Atención de los compradores: Inicio ¿Por qué usted necesita un abogado

Aunque el uso de los servicios de un abogado puede agregar fácilmente varios miles de dólares al costo de una transacción de bienes raíces, a menudo es dinero bien gastado. Siga leyendo para averiguar cómo un abogado le ayudará a cerrar el trato y las trampas que pueden terminar costando mucho dinero.

Contratos

Aunque la mayoría de los individuos tienen la capacidad de negociar cara a cara con la otra parte, los términos del acuerdo deben ser recordados adecuadamente en un contrato para que sean legalmente vinculante. Los abogados pueden hacer eso, no sólo por la negociación en su nombre, sino que también debe asegurarse de que el contrato se adhiere a todas las leyes estatales, así como las direcciones de las cuestiones concretas que podrían afectar el uso futuro de la propiedad.

Por ejemplo, en Nueva Jersey, la ley estipula que el comprador y el vendedor tienen tres días para revisar un contrato de bienes raíces firmado conjuntamente con un agente de bienes raíces antes de que sea legalmente vinculante. Algunos compradores de vivienda / vendedores no son conscientes de ello. Un abogado no sólo hará que el cliente consciente de ello, pero el abogado también revisará el contrato para ningún tipo de interferencias legales, realice los cambios necesarios a la misma, e insertar cualquier contingencia que pueda tener. (Para obtener consejos sobre cómo encontrar un agente de bienes raíces, leer encontrar un agente de venta.)

Dirigiéndose Liens

Otro servicio vital que desempeñan los abogados se llama una búsqueda de título. búsquedas de título se completan por oa través de abogados, y su objetivo es asegurarse de que la propiedad se vende es libre de todo gravamen, tales como embargos o sentencias. El resultado de la búsqueda de título es extremadamente importante porque revela si el vendedor tiene el derecho legal de vender la propiedad en cuestión. Un abogado será capaz de proporcionar este servicio mucho más rápido, ya menudo con menos costo, porque los abogados de bienes raíces tienen relaciones de trabajo con las empresas de búsqueda de título.

Supongamos que una búsqueda de título revela que el vendedor debe pagar primero una decisión o fallo judicial pendiente antes de su hogar puede ser legalmente vendido. Un abogado abordará esta cuestión al sugerir que el vendedor endulza el acuerdo (para hacer la espera de comprador) mediante la concesión de una reducción de precio. El abogado también puede proporcionar al vendedor con sugerencias o fuentes de financiación para que el vendedor puede satisfacer esas demandas. Los abogados también podrán conseguir pruebas de que esas decisiones y / o gravámenes han sido satisfechas. Esto es importante si usted como el nuevo propietario planea siempre para obtener una hipoteca o préstamo contra el valor de la propiedad. (Para leer relacionados, consulte la mejor manera de pedir prestado.)

Las transferencias de propiedad

Cuando una o más partes son corporaciones, agrupaciones o asociaciones, la preparación del contrato y las consiguientes negociaciones son complejas. Un abogado entiende estos diferentes tipos de acuerdos comerciales y sus límites legales dentro de la ley de su estado. Como tal, el abogado se asegurará de que el contrato es consistente con la ley, sino también que los términos del acuerdo de ninguna manera violan, los acuerdos de fletamento de empresa de confianza o de la asociación.

Limaduras

de catastro a menudo necesitan ser presentada a nivel del condado y el estado. Un abogado será capaz de hacer esto de manera rápida y eficiente. Además, si la transacción implica propiedad donde no pudieron ser permitidos ciertos tipos de construcción, un abogado será capaz de navegar por el laberinto de las regulaciones estatales para que pueda completar la transacción.

Si la transacción gira en torno a la propiedad comercial, asegurando un abogado es aún más importante. El abogado será capaz de cortar a través de la burocracia gubernamental para obtener su número de identificación fiscal del estado, así como establecer su corporación o empresa individual como una entidad comercial válida a efectos fiscales estatales. Un abogado podrá también solicitar su licencia de negocio real a través de la municipalidad también. (Para más información sobre bienes raíces comerciales, véase fortuna en bienes raíces comerciales y La remoción Reduce tasas bienes raíces comerciales.)

¿Qué puede pasar sin un abogado?

Tener un abogado represente sus intereses no es un requisito legal. Pero sin una, a maximizar sus posibilidades de ser demandado por la parte contraria por no revelar cierta información. Esto es así porque el trabajo de un abogado es revisar la inspección de la casa y asegurarse de que están hechos todos los datos pertinentes sobre la propiedad (así como cualquier juicio o defectos) conocido a la otra parte.

Si la parte contraria es una corporación o una asociación y se termina la transacción indebidamente por cualquier motivo, como no despejar título de la propiedad, no revelar ciertos defectos o violar acorporate Charte r, la entidad puede demandarlo, y sus socios de mayo demandar individualmente también. Si bien tener un abogado no se aislará por completo de dicho litigio, la obtención de un asesor legal sin duda mitigar el riesgo, ya que el abogado será mucho más probable para asegurar un título claro y hacer las revelaciones apropiadas. (Para leer relacionados, consulte Litigios: ¿Son sus inversiones en riesgo?)

Por último, sin un abogado se corre el riesgo de no presentar los documentos correspondientes en el estado o el nivel del condado. Lo siguiente es lo que puede suceder si ciertos documentos no se presentan.
Si una escritura no se transfiere correctamente, podría causar una variedad de impuestos sobre la renta y / o raíces se percibe por el comprador y / o vendedor.
Si los permisos de construcción no se presentan en los humedales, ciertas estructuras pueden tener que ser reconstruido, o propietarios pueden incurrir en multas.

Si la transacción es de naturaleza comercial y el negocio no está registrado correctamente en el ámbito estatal, la empresa no puede recibir su número de identificación fiscal. En tal caso, el negocio podría verse obligado a cerrar hasta que se asegura que la información.

Balance

Tener un asesor legal es un buen negocio, debido a las complejidades que vienen con el sector inmobiliario. Una, abogado de bienes raíces competente y con experiencia puede ayudar a proteger sus intereses y asegurarse de que su transacción inmobiliaria se adhiere a las normas aplicables de su estado / municipio.