Área de la Bahía mercado de la vivienda: la burbuja o no?

estratosféricos precios de las viviendas en el área de la bahía tienen los analistas de mercado atrincherado en un intenso debate sobre la conveniencia de otra burbuja de la vivienda se está gestando en la región. Los argumentos a favor de un punto de burbuja a la relación entre el precio promedio de una casa de ingreso medio de los hogares, una cifra que indica un típico comprador de vivienda Área de la Bahía lucha para pagar una casa típica. proponentes de la burbuja también citan la abundancia de unicornios, o compañías de Silicon Valley con valoraciones altas no soportados por los fundamentos subyacentes. Los analistas que creen que hay burbuja está en juego y los precios son oferta sostenible como evidencia persistentes niveles bajos de inventario y el flujo continuo de dólares de inversión en el extranjero en el área de la Bahía de bienes raíces.

Área de la Bahía Bonanza y crisis

Durante la burbuja de Internet de la década de 1990, el mercado de la vivienda Área de la Bahía experimentó una de las más grandes runups de precios en todo el país. Como Silicon Valley añadido de alta tecnología, empleos bien pagados por los millares, los profesionales de la acomodados de todo el mundo descendido en la zona de raíces de las plantas en el centro de tecnología en expansión. Como resultado, las nubes demanda de vivienda siguió, y se templó muy poco a las limitaciones de ingresos de los compradores, la mayoría de los cuales tenían un montón de dinero para gastar.

Durante la próxima década, la recesión de 2001, que era tecnología centrada y por lo tanto especialmente duro en el área de la bahía, y la recesión de 2008, estalló la burbuja de bienes raíces de la región. Después de 2008, la recuperación económica acumuló en gran medida a las personas de altos ingresos, en particular los trabajadores y empresarios en campos de alta tecnología, dando lugar a otro auge económico en Silicon Valley y el área de la bahía. De marzo de el año 2016 el precio promedio de una casa del área de la bahía de $ 643.250, un 4,5% a partir de febrero y más alto que el precio promedio del mes anterior para el 48º mes consecutivo, refleja la economía chisporrotear de la región.

También generó sentimientos familiares de los que habían sobrevivido a anteriores ciclos de auge y caída de la región. Los analistas que estudian las tendencias de precios de casas para ganarse la vida están divididos sobre si los precios de 2016 Área de la Bahía son sostenibles.

Precio a ingreso

El precio promedio de la proporción de ingresos promedio por hogar es uno de los indicadores más fiables de si el mercado de la vivienda de una región se ha sobrecalentado. De acuerdo con expertos en finanzas del hogar, tres veces el ingreso anual del hogar representa el límite superior de lo que una familia puede permitirse el lujo de pagar por una casa. Cuando los precios inmobiliarios se han adherido a este nivel, vacilaciones silvestres han sido raros. Durante la burbuja década de 2000, sin embargo, los precios promedio superaron cinco veces el ingreso medio de los hogares en muchas áreas, un nivel que resultó insostenible en 2007 y 2008, cuando los precios cayeron.

A partir de 2014, el ingreso medio por hogar área de la bahía flotaba justo por encima de $ 80.000, o alrededor de un octavo del precio promedio de la región de $ 643.250. precios de la vivienda rara vez son sostenibles cuando la mediana de la familia es tan incapaz de adquirir el promedio de una casa.

Silicon Valley Unicornios

Los altos salarios en Silicon Valley mantener los precios de bienes raíces en la zona inflados. Sin embargo, un creciente número de empresas que ofrecen estos salarios se clasifican como unicornios, lo que significa que se valoran por mayor de $ 1 mil millones, pero no generan suficiente de un beneficio para justificar ese número. Una dinámica similar surgió a finales de 1990 y principios de 2000, justo antes de la burbuja de las puntocom colapso.

Mientras las empresas de tecnología pueden seguir pagando a sus empleados área de la bahía algunos de los sueldos más altos en el país, existe el apoyo a los altos precios de bienes raíces de la región. En caso de que algunas de estas empresas implosionar, sin embargo, consiguientes pérdidas de empleo y de ingresos podría afectar los precios de viviendas la zona en el corto plazo.

Bajo inventario

escasez de inventario, sobre todo de la calidad, se mueven en los hogares preparados, siguen caracterizando el mercado de la vivienda Área de la Bahía. La escasez se mantienen claramente predominante en San Francisco, donde los límites de masa de tierra finitos capacidades de desarrollo. Mientras la oferta es baja y la demanda no caer en picado, los precios elevados deberían seguir siendo una característica del mercado. Los analistas señalan que dado que la demanda comienza a enfriarse en medio de precios exorbitantes, los compradores son cada vez más selectivos y más rápido para despedir a los hogares con carencias. Una vez dicho esto, la escasez de viviendas de calidad en la región significa que los compradores siguen compitiendo por las pocas casas preciosas disponibles.

Inversiones en el exterior

Los inversores extranjeros, en particular los de China que buscan trasladarse lejos de dólares del mercado sobredimensionado de su país, se han concentrado en San Francisco, no sólo la compra de casas y condominios, sino también copias de los proyectos de construcción de viviendas. Este tipo de inversión exterior puede apuntalar evidentes diferencias entre los precios domésticos y los niveles de ingresos de la región. En caso de que los compradores extranjeros enfriar en el área de la bahía, sin embargo – como lo han hecho, según un estudio de 2015, en otra ciudad popular entre los inversores extranjeros, Miami – esto podría significar un problema para un mercado con precios que no son sostenibles únicamente con los compradores locales de dinero llevar a la mesa.