejorando constantemente desde entonces. Tal vez su relación deuda-ingreso es demasiado alto, pero no por mucho, y que tiene suficiente espacio en su presupuesto para hacer pagos adicionales y reducir su deuda de manera significativa durante el próximo par de años. Es posible que tenga un buen trabajo, o conseguido uno con un sueldo significativamente mejor, pero usted no ha estado allí el tiempo suficiente para un prestamista para considerarlo una fuente estable de ingresos para pagar su hipoteca en el largo plazo. Del mismo modo, es posible que la auto-empleado con éxito, pero no tienen un historial suficientemente largo para que los prestamistas cómodo. Es posible que haya comenzado a ahorrar, pero no ha acumulado suficiente para satisfacer el pago habitual 20% inicial de una casa.

Si cualquiera de estos describe su situación, el alquiler con opción a compra podría ser una buena idea. Puede bloquear una vivienda que le guste y posiblemente ahora ahorrarse un paso o dos. Entonces usted tiene algún tiempo, por lo general en dos o tres años, para mejorar su puntaje de crédito, alargar su historial de empleo, aumentar sus ahorros o hacer cualquier otra cosa que necesita hacerse un solicitante de hipoteca más fuerte. Y, si la opción de dinero o un porcentaje de la renta va al precio de compra, también se llega a empezar a construir una cierta equidad.

Para hacer el trabajo de alquiler con opción a compra, los compradores potenciales necesitan estar seguros de que van a estar listos para hacer la compra cuando el plazo vence el contrato. Tenga cuidado de entrar en esto si hay una posibilidad de más de 50/50 vas a mover y no comprar. De lo contrario, se le ha pagado la opción de dinero – lo que podría ser sustancial – y también han perdido dinero en los créditos no reembolsables alquiler de 2 a 36 meses, sin nada que mostrar por ello al final. No es probable que obtendrá un arrendador / propietario para acordar un crédito reembolsable de alquiler y opción de pago reembolsable para darle la flexibilidad para moverse.

Si hay una buena probabilidad de los posibles compradores todavía no será capaz de calificar para una hipoteca o conseguir otras fuentes de financiación para el momento en que vence el contrato, lo que deberían en cambio seguir alquilando (con un contrato de arrendamiento “normal”), la construcción de crédito y ahorro para un pago inicial. Entonces, cuando estén listos, se pueden elegir entre cualquier hogar en el mercado en su gama de precios.

Hallazgo Alquiler con opción a propios hogares

Numerosos agregadores de bienes raíces, tales como Realtor.com, Trulia.com y Zillow.com hacen que sea fácil – y libre – para buscar propiedades para comprar o alquilar. Si estás en el mercado de una casa de alquiler con opción a compra, sin embargo, puede ser un poco más difícil de encontrar las propiedades disponibles. Dos lugares para probar son HousingList y IRentToOwn. Ambos de estos sitios web tienen alquiler a propios listados de todo el país – por favor introduzca su código de ciudad y estado o código postal que aparecerá en pantalla una lista de propiedades disponibles. En los mercados sin disponibilidad actual, puede aparecer una lista de disponibles para la venta y para-alquiler casas.

Ser prevenido: sitios web de alquiler con opción a compra suelen cobrar una tarifa de “pertenencia” a ver ninguna información más allá de una foto exterior y el número de dormitorios y baños. HousingList, por ejemplo, cobra una tarifa nominal para un ensayo de siete días, después de lo cual se le facturará periódicamente por mes a menos que cancele (debe introducir su información de tarjeta de crédito para pagar el juicio). IRentToOwn ni siquiera le dirá la cuota hasta que se registre, proporcionando un correo electrónico y un número de teléfono.

Otra opción es pedir a los vendedores si considerarían un acuerdo de alquiler con opción a compra. Esto es especialmente útil si usted ha encontrado su casa ideal, pero que simplemente no puede hacer que las finanzas funcionan todavía. Muchos vendedores están abiertos a tales acuerdos, especialmente en las zonas donde las viviendas pasan un número más alto que el promedio de días en el mercado. En estos mercados, muchos vendedores han movido en sus próximos casas – tal vez para reubicar un nuevo trabajo – y cuanto más tiempo la vieja casa se ubica en el mercado, más difícil es para cumplir con las obligaciones de deuda mensuales durante dos hipotecas. Además, muchos propietarios están recelosos – y con razón – por dejar una casa vacía, sobre todo durante un período prolongado de tiempo. Como resultado, estos vendedores pueden considerar un acuerdo de alquiler con opción a compra, incluso si la casa no está en la lista como tal.

