6 Señales de que el mercado inmobiliario de lujo de Nueva York está desacelerando

Era sólo cuestión de tiempo antes de que el ritmo vertiginoso del mercado de bienes raíces de lujo de la ciudad de Nueva York comenzó a enfriarse. Con el precio de venta promedio en 2016 de nueva construcción apartamentos de un dormitorio superando los $ 3 millones y las historias de algunos condominios ático mando de más de $ 100 millones, la euforia en el mercado puede haber alcanzado un punto de inflexión. Aunque nadie espera un busto en el corto plazo, hay signos claros de que el auge de tres años puede ser durante un tiempo.

La oferta y la demanda está cambiando en los desarrolladores

Desde 2012, grúas de construcción han venido apareciendo en todo Manhattan en respuesta a la enorme demanda de viviendas en altura de lujo, especialmente de los inversores extranjeros ricos que buscan un refugio seguro para su dinero. A la altura de la pluma, los desarrolladores no podían seguir el ritmo de la demanda, lo que les permite empujar los precios para el espacio de la vivienda de gama alta más allá de $ 5.000 por pie cuadrado. Sin embargo, entrar en el año 2016, un número cada vez mayor de estos condominios de ultra-lujo todavía están sentados en el mercado, haciendo que algunos desarrolladores se resisten a iniciar nuevos proyectos. Toll Brothers, uno de los mayores constructores de casas de lujo en el país, ahora está cambiando su enfoque para edificios de lujo de gama baja de Manhattan y sus alrededores, donde la demanda sigue siendo alta.

Los desarrolladores están viniendo abajo, no la construcción fuera

Para sacar provecho de la demanda de grandes propiedades trofeo en Manhattan, los desarrolladores se volvieron a combinar unidades de apartamentos más pequeños en un espacio de lujo más grande. Con la demanda disminuyendo, los desarrolladores están reconsiderando sus diseños y la conversión de grandes áticos de varios pisos en unidades más pequeñas. Uno de estos proyectos ha supuesto una penthouse de tres niveles de 8.400 pies cuadrados con un precio de $ 45 millones, que se sentó en el mercado desde hace casi un año. Los desarrolladores de la convirtieron en dos unidades más pequeñas que venden por $ 29 millones y $ 11 millones.

Aletas de apartamentos se están desvaneciendo

Un gran impulsor de la actividad de ventas y precios de casas de lujo durante el boom eran aletas de apartamentos que han hecho hasta siete cifras beneficios en la reventa. Los inversores compraron condominios recién construidos antes de llegar al mercado y, dentro de unos meses, los revendieron a un aumento medio del 30% en 2014. El mayor beneficio se realizó en una compra de $ 6.98 millones en diciembre de 2014, cuando fue revendido en enero de 2015 para $ 10.75 millones. Sin embargo, la actividad voltear comenzó a disminuir a como ganancias disminuyeron. En 2015, el rendimiento promedio cayó a 15%. La disminución se ha atribuido a un exceso de oferta.

Los vendedores están reduciendo los precios que piden

Una señal segura de un exceso de oferta de vivienda es cuando los vendedores comienzan a reducir sus precios de venta. En ninguna parte es más evidente que un mercado de viviendas de lujo, donde los vendedores están bajando los precios por millones de dólares. A finales de 2015, un descuento de Propiedad publicado una rebaja de $ 7 millones. El vendedor de un pequeño apartamento de una habitación de ir por $ 1.4 millones de bajó el precio de $ 150.000. Sin embargo, estas grandes caídas de precios en casas caros no necesariamente se traducen en ofertas de negociación. En 2015, el 20% de los más de 5.000 propiedades que figuran a reducir sus precios que piden, en comparación con menos del 10% del año anterior.

Los desarrolladores también están reconsiderando su política de precios, con un poco de recortar sus precios para las unidades sin vender en torres de nueva construcción. Toll Brothers redujo el precio de venta de 16 unidades originalmente por $ 2.28 millones menos de $ 1,9 millones.

Incentivos de un corredor enormes

No dispuestos a recortar sus precios para promocionar la venta, algunos desarrolladores están recurriendo a las comisiones más altas y grandes incentivos de ventas para impulsar las ventas de unidades de lujo. Bonificaciones de hasta $ 30.000 se están ofreciendo a los agentes de bienes raíces para un contrato firmado, incluso si el acuerdo no se cierra.

Los prestamistas y los inversores poniendo obstáculos a Nueva Financiación

prestamistas de bienes raíces y los inversores están empezando a frustrar en la nueva financiación para proyectos de lujo de gran altura. Tienen una visión clara del paisaje de bienes raíces y los datos de mercado que les dice que hay un exceso de oferta y la disminución de la demanda de viviendas de lujo caros. A partir de enero de 2015, varios proyectos de alto perfil, como el de 900 pies de Sutton Place de gran altura, se han puesto en espera debido a la falta de financiación.