4 razones Poseer una casa es cada vez menos accesible

Propiedad de la vivienda se ha convertido en cada vez menos accesible para muchos estadounidenses en los últimos años. Ahora que los precios de las viviendas han recuperado de su plomada a partir de 2008 en la mayoría de los mercados de Estados Unidos, hay por lo menos cinco factores principales que parecen estar apretando los posibles propietarios de viviendas fuera del mercado.

Salario Crecimiento Crecimiento vs. Inicio Precio

precios de la vivienda en Estados Unidos subieron en promedio entre 4 y 5% en 2015, y entre el 6 y el 7% en 2014. Compare esto con las estadísticas de crecimiento promedio de los salarios, que indican solamente 2 a 3% de incremento promedio en ambos 2015 y 2014, y se hace evidente que una hipoteca se está convirtiendo en al menos relativamente más difícil. Por supuesto, gran parte de esto varía ampliamente según la localización geográfica.

En el área de Detroit del metro, los salarios han crecido alrededor de 5% en los últimos dos años, pero el precio promedio de una casa incrementado más de un 57%. San Francisco vio salarios saltan 7% en los últimos dos años, pero los precios inmobiliarios se dispararon un 38% durante el mismo período. salarios de Atlanta han aumentado por encima de la media nacional del 3% en los últimos dos años, pero los precios de vivienda se incrementaron un 38%. Estos estados son sólo algunos ejemplos de la tendencia que, sobre todo en las zonas urbanas, valor de las viviendas están subiendo más rápido que los salarios.

El costo de las regulaciones

No es ningún secreto que las regulaciones federales, estatales y locales en la construcción de viviendas, compra y venta de añadir al precio de las casas. Un informe reciente mostró que, en promedio, las regulaciones gubernamentales se suman más de $ 84,000 el precio final de una nueva vivienda unifamiliar, usando un cálculo que incluye todos los costos de permisos y tiempo adicional estimado y el trabajo necesarios para cumplir con los diferentes requisitos impuestos. Esa cifra a partir de marzo de 2016, en comparación con un estudio similar de abril de 2011 en la que el total calculado era poco más de $ 65.000, muestra un aumento de casi 30% en los nuevos costos de su casa debido a las regulaciones de los últimos cinco años. A pesar de los esfuerzos de la Reserva Federal de mantener las tasas de interés bajas, otras regulaciones están poniendo presión al alza en el costo total de la vivienda.

Millennials y Estudiante de la deuda

El importe medio de la deuda del estudiante por prestatario para los graduados universitarios en 2015 fue de alrededor de 35.000 $, una cifra que ha aumentado de manera constante desde sólo $ 20.000 en 2005. Los préstamos a estudiantes universitarios recién graduados llevan a tomar la perspectiva de la adición adicional de la deuda en forma de una hipoteca menos factible, y ciertamente menos atractivo para gran parte de la generación del milenio. Por otra parte, muchos milenio vieron a sus padres luchar a través de la agitación del mercado de la vivienda que se inició en 2008, y han surgido más cautelosos sobre la compra de vivienda. Estos factores han contribuido a que más jóvenes, ya sea de no poder calificar para una hipoteca debido a su nivel de deuda preexistente o simplemente la sensación de que la compra de una casa es inasequible, dadas sus limitaciones y preocupaciones de la experiencia pasada de presupuesto.

Los inversores Desplazamiento del Mercado

Con precios de la vivienda después de haber tocado fondo hace significativamente de unos años, muchos inversores inmobiliarios vieron una gran oportunidad. Los que tienen dinero en efectivo disponible arrebatados grandes oportunidades para comprar barato, y ahora con la recuperación de la vivienda en muchos mercados, los inversores están empezando a sacar provecho de sus inversiones. Especialmente en las zonas urbanas, es probable que gran parte del rápido aumento de los precios de la vivienda por encima de los niveles salariales se alimenta de los inversores de bienes raíces.