También puede tratar de trabajar con un agente de bienes raíces en su mercado deseado. Los agentes pueden tener los listados de casas de alquiler con opción a compra, o pueden tener información privilegiada sobre los vendedores que pueden considerar tales acuerdos.

Alquilar contra Ser propietario de una casa: pros y contras

Si un propietario está teniendo problemas para venta, alquiler con opción a compra ofrece una alternativa a la reducción de los precios de la vivienda, teniendo la casa fuera del mercado, o alquilar la casa a cabo a largo plazo. Debido a un precio de venta se establece en el contrato de arrendamiento-compra, el actual dueño de casa sabe exactamente qué esperar si una venta se realiza. Si el mercado baja ligeramente durante el período de arrendamiento, el precio de venta ya está bloqueado, pero el inquilino probablemente todavía estar interesado en la compra de la propiedad debido a la renta de crédito – el dinero que él o ella ya ha puesto a la casa. Mientras tanto, el propietario recibe ayuda para pagar la hipoteca, impuestos a la propiedad y seguros. También los inquilinos son más propensos a cuidar de una propiedad de arrendamiento-compra, ya que tienen la opción de comprarlo.

La razón principal por la que un contrato de alquiler con opción a compra atrae a los compradores es la financiera, por supuesto – no hay necesidad de llegar a un pago inicial considerable o calificar para una hipoteca. El comprador también no tiene que preocuparse de inmediato dar con el dinero de los impuestos sobre la propiedad, seguro seguro hipotecario privado o propietarios (aunque deben tener un seguro de inquilino, como se señaló anteriormente). Por otra parte, mediante la firma de un contrato ahora, el comprador encierra en un precio de compra, lo que significa no tener que preocuparse por el aumento de precios de la vivienda. (Tenga en cuenta, sin embargo, que en un mercado de bienes raíces rápidamente apreciar, un propietario inteligente sería probable que desee añadir una cláusula al contrato que permite el precio de la vivienda en aumento, sobre todo si el contrato de arrendamiento es desde hace varios años.) Por último, viviendo en el hogar antes de decidirse a comprarlo, un comprador tiene la ventaja de una larga prueba de manejo en el hogar antes de saltar en un compromiso financiero importante.

Y el lado negativo? Ya que es menos común, el proceso de alquiler con opción a compra no es tan estrechamente regulada como la industria de compra de casa o incluso la industria de alquiler. Mientras que esta falta de regulación puede ser una buena cosa, ya que le da a los posibles compradores y dueños de propiedades más libertad en la negociación de la parte con opción de compra de su contrato (contrato de arrendamiento contrato de compraventa todavía están sujetos a todos los bienes raíces habitual leyes), sino que también puede hacer que sea más fácil para los propietarios sin escrúpulos que se aprovechan de los compradores no sofisticados. Por desgracia, el universo de alquiler con opción a compra está llena de patrones abusivos que tienen la menor intención de vender su propiedad, y que están tratando de cobrar el alquiler por encima del mercado y, finalmente, hacerse con su depósito no reembolsable opción. Un propietario podría hacer que el contrato se anulará si el comprador se retrasa en un pago o desalojar al comprador por no hacer las reparaciones. En un caso en Florida, por ejemplo, un propietario con cientos de propiedades negoció contratos que permitieron desalojo de esos artículos – con sólo tres días de antelación.

En pocas palabras, hay poco que es estándar en estos contratos legalmente vinculantes, por lo que es especialmente importante que usted sepa exactamente lo que estás acordando. De hecho, no todos los estados permiten opciones de arrendamiento sobre bienes inmuebles residenciales, por lo que el comprador debe asegurarse de que incluso la firma de este tipo de acuerdo es legal. Incluso si un agente de bienes raíces ayuda con el proceso, o contratar a un abogado de bienes raíces para explicar (y tal vez incluso negociar) el contrato, si no se puede comprender tanto los aspectos legales y financieros de alquiler con opción a compra, usted está no es un buen candidato.

