3 razones para invertir en plurifamiliar Inmobiliaria

Bienes raíces puede ser una alternativa para aquellos que no son capaces de soportar la volatilidad del mercado de valores. También es una mejor inversión para los inversores que deseen tener un papel activo en el crecimiento de su capital, en lugar de pasiva poner su dinero en un fondo que será gestionado por otra persona. Una de las cosas bellas sobre la inversión de bienes raíces es que hay más de uno estrategias que pueden ser utilizados con éxito. Por ejemplo, los magnates de bienes raíces de inversión Donald Bren y Zhang Xin ambos construyeron sus fortunas mil millones de dólares mediante el desarrollo de diversas propiedades residenciales y comerciales. Por otro lado, Equity Residential (EQR) fundador Sam Zell creó su riqueza adquiriendo poco a poco una cartera de generación de ingresos de propiedades de alquiler. Otros inversores de bienes raíces también han hecho millones de dólares de la casa voltear propiedades es decir, compra que se encuentran en mal estado para centavos de dólar y sólo el renovarlas sólo para luego venderlos a un nuevo propietario.

Alquiler invertir es la estrategia de inversión preferido para aquellos inversores que desean una fuente adicional de ingresos mensuales, junto con la apreciación lento pero constante en el valor de su cartera. Cuando se trata de bienes raíces residenciales, hay dos tipos principales de propiedades que uno puede invertir, unifamiliar y multifamiliar. Como su nombre lo indica, las propiedades unifamiliares son edificios de viviendas con una sola unidad disponible para alquilar mientras que las propiedades multifamiliares, también conocido comúnmente como complejos de apartamentos, son edificios con más de un espacios alquilables. Si bien hay muchas menos barreras a la entrada en la construcción de una cartera de pequeñas casas, hay varias ventajas para invertir en grandes complejos residenciales. Aquí hay tres razones para considerar la inversión en bienes raíces multifamiliares en oposición a las propiedades individuales de alquiler de la unidad.

Más caro pero mucho más fáciles de financiar

En la mayoría de los casos, si no en todos, el costo de adquirir un edificio de apartamentos será significativamente más alto que el costo de comprar una vivienda unifamiliar como una inversión. Un alquiler de una unidad podría costar un inversor tan poco como $ 30.000 mientras que el costo de un edificio plurifamiliar puede ir bien en los millones. A primera vista, podría parecer como si obtener un préstamo para una propiedad unifamiliar sería mucho más fácil que tratar de recaudar dinero para un complejo millones de dólares, pero la verdad es una propiedad multifamiliar es más probable que sea aprobado por una banco para un préstamo que el hogar promedio. Esto se debe a multifamiliar de bienes raíces constantemente genera un fuerte flujo de caja cada mes. Esto es así aun si una propiedad tiene un puñado de vacantes o un par de inquilinos que se retrasan con sus pagos de alquiler. Si un inquilino, por ejemplo, se mueve fuera de una casa unifamiliar, que se convertiría en propiedad 100% vacante. Por otro lado, una propiedad de diez unidad con una vacante sólo sería 10% desocupado. Como resultado de esta la posibilidad de una ejecución hipotecaria en un edificio de apartamentos no es tan alta como un alquiler de una sola familia. Todo esto equivale a una inversión menos arriesgada para una institución de crédito, y también puede resultar en una tasa de interés más competitivo para el propietario. (Para relativa lectura, véase: Exploración de Inversiones inmobiliario:. Tipos de bienes raíces)

El crecimiento de un Cartera toma menos tiempo

Multifamiliar de bienes raíces también es muy adecuado para los inversores inmobiliarios que desean construir una relativamente amplia cartera de unidades de alquiler. La adquisición de un edificio de apartamentos de 20 unidades es mucho más fácil y mucho más eficiente en el tiempo que la compra de 20 viviendas unifamiliares diferentes. Con esta última opción, habría que trabajar de ida y vuelta con 20 vendedores diferentes, y llevar a cabo inspecciones en 20 casas que están situados cada uno en una dirección diferente. Además, en algunos casos, esta ruta también requeriría un inversor para abrir 20 préstamos por separado para cada propiedad. Todo esto se podría evitar el dolor de cabeza por la simple compra de una propiedad con 20 unidades. (Ver también: ¿Cómo de Grant Cardone construido un $ 350M imperio inmobiliario.)

Usted está en una posición en la Gestión de la Propiedad tiene sentido financiero

Hay algunos inversores de bienes raíces que no disfrutan de la gestión real de sus propiedades, y en su lugar, contratar a una empresa de administración de propiedades para manejar las operaciones del día a día de sus alquileres. Un administrador de la propiedad es por lo general paga un porcentaje de los ingresos mensuales que genera una propiedad, y sus funciones podría incluir la búsqueda y detección de los inquilinos, la recogida de los pagos de alquiler, gastos de desalojo y el mantenimiento de la propiedad. Muchos inversores que poseen una o dos viviendas unifamiliares no tienen el lujo de contratar un gestor externo, ya que no sería una decisión financieramente sólida debido a su pequeña cartera. La cantidad de dinero que las propiedades multifamiliares producen cada mes dar su sala de propietarios para aprovechar los servicios de administración de propiedades sin la necesidad de reducir de manera significativa en sus márgenes. (También pueden gustar: 3 maneras Millennials pueden invertir en propiedades en alquiler.)

Balance

Al igual que las acciones, la inversión de bienes raíces permite que uno sea exitosa a través de una serie de estrategias diferentes. Una de las maneras más populares para invertir en el sector inmobiliario es de poseer una colección de propiedades de alquiler. Las propiedades que sólo tienen una unidad de alquiler residencial se conocen comúnmente como propiedades unifamiliares, mientras que los complejos de apartamentos que tienen varias unidades de alquiler se conocen como propiedades multifamiliares. Hay muchas ventajas de poseer multifamiliar de bienes raíces. Estos incluyen el acceso a las oportunidades de financiación más sencillo y mejor, la capacidad de crecer rápidamente en uno de cartera de propiedad de alquiler y el lujo de contratar a un administrador de la propiedad.