3 razones bienes raíces no es una buena inversión ahora mismo

Son los bienes raíces es una buena inversión en este momento en el año 2016? Si bien la compra de bienes raíces no es tan arriesgado como en, por ejemplo, de 2006, que está lleno de riesgos sustanciales. Las partes del país con economías fuertes tienen mercados sobrecalentados inmobiliarios que ofrecen precios que no guardan proporción con los ingresos familiares. Los lugares en los precios de bienes raíces son más razonable tienden a tener economías más suaves y mercados de trabajo, y las perspectivas de crecimiento menos optimista para los próximos años.

El aumento real Estate

Dado que el mercado inmobiliario tocó fondo durante la Gran Recesión, los compradores que desafiaron el delude de titulares negativos y adquirir en el punto más bajo del mercado se han visto recompensados. Desde el primer trimestre de 2011 al segundo trimestre de 2016, el precio promedio de una casa a nivel nacional ha aumentado en más del 10%. En ciertas ciudades, sin embargo, el período previo ha sido mucho más sustancial. San Francisco precios son hasta un 51% desde 2011, mientras que los hogares en Phoenix están vendiendo el 49,5% más. Denver es de hasta el 48,6%, y Miami y Las Vegas, ambos de los cuales fueron destruidos a finales del colapso de 2000, son más de 50% desde 2011.

El mercado alcista de bienes raíces, lo que está pasando en su quinto año, está haciendo la vivienda caliente de nuevo. Basada en la opinión de Warren Buffett, sin embargo, la inversión en lo que está caliente no es la manera de alcanzar el éxito financiero. El juego de bienes raíces inteligente fue en 2011, cuando las masas se atropellaban unos a otros para llegar a las salidas. Ahora es el momento de buscar oportunidades de inversión infravaloradas en otro lugar.

Inicio de precios e ingresos para el hogar

Los precios inmobiliarios sólo son sostenibles, siempre y cuando la gente puede permitirse el lujo de comprar una vivienda. La ley de la oferta y la demanda dicta que si los compradores dejan de comprar, los precios caen en respuesta. Una manera fácil de determinar si los precios de la vivienda superan el nivel que los compradores pueden pagar cómodamente es compararlos con los ingresos familiares. expertos en finanzas del hogar recomiendan gasto no más de tres veces el ingreso anual de un hogar. A largo plazo, precios de la vivienda de Estados Unidos han mantenido en torno a ese nivel.

Entre 2011 y 2016, los precios han crecido de manera desproporcionada a los ingresos de los hogares en la mayoría de las ciudades que tienen los mercados calientes y economías en auge. En San Francisco, por ejemplo, la relación de precios de la vivienda a los ingresos familiares es 45% más alta que la línea de base a largo plazo. En otras palabras, los compradores están estirando sus presupuestos para comprar casas que cuestan cuatro y cinco veces más de lo que hacen cada año. La historia es similar en Denver, Miami y Seattle, todos los cuales han visto precios de la vivienda suben rápidamente, incluso cuando los ingresos sólo aportan pequeñas mejoras.

Cuando el mercado inmobiliario se desplomó entre 2007 y 2008, los precios promedio superaron los ingresos medios por un múltiplo de cinco o superior en las ciudades más afectadas, tales como Miami y partes del sur de California. A medida que los precios se aproximan a este umbral, una vez más, los compradores deben tener cuidado de no saltar a la derecha en otro pico mercado.

¿Dónde se encuentran las gangas

Ciertas ciudades todavía ofrecen precios razonables de vivienda en relación a cómo ganar mucho residentes. En St. Louis, por ejemplo, la relación precio-ingreso flotaba a la vuelta de la prueba patrón a largo plazo a partir del cierre del ejercicio de 2015. Por desgracia, la ciudad ha evidenciado ninguna de la apreciación del crecimiento y el precio en otro lugar visto desde 2011. De hecho, los precios han disminuido ligeramente durante ese tiempo. Chicago es otra ciudad que cuenta con viviendas asequibles, pero sus precios también han bajado desde 2011, y la tasa de desempleo de la ciudad, a partir de junio de 2016, fue el quinto peor entre las 50 áreas metropolitanas más grandes de Estados Unidos estadística (MSA).

El dilema con el mercado inmobiliario de Estados Unidos es que las ciudades con mejores resultados son cada vez recalentado y fuera del alcance, mientras que los lugares con viviendas asequibles tienen perspectivas sombrías para el futuro. De bienes raíces no es ni el más lucrativo ni la inversión más segura a partir de 2016.