Arrendador REIT vs.: pros y contras

Los inversores que buscan exposición al sector inmobiliario pueden buscar propiedades de inversión para comprar y alquilar, o pueden comprar acciones de una sociedad de inversión inmobiliaria (REIT). Convertirse en un propietario ofrece mayor apalancamiento y una mejor oportunidad de realizar grandes rendimientos, pero viene con una larga lista de problemas, tales como el cobro de alquileres y la respuesta a los problemas de mantenimiento. REIT proporcionan una forma mucho más sencilla de invertir en bienes raíces y obtener un ingreso constante a través de dividendos, sino que confieren menos control, y de su boca tiende a ser menor que la de propiedades de alquiler.

Pros arrendador

Convertirse en un propietario ofrece varias ventajas. Quizás la ventaja más grande es el apalancamiento. Los inversores con buen crédito pueden comprar alquiler con tan poco como 20% de enganche, financiando el resto. Por lo tanto, gasto de efectivo del inversor en una propiedad de $ 100.000 es de sólo $ 20.000. Si el valor de la propiedad aumenta en un 20% en el primer año, una cantidad que no insólito en un mercado inmobiliario caliente, a continuación, el inversor cuenta con un retorno del 100%.

Aunque los pagos de la hipoteca se deben hacer en la cantidad financiada, un inversor de bienes raíces inteligente gana suficiente dinero en la renta de alquiler para cubrir la hipoteca, con dinero de sobra como beneficio. Esto permite al inversor para ganar dinero en forma tanto de propiedad y alquiler pagos de los inquilinos.

Contras arrendador

Ser un propietario es una inversión mucho más práctico que ser dueño de acciones de un REIT. Muchas personas que se han metido en el negocio de la compra de propiedades de alquiler han aprendido rápidamente que el tiempo requerido para gestionar todas sus propiedades se convierte en otro trabajo de tiempo completo. Una persona que está considerando la compra de propiedades de alquiler debe prepararse para un gran compromiso de tiempo, o estar dispuestos a pagar un administrador de propiedades profesional para manejar las minucias involucrados, tales como publicación de las vacantes, la recogida de alquiler y que se ocupan de los inquilinos morosos.

Luego están los innumerables gastos relacionados con la posesión de la propiedad. Dependiendo de cómo está escrito el contrato de arrendamiento, el arrendador podría ser financieramente responsable de todo, desde un grifo que gotea de un refrigerador roto. Esto puede comer en beneficios de un inversor rápidamente. Por otra parte, se trata de teléfono frenética tarde-noche llama cada vez que el baño de un inquilino no funcionaba correctamente puede dificultar la calidad de vida.

Pros REIT

Tal vez la mayor ventaja de la compra de acciones de los REIT en lugar de propiedades de alquiler es la simplicidad. la inversión REIT permite compartir en la apreciación de valor y los ingresos por alquiler, sin intervenir en la molestia de comprar realmente, gestión y venta de propiedades. La diversificación es otro beneficio. La construcción de una cartera diversificada de propias propiedades de alquiler de uno requiere un presupuesto considerable y una gran cantidad de tiempo y experiencia. Invertir en el derecho REIT ofrece hecho-para-usted la diversificación en una simple compra. Por otra parte, mientras que las propiedades de alquiler son inversiones potencialmente lucrativas, pueden tener muy poca liquidez, sobre todo cuando el mercado inmobiliario se vuelve suave. acciones de los REIT, por el contrario, pueden ser canjeados por dinero en efectivo en una llamada telefónica de cinco minutos.

REIT Contras

REIT carecen de la ventaja de apalancamiento que ofrece la financiación de propiedades de alquiler. Debido a que un REIT es requerido por la ley para distribuir el 90% de sus beneficios a los inversores, que deja sólo el 10% de crecimiento de la compañía mediante la inversión en propiedades adicionales. En consecuencia, precios de las acciones REIT raramente crecen tan rápido como, por ejemplo, las empresas de tecnología de Silicon Valley, que rara vez pagan dividendos y por lo general invierten cada centavo de sus ganancias en el crecimiento y la innovación.

REIT inversión ofrece menos control que ser un propietario. Cuando un inversor compra propiedades de alquiler, el inversor puede ver, tocar y oler cada propiedad antes de que él o ella posee. El inversor puede investigar el mercado de alquiler de locales y examinar los datos sobre cómo les ha ido a propiedades similares recientemente. La compra de acciones de los REIT significa cesión de que el control a otra persona. Esto puede ser ideal para los inversores que no quieren tomar tales decisiones, pero los que prefieren un enfoque práctico podría ser mejor ya que los propietarios.