La comprensión de alquiler con opción a compra contratos

Al igual que cualquier contrato, el contrato de alquiler con opción a compra tiene que indicar el nombre del inquilino-comprador (que es usted) y el propietario-vendedor y ser firmado y fechado por ambas partes. Si alguien además de usted estará ocupando la propiedad, esa persona debe ser nombrado en el contrato de alquiler, también. El contrato también debe tener una descripción legal de la propiedad: la dirección completa y el número de parcela. Incluyendo el número de paquetes ayuda a eliminar cualquier posible confusión sobre la dirección. Puede obtener este número de la oficina del asesor de impuestos de propiedad local, a menudo simplemente buscando la dirección en la página web del asesor de impuestos.

Disposiciones de arrendamiento

La porción de arrendamiento del contrato debe incluir todo lo que normalmente encontraría en un contrato de alquiler de propiedad. Los elementos clave incluyen: las fechas de inicio y fin del período de arrendamiento, si ese período puede extenderse y bajo qué condiciones
cuánto es la renta está, cuando es debido, cuando el pago se debe hacer y qué tipos de pago acepta el arrendador
honorarios, en su caso, para fines de alquiler o cheques devueltos
la cantidad del depósito de seguridad, que debe ser totalmente reembolsable si se muda y no se ha dañado la propiedad
si, y que se permite que los tipos de animales de compañía
si se permite fumar
una descripción de las plazas de aparcamiento o de otros servicios
si se puede subarrendar la propiedad, y si es así, en qué circunstancias y condiciones
qué servicios públicos que el inquilino es responsable de huésped y que el propietario es responsable de
las condiciones que pueden resultar en el desalojo, así como el número de días que tiene para corregir un problema antes de ser desalojado

Una diferencia clave entre un contrato de arrendamiento regular y un contrato de arrendamiento de alquiler con opción a compra es que en virtud de un contrato de arrendamiento regular, el propietario va a hacer y pagar por todas las reparaciones y manejar cualquier mantenimiento de rutina. Un acuerdo de alquiler con opción a compra podría hacer que el arrendatario responsable de estos artículos, con la idea de que el inquilino que tiene la intención de comprar tiene una participación a largo plazo en la propiedad y debe manejar estas tareas. Otra posibilidad es que el propietario podría no vive cerca y es más conveniente para hacer el inquilino responsable.

Sin embargo, hasta que realmente es dueño de la propiedad, que no quiere estar poniendo dinero en él que nunca podría volver. Si el propietario no está de acuerdo para manejar las reparaciones y el mantenimiento, tenga cuidado. A lo sumo, podría estar de acuerdo en asumir estas responsabilidades y gastos si se añaden a su renta de crédito (del que hablaremos en la siguiente sección). En otras palabras, si usted gasta $ 1,000 a tener algo de fontanería desgastado reemplazado, el vendedor devolverá ese $ 1.000 y que en el cierre si se compra el lugar. Pero el riesgo de que es más bajo si no pones el dinero en efectivo para estos gastos en el primer lugar.

Disposiciones de opción

Las disposiciones opción podría ser el más complicado – y de doble filo – parte de un contrato de alquiler con opción a compra. Estas son las disposiciones que pueden hacer que el alquiler con opción a compra de la propiedad más favorable para usted que sólo alquilar – o que pueden hacer más fácil para el vendedor para recoger dinero extra con ninguna intención de dejar de comprar.

Estas disposiciones deben indicar: el alquiler y cuál es la parte que constituye el crédito alquiler.
el depósito opción (en algunos acuerdos, que podría pagar sólo un depósito de opción o solamente un crédito de alquiler, pero no ambos. Todo depende de usted y el vendedor.)
que tiene el derecho exclusivo de comprar la casa al final del período de arrendamiento. Esto significa que el vendedor no puede dejar que nadie más comprar la propiedad durante el período de opción (básicamente, mientras que usted está alquilando la propiedad). Asegúrese de que este período es el tiempo suficiente para darle la oportunidad de corregir cualquier problema, como el pobre de crédito o la falta de un pago inicial, que han hecho que no puede calificar para una hipoteca en este momento. Dieciocho meses a dos años es a menudo un plazo razonable; tres años podría ser aún mejor. El contrato debe indicar cuántos días de anticipación se le requiere dar al vendedor que va a comprar, y en qué momento de su opción de compra expira. Es posible que desee para estructurar el contrato, por lo que se puede comprar antes del final del período de arrendamiento si su situación financiera mejore pronto.
que el vendedor mantiene seguro de los propietarios, que él / ella se mantiene al día con los impuestos a la propiedad y que él / ella no sacar nuevos préstamos contra la casa. Usted no quiere que el vendedor sea capaz de hacer cualquier cosa que le da otra entidad el derecho a la propiedad, ya que, si eso ocurre, será difícil, si no imposible para que usted lo compre.
cualesquiera otras condiciones, además de la elección de no comprar, en virtud del cual se perderá su depósito y alquilar de crédito. Estos podrían incluir evacuados los locales, destrozando la propiedad o la falta de pago de alquiler según lo acordado – básicamente, las mismas cosas que podrían desalojarlo.

