Après esquí a la Utilidad: Invertir en un chalet suizo

Suiza siempre ha sido venerado por sus paisajes de montaña virgen, salpicado de pueblos encantadores que acaba de pasar a ser el hogar de algunas de las mejores estaciones de esquí del mundo. Sin embargo, muchos ciudadanos suizos comenzaron a considerar el lado oscuro de la popularidad de su país para los turistas cuando el mercado en auge de casas de vacaciones comenzó a afectar negativamente la calidad de vida en muchas áreas de la estación de esquí.

De nuevo en 2012, la nación tomó medidas decisivas: Los residentes de ciudades alpinas vitorearon cuando el gobierno suizo aprobó una ley de bienes raíces para limitar la compra de propiedades de vacaciones. A partir de enero de 2013, la ley exige que sólo una quinta parte – sólo el 20% – de las propiedades residenciales de una ciudad puede ser la segunda residencia.

Una ley puede sonar draconianas a los posibles inversores que buscan comprar su propio pedazo de las maravillas de los Alpes. Sin embargo, sorprendentemente, sus beneficios pueden extenderse no sólo a los residentes con la esperanza de retener a un auténtico ambiente de comunidad locales orientado en sus pueblos, pero a los inversores también. La cantidad limitada de propiedades disponibles significa que, en Suiza, una inversión en un chalet de esquí es lo más cercano a una propuesta ganadora como se puede encontrar en el sector inmobiliario de vacaciones – a pesar de las avalanchas, por supuesto.

He aquí una breve introducción acerca de por qué una propiedad de vacaciones en Suiza puede ser una inversión tan excepcional, y algunos consejos para asegurarse de que además de vistas espectaculares, su chalet de esquí ofrece un beneficio.

Vistas pico y los altos precios

Suiza es el hogar de algunas de las montañas más bellas del mundo: los nombres de Matterhorn y Jungfrau evocar paisajes legendarios, lagos alpinos claras, picos postal perfecta y chalets nevadas donde los esquiadores lleno de encanto (y algunas supermodelos) se relajan durante vapor calderos de Gruyère fondue y cócteles después de esquiar. Sin embargo, aunque estos clichés idílicas de los Alpes suizos menudo suenan verdad, también lo hacen los clichés no tan idílicas acerca de los precios suizos.

No es sólo que aquí el chocolate que es rica: A $ 80.214, producto de Suiza interno bruto (PIB) per cápita se encuentra entre las más altas del mundo (a diciembre de 2016). El país del 8,28 millones de admirablemente también tiene bajas tasas de desempleo y la delincuencia, al mismo tiempo ganar buenas notas por su fuerza de trabajo educada y el auge de las industrias de alta tecnología y de fabricación. La desventaja de la economía fuerte y una alta calidad de vida: el precio de la propiedad de vacaciones refleja la riqueza del país.

Una montaña de Reglas

Suiza es una confederación de 26 cantones – similar a los Estados Unidos afirma -, donde las leyes de propiedad y los procedimientos burocráticos pueden variar considerablemente de un cantón a otro. Estas leyes locales complejos pueden presentar complicaciones graves a los inversores de bienes raíces: Asegúrese de investigar a fondo las leyes cantón y la ciudad antes de comenzar su búsqueda de propiedades. Y, por supuesto, tendrá una excelente inmobiliaria que está íntimamente familiarizado con no sólo el mercado local de bienes, sino también la burocracia local y las normas relativas a los extranjeros.

Valoración de la Ubicación

En ciudades de esquí de lujo, tales como St. Moritz, los precios por pie cuadrado han estado funcionando más de $ 1,800 recientemente; en el cantón de los Grisones, el precio medio de un chalet de esquí se extiende más de $ 3 millones. Mientras que la segunda residencia en las zonas más elegante y más grande de esquí – piensan St. Moritz, Verbier y Val d’Isère – probablemente conservará su valor, una mejor propuesta de valor puede ser la de buscar chalets en pueblos alpinos donde el mercado es simplemente menos inflado.

Una estrategia consiste en explorar las aldeas adyacentes a las estaciones de esquí conocidas. Estos proporcionan acceso a las pistas legendarias y escenas para después de esquiar glamorosas, pero carecen de los precios asombrosos asociados con las guaridas de celebridades. Fuera de Verbier, por ejemplo, los pueblos de Nendaz, Les Collons y La Tzoumaz ofrecen inversiones sólidas con más explosión para el dólar proverbial. Algunos profesionales de bienes raíces que se especializan en propiedades suizas sugiere considerar aldeas que se encuentran dentro de los cantones de habla alemana. Mientras que las estaciones de esquí en los cantones de habla francesa son más populares entre la Unión Europea (UE) los compradores – incluyendo los británicos, que constituyen una parte importante de los inversores extranjeros del país – cantones de habla alemana tienden a ser mejor dirigido y pueden ofrecer un mejor valor. ¿Un ejemplo? Fuera del Zúrich, una ciudad que por lo general se ubica cerca de la parte superior de las encuestas globales de calidad de vida de habla alemana, ciudad de vacaciones Flims ofrece excelentes pistas de esquí sin los precios lujosos de interés como favoritos de las celebridades Davos y Klosters.

Antiguo y nuevo

Hace cuatro años, los votantes suizos aprobaron una prohibición de la construcción de casas de vacaciones en las ciudades donde estas viviendas constituyen al menos el 20% del total de viviendas. Conocido por los lugareños como “camas calientes,” estas propiedades a menudo vacantes han sido acusados ​​de crear una atmósfera inquietante ciudad fantasma en los pueblos más elegantes y más populares en la región alpina. Para los inversores potenciales, lo que significa que si usted ha fijado su mirada en un chalet en cualquiera de los 500 pueblos que caen bajo la jurisdicción de la ley – principalmente en las regiones de Valais, Grisones y el Tesino – se le busca en las propiedades existentes en vez de la elaboración de los planos arquitectónicos y la contratación de un contratista.

Oferta y demanda

Desde la década de 1970, los inversores extranjeros han arrebatado más de 450.000 propiedades en Suiza. Los cambios en las leyes de propiedad suizos, que entró en vigor en 2013 han hecho que tales propiedades se va a seguir aumentando en el valor debido a una oferta limitada. Para muchos inversores potenciales, la compra de un chalet de esquí en Suiza pueden ser, económicamente hablando, un ahora o nunca proposición. Ver Cómo financiar Exteriores de Bienes Raíces para obtener información sobre cómo pagar por un chalet suizo y Cómo se obtiene deducciones fiscales de Estados Unidos sobre bienes inmuebles en el extranjero? de conocimientos sobre las consecuencias fiscales de dicha compra.

Balance

Si el atractivo de ser dueño de su propio chalet alpino en Suiza, en última instancia resulta irresistible, estás en buena compañía. Se unirá a las filas no sólo de supermodelos, los financieros y los directores de cine de Hollywood, sino también los derechos de autor. En 2015, el duque y la duquesa de York comprado un chalet en la pintoresca estación de esquí de Verbier, según se informa un valor de hasta £ 13 millones, o más de $ 20 millones. Comprado con una hipoteca conjunta de la pareja ahora divorciados-, que es considerado por los internos reales para ser una “inversión de la familia.” Si dicha inversión se considera lo suficientemente inteligente como para la familia real, tal vez es lo suficientemente inteligente como para usted, también.