4 factores clave que Mercado Drive The Real Estate

Realestate representa una parte importante de la riqueza de la mayoría de la gente, y esto es especialmente cierto para muchos propietarios de viviendas en los Estados Unidos. De acuerdo con THR más reciente Encuesta de Finanzas del Consumidor de la Reserva Federal, el 65,2% de las familias estadounidenses posee su propia residencia principal. El tamaño y la escala del mercado inmobiliario hacen que sea un sector atractivo y lucrativo para muchos inversores. Este artículo se centra en algunos de los principales factores que afectan el mercado de bienes raíces y la variedad de las inversiones disponibles.

Tutorial: Exploración de inversiones inmobiliarias

Factores que influyen en los inmuebles

Demografía
Datos demográficos son los datos que describe la composición de una población, tales como la edad, raza, sexo, ingresos, patrones de migración y crecimiento de la población. Estas estadísticas son un factor a menudo pasado por alto, pero significativo que afecta la forma tiene un precio de bienes raíces y qué tipos de propiedades están en demanda. Los grandes cambios en la demografía de una nación pueden tener un gran impacto en las tendencias de bienes raíces desde hace varias décadas.

Por ejemplo, los baby boomers que nacieron entre 1945 y 1964 son un ejemplo de una tendencia demográfica con el potencial de influir significativamente en el mercado de bienes raíces. La transición de estos generación del baby boom a la jubilación es una de las tendencias generacionales más interesantes del siglo pasado, y la retirada de estos generación del baby boom, que comenzaron en 2010, está destinado a ser notado en el mercado en las próximas décadas. (Para más información sobre la tendencia del baby-boom, consulte: Boomers. Torcer El Retiro El modo de pensar)

Hay numerosas formas de este tipo de cambio demográfico puede afectar el mercado inmobiliario, pero para un inversor, algunas preguntas clave podrían ser: i) ¿Cómo afectaría esto a la demanda de segundas residencias en zonas populares de las vacaciones a medida que más gente comienza a retirarse ? O ii) ¿Cómo afecta esto a la demanda de casas más grandes si los ingresos son más pequeños y todos los niños han salido? Estas y otras preguntas pueden ayudar a los inversores reducir el tipo y la ubicación de las inversiones inmobiliarias potencialmente deseables mucho antes de que la tendencia ha comenzado.

Tasas de interés

Las tasas de interés también tienen un impacto importante en los mercados de bienes raíces. Los cambios en las tasas de interés pueden influir en gran medida la capacidad de una persona para adquirir una propiedad residencial. Esto se debe a las menores tasas de interés van, menor será el costo para obtener una hipoteca para comprar una casa será, lo que crea una mayor demanda de bienes raíces, que a su vez empuja los precios hacia arriba. A la inversa, ya que las tasas de interés suben, el costo para obtener una hipoteca aumenta, reduciendo así la demanda y los precios de los bienes raíces.

Sin embargo, cuando se mira en el impacto de los tipos de interés en una inversión de capital, tales como un fondo de inversión inmobiliaria (REIT), y no en bienes raíces residenciales, la relación puede ser considerado como similar a la relación de un vínculo con las tasas de interés. Cuando las tasas de interés bajan, el valor de un bono sube debido a que su tasa de cupón se vuelve más deseable, y cuando las tasas de interés aumentan, el valor de los bonos a disminuir. Del mismo modo, cuando la tasa de interés disminuye en el mercado, altos rendimientos REIT ‘se hacen más atractivo y su valor aumenta. Cuando las tasas de interés aumentan, el rendimiento de un REIT se vuelve menos atractivo y lo empuja hacia abajo su valor. (Para obtener más información sobre estos efectos, ver cómo las tasas de interés afectan al valor de la propiedad.)