Disposiciones de compra

La parte de la compra de un contrato de alquiler con opción a compra es similar a un acuerdo de compra de bienes raíces regular. leyes de su estado pueden requerir un contrato estándar para los acuerdos de compra de bienes raíces. Pero incluso en un acuerdo estándar, hay espacio para negociar las secciones de relleno en el espacio en blanco.

Se indicará el precio de compra, que debe ser valores de mercado actuales dados razonables para propiedades similares. El vendedor puede querer fijar el precio de la casa de 5% a 10% más alto para dar cuenta de la apreciación del precio durante el período de alquiler. Pero hay que tener en cuenta que los valores de origen también podrían disminuir durante ese tiempo. Si eso sucede, no sólo puede ser que no quieren pagar el precio que acordó originalmente, pero un banco no es posible prestar suficiente para que pueda cerrar el trato. En esta situación, el resultado final será no ejercer su opción de compra, y perderá su depósito y la opción de alquilar de crédito a menos que su contrato proporciona una alternativa.

Digamos que la propiedad vale $ 200.000 en el momento en que estés elaboración del contrato. Usted puede ser capaz de obtener el vendedor para acordar que vender la propiedad por $ 210.000 o su valor de tasación en el momento de la compra, lo que sea menor. Si los aumentos o disminuciones de mercado, el precio será justo y la valoración no impedirá que se pueda comprar. Por supuesto, estos términos son altamente favorables para usted, el comprador, por lo que no se sorprenda si las vigas del vendedor, preocupados por tomar una pérdida en la propiedad o ser incapaz de pagar su hipoteca. Así acordando un precio de compra en firme podría ser el único camino a seguir.

El contrato debe indicar explícitamente qué aparatos y accesorios vienen con la casa si decide comprarlo. Cómo se obtiene el lavavajillas, la nevera, la lavadora y la secadora? ¿Qué pasa con los muebles del patio y todas las plantas en macetas? No asuma cualquier cosa; explicarla.

Idealmente, la parte del contrato de compra debe también proporcionar un remedio si el vendedor se echa atrás. Usted ha puesto por el equivalente de un depósito de dinero en la forma de su depósito opción; tiene el contrato requiere que el vendedor no sólo devolver el depósito y la opción de alquilar de crédito, pero hay que pagar una cantidad adicional si él o ella no sostiene el acuerdo, cuando esté listo para comprar. Nunca se puede recoger el dinero, pero no se pierde nada con probar. Y sólo tiene dichas disposiciones en el contrato podría actuar como un elemento disuasorio para renegar del vendedor sobre el acuerdo.

También desea contratar para darle una salida, y le dará su dinero de vuelta, si el título no está claro o si una inspección de la propiedad revela que la casa está en malas condiciones. Estas son las cláusulas de contingencia típicas en un contrato de compra de bienes raíces.

Para una mayor protección, se debe utilizar un servicio de custodia. Esta tercera parte neutral actúa como intermediario financiero entre usted y el propietario. Se llevará a cabo su depósito opción y créditos de renta mensual hasta que comprar la propiedad, en cuyo punto se volverá el dinero a usted para destinar a su pago inicial y costos de cierre. Si la opción de compra vence y decide no comprar, el servicio de depósito remitirá esas sumas al propietario. También se entregará el dinero al partido correcto en el caso de que alguno de los dos viole el final del acuerdo de una manera que no se puede remediar.

Peligros potenciales para los compradores

Antes de firmar el contrato y entrar en un acuerdo de alquiler con opción a compra, un comprador potencial debe: Verificar informe de crédito del vendedor. Busque posibles signos de advertencia de que el vendedor está en problemas financieros, tales como cuentas de morosos o una gran cantidad de la deuda pendiente. Incluso después de una verificación de crédito satisfactoria, un comprador potencial que actualmente vive en el hogar aún debe prestar atención a cualquier signo de alarma que indican que el vendedor está en dificultades financieras. Algunos ejemplos incluyen llamadas telefónicas de los cobradores de deudas y avisos de aspecto sospechoso que se envían a la casa.
Reconocer que el vendedor podría perder la propiedad durante el período de alquiler. Esto podría ocurrir por cualquier número de razones, como si él o ella es incapaz de hacer los pagos de la hipoteca, un juicio impuesto se coloca en la propiedad, él o ella pasa por un divorcio, está siendo demandada, y así sucesivamente. Si el vendedor pierde la propiedad, el comprador potencial pierde la posibilidad de comprar la propiedad, se pierde la ronda adicional alquiler pagado y tendrá que encontrar un nuevo lugar para vivir.
Asegúrese de que la opción de arrendamiento establece claramente quién es el responsable de varios tipos de mantenimiento o reparaciones. Este acuerdo también debe especificar los tipos de cambios o mejoras (si los hay) se permite al comprador potencial para hacer a la propiedad durante el período de arrendamiento.
Asegúrese de introducir un acuerdo de opción de arrendamiento en lugar de un contrato de arrendamiento con opción de compra. El primero permite la opción de compra en cualquier momento durante el período de alquiler, mientras que el segundo requiere la compra por el final del período de arrendamiento y tiene ramificaciones legales para dar marcha atrás.
Hacer estudios de mercado y obtener una inspección de la casa y una valoración. Así es como se puede asegurar que el precio de compra de una vivienda es justo antes de firmar un contrato.
Tenga en cuenta que si el vendedor no tiene escrúpulos, él o ella puede negarse a vender al final del período de arrendamiento-compra. Esto significa que todo el dinero del alquiler por encima del mercado que ha pagado se perderá. Un vendedor puede también tratar de retirarse del contrato si el mercado inmobiliario se ha apreciado rápidamente y la propiedad aumenta de manera significativa en el valor – o que tiene capacidad para más dinero. Por supuesto, ninguna de estas acciones es legal, pero si el comprador no tiene los recursos económicos para contratar un abogado, no será mucho el recurso contra el vendedor de sombra.
Entender que si los descensos del mercado, de todas maneras tendrá que pagar el precio más alto estipulado en el contrato de poseer el hogar. Sin embargo, si el precio es demasiado alto, el arrendatario puede sólo a pie y comprar una propiedad diferente. Sin embargo, usted perderá la parte de la renta que habría ido hacia un pago inicial, por lo que es importante para hacer los cálculos necesarios para determinar si caminar lejos es la mejor opción.
Hablar con un agente de hipotecas para averiguar lo que se necesita para calificar para una hipoteca de la casa en el futuro. Si bien la imposibilidad de obtener financiación o financiación suficiente es precisamente por eso que muchos compradores optan por el alquiler con opción a arreglos propios, usted quiere asegurarse de que no hay nada importante en su historial de crédito que podrían impedirle conseguir aprobado por la línea. Si determina que usted todavía será capaz de calificar para una hipoteca en el momento en que vence el contrato, un contrato de alquiler con opción a compra podría llegar a ser un error costoso.
Obtener una condición del informe de título. Esto puede ayudar a un comprador a determinar el tiempo que el vendedor ha sido dueño de la propiedad. Cuanto más largo sea el vendedor ha sido propietario de ello, más equidad y la estabilidad que él o ella deberían haber acumulado en ella.

Balance

En resumen, a pesar de que Empezarás el alquiler de la propiedad, es una buena idea para llevar a cabo la misma diligencia que lo haría si se compra la propiedad. Los que pueden permitirse el lujo de comprar una casa de la manera tradicional, utilizando la financiación, es probablemente mejor de hacerlo. Pero para aquellos que sólo necesitan ganar algo de tiempo – o la necesidad de mantener abiertas sus opciones o sus fondos líquidos – el alquiler con opción a compra puede ser una manera de vivir en casa de sus sueños ahora, y pagar en su totalidad por ello más tarde.