La economía

Otro factor clave que afecta el valor de los bienes raíces es la salud general de la economía. Esto se mide generalmente por indicadores económicos como el PIB, los datos de empleo, la actividad manufacturera, los precios de los productos, etc. En términos generales, cuando la economía es débil, por lo que son los bienes raíces.

Sin embargo, el carácter cíclico de la economía puede tener diversos efectos en los diferentes tipos de bienes raíces. Por ejemplo, si un REIT tiene un mayor porcentaje de sus inversiones en hoteles, que normalmente sería más afectada por una recesión económica que un REIT que habían invertido en edificios de oficinas. Los hoteles son una forma de propiedad que es muy sensible a la actividad económica debido al tipo de estructura de arrendamiento inherentes a la actividad. El alquiler de una habitación de hotel puede ser pensado como una forma de arrendamiento a corto plazo que puede ser fácilmente evitado por los clientes del hotel debe ser la economía va mal. Por otra parte, los inquilinos de oficinas en general, tienen contratos de arrendamiento a largo plazo que no se pueden cambiar en medio de una recesión económica. Por lo tanto, aunque se debe tener en cuenta la parte del ciclo de la economía está en, también debe ser consciente de la sensibilidad de la propiedad inmobiliaria al ciclo económico.

Las políticas del gobierno / Subvenciones

La legislación es también otro factor que puede tener un impacto considerable en la demanda y los precios de la propiedad. créditos fiscales, deducciones o subsidios son algunas de las formas en que el gobierno puede aumentar temporalmente la demanda de bienes raíces durante el tiempo que están en su lugar. Ser consciente de los incentivos del gobierno actual puede ayudarle a determinar los cambios en la oferta y la demanda e identificar tendencias potencialmente falsas. Por ejemplo, en 2009, el gobierno de Estados Unidos introdujo un crédito fiscal del comprador de primera vivienda a los propietarios de viviendas en un intento de poner en marcha la venta de viviendas en una economía lenta (sólo aquellos que han comprado casas en el periodo 2008-2010 es elegible). De acuerdo con la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR), este incentivo fiscal solo llevó a 900.000 compradores de vivienda para comprar casas. Esto fue bastante un aumento considerable, aunque temporal, y sin conocer el incremento fue resultado del incentivo fiscal, es posible que haya terminado la conclusión de que la demanda de vivienda subía sobre la base de otros factores.

¿Cuál es la mejor inversión?

El tamaño y la escala del mercado inmobiliario hacen que sea un mercado atractivo y lucrativo para muchos inversores. Los inversores pueden invertir directamente en bienes raíces física o optar por invertir indirectamente a través de fondos gestionados. La inversión directa en el sector inmobiliario implica la compra de la propiedad residencial o comercial para su uso como una propiedad de renta o para su reventa en un tiempo futuro. formas indirectas para invertir en el mercado de bienes raíces incluyen la inversión en fondos de inversión inmobiliaria (REIT), el intercambio de bienes raíces de fondos cotizados (ETF), mezclados fondos inmobiliarios (CREFs) y los fondos de infraestructura. Debido a la mayor liquidez disponible en el mercado, los costos de transacción más bajos y menores requerimientos de capital, los inversores promedio prefieren invertir indirectamente en el sector inmobiliario. (Para obtener más información sobre las maneras de beneficiarse del mercado de la vivienda, lea maneras simples para invertir en bienes raíces.)

Balance

En este artículo se presenta algunos de los factores de mayor nivel que juegan un papel importante en el movimiento del mercado de bienes raíces, pero también hay partes más complejas que entran en juego. Y aunque algunos de estos factores antes mencionados sugieren una relación clara entre el factor y el mercado, en la práctica, los resultados pueden ser muy diferentes. Sin embargo, la comprensión de los factores clave que impulsan el mercado de bienes raíces es esencial para llevar a cabo una evaluación completa de una inversión potencial.

(Para más información sobre este tema, lea ganar dinero en bienes raíces residenciales y fortuna en bienes raíces comerciales.